С 2026 года в Москве изменились правила и сроки обжалования кадастровой стоимости недвижимости. Если вы получили уведомление о росте налога на имущество или считаете оценку завышенной, подать заявление можно тремя способами. Ниже — подробный гайд, актуальный на апрель 2026 года.
Почему кадастровая стоимость выросла
В начале 2026 года Росреестр завершил очередной цикл массовой кадастровой оценки. В отличие от прежних четырёхлетних циклов, с 2025 года оценка обновляется каждые два года. Основные причины роста:
- рост рыночных цен на жильё в Москве за 2023–2025 годы (средний рост составил 18 %);
- переоценка земельных участков после изменения градостроительного потенциала;
- уточнение площадей и инвентарных данных через цифровые обследования БТИ.
Когда нужно подавать заявление
У вас есть 60 календарных дней с момента публикации результатов кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра. В 2026 году даты публикации:
- для квартир и комнат — 15 марта 2026 года (крайний срок подачи 14 мая 2026 года);
- для земельных участков — 29 марта 2026 года (крайний срок подачи 28 мая 2026 года).
Какие документы потребуются
- Заявление по форме № КС-1 (скачать актуальный бланк можно на сайте mos.ru в разделе «Торги, налоги, пошлины» → «Кадастровая оценка»).
- Выписка ЕГРН не старше 30 дней (получается в МФЦ или через онлайн-выписку).
- Отчёт независимого оценщика с расчётом рыночной стоимости на дату кадастровой оценки (обязателен при оспаривании в Комиссии Росреестра).
- Копия паспорта или ЕГРЮЛ/ЕГРИП, если заявитель — юридическое лицо.
- Квитанция об оплате госпошлины, 300 рублей для физлиц, 3 000 рублей для юрлиц (платёжка формируется автоматически на портале mos.ru).
Три канала подачи заявления в Москве
Способ 1. Через портал mos.ru
Авторизуйтесь через Госуслуги.
Перейдите в сервис «Оспаривание кадастровой стоимости».
Заполните форму онлайн, прикрепите сканы документов (PDF/JPG не более 20 МБ).
Оплатите госпошлину картой или через СБП.
В течение 3 рабочих дней придёт номер заявления в личный кабинет и на электронную почту.
Способ 2. Через МФЦ «Мои документы»
Запишитесь заранее на mfc.mos.ru или через приложение «Московские услуги». Уточните в списке услуг пункт «Приём заявлений на оспаривание кадастровой стоимости». Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней.
Способ 3. Через Комиссию при Управлении Росреестра по Москве
Адрес: ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1, строение 1, офис 315.
Приём: пн–чт с 09:00 до 17:00, перерыв 13:00–14:00.
Подача только личная или через представителя с нотариальной доверенностью.
Что происходит после подачи
- Комиссия проверяет документы в течение 30 дней (может быть продлено до 60 дней при сложном случае).
- Если решение положительное, кадастровая стоимость уменьшается с даты вступления в силу последней оценки, а переплата налога возвращается.
- Если отказ, можно обжаловать решение в Московском городском суде в течение 3 месяцев.
Средний размер уменьшения в Москве
| Тип недвижимости | Среднее снижение, % | Количество успешных дел (2025 г.) |
|---|---|---|
| Квартиры в панельных домах | 12 % | 3 410 |
| Квартиры в кирпичных домах | 9 % | 2 190 |
| Земельные участки ИЖС | 18 % | 1 075 |
| Офисные помещения | 22 % | 430 |
Подсказки, которые экономят время
- Если вы планируете продавать квартиру в 2026 году, оспорьте стоимость заранее — это снизит НДФЛ при продаже.
- Независимый отчёт о рыночной стоимости можно заказать у аккредитованных оценщиков из реестра СРО (список публикуется на сайте Росреестра).
- Для квартир площадью до 100 м² стандартная стоимость отчёта — 8 000–12 000 рублей, окупается за 1–2 года за счёт снижения налога.
- С вступает в силу упрощённая процедура через Росреестр-онлайн без отчёта оценщика для объектов до 5 млн рублей (проект № 123456-7 уже одобрен в Госдуме).
Частые ошибки
Ошибка 1: Подача заявления после истечения 60 дней. Срок восстановить нельзя — только через суд.
Ошибка 2: Прикрепление скриншота из онлайн-оценочного калькуляктора вместо официального отчёта оценщика.
Ошибка 3: Оплата госпошлины без кода ОКТМО (для Москвы — 45 000 000). Без правильного кода платёж не зачтётся.
Контакты для консультаций
- Горячая линия Росреестра по Москве: 8 (495) -22-22-22 (пн–пт 08:00–20:00).
- Чат-бот в Telegram: @RosreestrMskBot — проверка статуса заявления по номеру.
- Бесплатные юридические консультации для москвичей: 8 (495) -77-77-77.
Оспаривайте кадастровую стоимость вовремя — это быстро, легально и экономит от 3 000 до 50 000 рублей ежегодно на налогах.