Кадастровая стоимость – это денежная оценка, установленная государством на основании государственных кадастровых оценок (ГКО). Она используется при расчёте налога на имущество, оплате выкупа земельных участков, оформлении сделок и при оценке залогового обеспечения.

Что представляет собой кадастровая стоимость?

• Определение – рыночная стоимость земельного участка, установленная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на определённую дату.
• Назначение – база для расчёта:
  • налога на имущество физических и юридических лиц;
  • выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности;
  • судебных и арбитражных споров о стоимости недвижимости.
• Ключевой документ – Кадастровый паспорт, в котором указаны кадастровый номер, площадь, назначение, категория и сама стоимость.

Законодательная база в России и Томской области

Основные нормативные акты, регулирующие кадастровую оценку:

1. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке недвижимости» от № 221‑ФЗ.
2. Постановление Правительства РФ № 527 от «Об утверждении Положения о порядке проведения государственной кадастровой оценки недвижимости».
3. Приказ Департамента по управлению государственной собственностью Томской области № 40 от «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Томской области».

Эти документы определяют порядок формирования, утверждения и публикации кадастровой стоимости, а также процедуру её пересмотра.

Периодические государственные кадастровые оценки в Томской области

2022 год

В феврале 2022 г. Управление Росреестра по Томской области сформировало перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке. ОГБУ ТОЦИК завершило мероприятия по определению кадастровой стоимости в рамках ГКО‑2022.

2023–2024 годы

Публичная кадастровая карта (ПКК) Томской области 2024‑го года позволяет бесплатно узнать границы, площадь, назначение и стоимость участка. По данным Tomsk.ru в 2023 году общая кадастровая стоимость земли в регионе составила 1,48 трлн рублей, что указывает на рост примерно на 26 % по сравнению с предыдущим периодом.

2025–2026 годы

На 2025 год сервис Росреестра предоставляет онлайн‑доступ к кадастровой стоимости любого объекта недвижимости в Томске и области. По состоянию на 19 апреля 2026 г. (текущая дата) публичная кадастровая карта Томской области актуализирована и содержит сведения о новых участках, в т.ч. о переулке Казахском, дом 16.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Томской области

Существует несколько официальных способов получения информации:

• Публичная кадастровая карта (ПКК) – https://pkk.rosreestr.ru. По вводу кадастрового номера или адреса можно увидеть:
  • Кадастровый номер;
  • Площадь и границы участка;
  • Назначение и категорию земли;
  • Кадастровую стоимость.
• Личный кабинет на портале Росреестра – rosreestr.gov.ru. После регистрации в разделе «Кадастр» можно заказать выписку из Государственного кадастрового реестра (ГКР) бесплатно.
• Госуслуги – gosuslugi.ru. В личном кабинете доступен сервис «Кадастровая стоимость недвижимости», где можно получить выписку по адресу или кадастровому номеру.
• Обращение в МФЦ – при отсутствии доступа к Интернету можно получить выписку в любом многофункциональном центре.

Пошаговая инструкция по получению выписки о кадастровой стоимости

1. Узнайте кадастровый номер участка:
   • Через ПКК, указав точный адрес;
   • В документах о праве собственности (договор, свидетельство).
2. Перейдите в личный кабинет Росреестра или на Госуслуги.
   • Выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН/ГКР»;
   • Введите кадастровый номер и подтвердите запрос.
3. Скачайте готовый документ в формате PDF. В выписке будет указана кадастровая стоимость, площадь, назначение и дата последней оценки.
4. Для официальных целей (например, при выкупе земли) можно оформить запрос в письменной форме в Управление Росреестра по Томской области и получить документ на бумаге.

Оспаривание и пересмотр кадастровой стоимости

Если владелец считает, что установленная стоимость завышена или занижена, он имеет право на её пересмотр:

• Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в отдел кадастровой оценки по месту нахождения участка. Формы заявлений размещены на официальном сайте Росреестра (раздел «Кадастровая оценка»).
• В заявлении необходимо указать причины пересмотра (изменение рыночных условий, ошибки в данных, изменение назначения земли и т.п.) и приложить подтверждающие документы (оценочные отчёты, рыночные аналоги).
• После рассмотрения комиссии в течение 30 дней (по закону) будет вынесено решение. При отказе можно обжаловать в суд.

Как кадастровая стоимость влияет на налоги и выкуп земли

1. Налог на имущество – рассчитывается как кадастровая стоимость × налоговая ставка. В Томской области ставка может различаться в зависимости от категории земли (сельхоз, подзаконные, подземные и т.д.).
2. Выкуп земельных участков – при переходе из муниципального в частное владение выкупная цена определяется как кадастровая стоимость × коэффициент выкупа, установленный региональными нормативами.
3. Судебные споры – в случае арбитражного разбирательства кадастровая стоимость часто используется в качестве базовой цены для расчёта компенсаций.

Практические рекомендации собственникам

• Регулярно проверяйте актуальную кадастровую стоимость через ПКК – изменения происходят каждый год после проведения ГКО.
• Сохраняйте выписки в электронном виде; они пригодятся при оформлении сделок и налоговых деклараций.
• Если планируете продажу или аренду участка, уточните у покупателя/арендатора, согласен ли он с текущей стоимостью – это упрощает переговоры.
• При значительном росте стоимости рассмотрите возможность пересмотра налога (в случае применения льготных ставок).
• В случае споров о границах используйте данные ЕГРН и проведите межевание – это поможет избежать конфликтов при последующей оценке.

Полезные ссылки и ресурсы

Кадастровая стоимость земельного участка в Томской области – ключевой показатель, определяющий налоговые обязательства, стоимость выкупа и основу для большинства юридических действий с недвижимостью. Регулярный мониторинг через официальные сервисы (ПКК, личный кабинет Росреестра, Госуслуги) позволяет владельцам быть в курсе изменений, своевременно оспаривать неверные оценки и планировать финансовую нагрузку.

Помните, что все официальные сведения о кадастровой стоимости находятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Пользуйтесь только проверенными государственными ресурсами и сохраняйте полученные документы – это ваш гарантированный способ избежать недоразумений и финансовых потерь.

Дата публикации: