Актуальность: 20 апреля 2026 года в Петербурге уже начали снос БЦ «Акватория», а в Ростове-на-Дону в IV квартале 2025-го не выдали ни одного разрешения на новые многоквартирники. Значит, процедура сноса и перестройки стала жёстче и прозрачнее. Ниже, свежая памятка, как действовать без потерь.

Проверка статуса объекта

• Жилой/нежилой дом. От статуса зависит набор документов и орган надзора (Жилищный комитет или Комитет по строительству).
• Аварийность или нет. Только официальное заключение межведомственной комиссии (МК) признаёт дом аварийным и даёт право на внеочередной снос.
• Обременения; Проверьте ЕГРН: залоги, аресты, ренты могут «заморозить» любые работы.

Выкуп или уведомление собственников

Главный тормоз большинства проектов, часть собственников отказывается продавать (как сообщалось в новостях). Что делать:

1. Формируем список всех правообладателей через ЕГРН и Росреестр.
2. Проводим собрание: наличие 2/3 голосов собственников площадей позволяет принять решение о сносе.
3. Предлагаем равноценное жильё или денежную компенсацию. Если кто-то не согласен — готовимся к суду или экспроприации по муниципальной инициативе.

Проект планировки и межевание

• Заказываем у лицензированного градостроительного бюро проект планировки территории (ППТ) и проект межевания.
• Согласовываем с Комитетом градостроительства и архитектуры: экспертиза занимает до 45 дней.
• Публикуем материалы для публичных слушаний (обязательно, если в проекте >10 000 м²).

Получение разрешения на снос

Найм подрядчика и контроль

Обязательные требования к подрядчику:

• Лицензия МЧС на демонтаж опасных объектов.
• Лицензия Ростехнадзора, если есть газо- или нефтепроводы.
• Договор ОСАГО и страхование гражданской ответственности.

Пример: в декабре 2025-го Комитет по строительству Петербурга расторг контракт на снос дома на пр. Шаумяна, 9, из-за нарушений техники безопасности. Проверяйте историю штрафов и репутацию.

Снос и вывоз строительного мусора

1. Огораживаем территорию, выставляем датчики пыли и шума (в 2026-м штраф за превышение нормативов до 300 000 ₽).
2. Разделяем отходы по фракциям: ЖБИ, металл, дерево, крупногабаритный мусор.
3. Заключаем договор с полигоном № 3-Север (для Петербурга) или региональным оператором (для других городов).

Проектирование нового дома

• Готовим архитектурно-строительное решение (АСР) и экологический отчёт.
• Согласовываем подключение к сетям (водо-, газо-, электроснабжение) через ГУП «Водоканал», «Петербурггаз», «Ленэнерго».
• Получаем разрешение на строительство в МФЦ или Госуслугах (срок до 10 дней, госпошлина 2 750 ₽).

Строительство и ввод в эксплуатацию

1. Строим по схеме само-контроля: ежемесячные замеры и журнал работ.
2. Заказываем техническое заключение Главгосэкспертизы.
3. Подаём декларацию о соответствии и получаем разрешение на ввод.

Регистрация прав и оформление квартир

После сдачи объекта:

• Застройщик вносит данные в ЕГРН через Росреестр.
• Собственники новых квартир получают электронные выписки и могут зарегистрировать право собственности через МФЦ или Госуслуги.

Чек-лист документов для физлица (владельца дома)

• Паспорт РФ + копия
• Свидетельство о праве собственности/ЕГРН
• Техпаспорт БТИ
• Разрешение на снос (оригинал)
• Акт освобождения от проживающих/арендаторов
• Договор с подрядчиком
• Акт приёма-передачи мусора на полигон

Ключевые риски 2026 года

Снос и новое строительство в 2026 году возможны, но требуют точного соблюдения процедур. Основные «узкие места» — согласие собственников, лицензии подрядчика и экологический контроль. При правильной подготовке проходит 12–18 месяцев: от первого собрания до получения ключей.