В Соликамске, как и по всей России, кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости, которая влияет на налоги, ипотеку, судебные споры и сделки. Ниже — исчерпывающий материал о том, как узнать, оспорить и применить кадастровую стоимость объектов в Пермском крае, г. Соликамск.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — это официальная рыночная оценка, которую устанавливает Росреестр совместно с Центром технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края (ЦТИ).
- Налог на имущество физических и юридических лиц рассчитывается именно из кадастровой, а не рыночной цены.
- Ипотечный кредит: банки ориентируются на кадастровую оценку при выдаче займа.
- Судебные приставы, аресты, залоги используют кадастровую стоимость как базу для расчёта долгов.
- Компенсации при изъятии земель под муниципальные нужды.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
2.1 Пошаговая инструкция через Публичную кадастровую карту
- Откройте официальный сайт pkk.rosreestr.ru.
- В поле «Поиск» введите город Соликамск, улица Зеленая, дом 2 или конкретный кадастровый номер (например, 59:10:0105006:2286).
- Кликните на объект карты. Откроется всплывающее окно с данными:
- Кадастровая стоимость: 1 296 145 руб.
- Площадь: 28,9 м².
- Дата последней оценки: .
- Чтобы получить официальный отчёт по ФЗ-218, нажмите «Сформировать выписку» → «Отчёт о кадастровой стоимости». Стоимость отчёта — от 290 рублей, срок изготовления 1–3 дня.
2.2 Мобильные приложения
Установите бесплатное приложение «Росреестр-Онлайн» (Android, iOS). Сканируйте QR-код на паспорте объекта или введите адрес вручную — данные появятся за 3–5 секунд.
Где посмотреть уже готовые примеры
| Адрес | Кадастровый номер | Тип объекта | Кадастровая стоимость |
|---|---|---|---|
| ул. Зелёная, д. 2 | 59:10:0105006:2286 | Квартира | 1 296 145 ₽ |
| ул. Ленина, д. 15 | 59:10:0105007:1125 | Жилой дом | 13 916 496 ₽ |
Как оспорить кадастровую стоимость в Соликамске
4.1 Когда это возможно
- Оценка превышает рыночную > 30 %.
- Неверно указаны площадь, категория земель или материал стен.
4.2 Алгоритм действий
- Подготовьте документы: правоустанавливающие бумаги, независимый отчёт о рыночной стоимости (делают аккредитованные оценщики СРО).
- Комиссия при Росреестре: подать заявление через МФЦ Соликамска (ул. Карла Маркса, 24) или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru. Срок рассмотрения — 30 дней.
- Суд: если комиссия отказала, направляйте иск в Пермский краевой суд. Практика 2025 года — > 60 % заявителей получают снижение стоимости на 8–35 %.
Сколько стоят услуги кадастрового инженера в Соликамске
Цены фиксирует Союз кадастровых инженеров Пермского края (2026 год):
- Межевой план земельного участка, 4 500–6 000 руб.
- Технический план квартиры/дома — 3 000–4 500 руб.
- Оспаривание «под ключ» (оценка + юрист + сопровождение) — 25 000–40 000 руб.
Полезные контакты
Офис Росреестра в Соликамске
Адрес: 618540, г. Соликамск, ул. Карла Маркса, 24, 2-й этаж
Телефон: 8 (800) -00-34-34 (единая справочная)
Часы работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45, перерыв 13:00–13:45.
МФЦ «Мои документы»
Адрес: ул. Уральская, 15
Онлайн-очередь: gosuslugi.ru
Чек-лист: что сделать прямо сейчас
- Зайдите на Публичную кадастровую карту и проверьте текущую стоимость вашей недвижимости.
- Сравните цифру с рыночной ценой (сайты Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость).
- Если разница > 30 %, закажите независимую оценку и подайте заявление на пересмотр.
- Оплатите налоги до , чтобы избежать пени.