Срок владения квартирой решает‚ придётся ли вам платить НДФЛ при продаже. Отсчёт может начаться с разных дат — в зависимости от того‚ как именно вы получили жильё; Главное правило: срок исчисляется не с момента фактического вселения‚ а с даты‚ закреплённой в законе. Ниже разберём все типичные ситуации.

Квартира куплена по договору купли-продажи

Дата начала: момент первой государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

• Пример: договор подписан 15 мая 2024 г.‚ а регистрация внесена 08 июня 2025 г. Срок начнётся .
• Если квартира приобреталась в браке‚ но оформлена на одного из супругов‚ срок всё равно идёт с даты регистрации за наследодателем-супругом (по ВсеВычеты.ру).

Новостройка по ДДУ (договор долевого участия)

Закон изменился: срок считается с даты полной оплаты ДДУ‚ а не с регистрации права после ввода дома (п. 2 ст. 217.1 НК РФ‚ разъяснения Минфина 2024 г.).

• Если вы внесли последний платёж ‚ то уже с этой даты идёт трёхлетний «налоговый» срок.
• Доплата за увеличение площади не сдвигает дату начала.
• Важный бонус: если новостройка остаётся вашей единственной квартирой‚ льготный срок сокращается до 3 лет.

Наследство

Дата начала: день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ).

1. Наследство открыто г. — с этой даты и идёт срок‚ даже если право собственности зарегистрировали в 2025 г.
2. Если квартира была куплена наследодателем в браке‚ срок владения «перетягивается» к наследнику: считается с даты первоначальной покупки наследодателем (2017 г. в примере ВсеВычеты.ру);

Дарение или приватизация

В обоих случаях срок начинается с даты первой регистрации права в ЕГРН либо‚ для приватизации‚ с даты решения органа местного самоуправления (зависит от региона).

Ипотека и доли

• Ипотечная квартира: срок идёт с даты первой регистрации права собственности‚ а не с момента полного погашения кредита.
• Доли: если вы увеличили свою долю (например‚ купили долю брата)‚ срок не «сбрасывается». Он идёт с первоначальной даты по вашей доле (подтверждение ЦИАН и ФНС).

Региональные льготы в 2026 году

24 региона (включая Москву‚ Санкт-Петербург‚ Татарстан) уменьшили минимальный срок до 3 лет для любой квартиры‚ независимо от статуса «единственного жилья». Проверьте закон вашего региона: возможно‚ вы уже свободны от налога.

Как узнать «свою» дату быстро

1. Войдите в Личный кабинет налогоплательщика → раздел «Моё имущество» → «Сведения из ЕГРН». Там указана дата первой регистрации.
2. Для новостроек сохраните платёжные поручения и акт приёма-передачи, это доказательства даты полной оплаты.
3. При наследстве понадобится свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН.

Ключевое правило: всегда проверяйте именно законную дату начала владения‚ а не дату ключей‚ переезда или выписки из квартиры. Так вы точно не ошибётся и избежите лишнего налога при продаже.