Отдел землепользования и застройки — ключевое подразделение в структуре Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга. Он обеспечивает реализацию государственной политики в сфере градостроительства и контроля за использованием земельных участков на территории каждого из 18 районов города. Ниже — подробная информация о его задачах, функциях, структуре и порядке взаимодействия с гражданами и бизнесом.
Место в системе КГА и районных администраций
Иерархия
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) — центральный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга, отвечающий за градостроительство.
- Отделы землепользования и застройки районов — входят в структуру районных администраций, но методически подотчётны КГА.
- Городская комиссия по землепользованию и застройке и районные комиссии — коллегиальные органы, где рассматриваются спорные вопросы и крупные проекты.
Адрес КГА
Центральный офис КГА:
191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2
Приём корреспонденции: ул. Зодчего Росси, д. 1-3.
Основные задачи
- Контроль за соблюдением Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и заключений о соответствии проектов ПЗЗ.
- Организация и проведение публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ на территории района.
- Взаимодействие с инвесторами и застройщиками: консультации, приём обращений, согласование проектной документации.
- Реализация муниципальных программ по комплексному развитию территорий, реконструкции объектов капитального строительства.
- Координация с другими службами: архитектура, охрана памятников, транспорт, ЖКХ.
Функции подразделений
| Подразделение | Ключевые функции | Контакты (пример) |
|---|---|---|
| Сектор строительства | Согласование проектов, контроль за строительством, ведение реестра объектов | Приморский район: тел. +7 (812) -23-XX-XX |
| Сектор землепользования | Выдача ГПЗУ, изменение вида разрешённого использования (ВРИ), контроль за целевым использованием земель | Центральный район: ул. Жуковского, д. 8 |
| Сектор инвестиций | Сопровождение инвестиционных проектов, координация с Комитетом по инвестициям | Пушкинский район: first.deputy@pushkin.spb.ru |
Процедура взаимодействия: что нужно знать застройщику и жителю
Как получить ГПЗУ
- Подать заявление на портале КГА или в МФЦ района.
- Прикрепить:
- кадастровый паспорт участка;
- эскиз или техплан предполагаемого объекта;
- документы, подтверждающие право на землю.
- Ожидать ответ: срок — до 20 рабочих дней.
Как участвовать в публичных слушаниях
С 1 апреля 2026 года стартуют очередные общественные обсуждения изменений в ПЗЗ. Чтобы подать предложение:
- Подготовьте текст в свободной форме (изменение ВРИ, повышение этажности, плотности застройки).
- Отправьте его через форму на сайте КГА или лично в отделе района.
- Участвуйте в очных слушаниях (дата и адрес публикуются за 10 дней на сайте районной администрации).
Районные комиссии по землепользованию и застройке
Каждый район имеет свою комиссию, куда входят представители:
- администрации района;
- КГА;
- жилищно-строительного кооператива и ТСЖ;
- общественных организаций.
Персональный состав (пример Центрального района, актуально на )
- Председатель — заместитель главы районной администрации, курирующий строительство.
- Секретарь — ведущий специалист отдела землепользования.
- Члены — архитекторы, юристы, представители градозащитных НКО.
Электронные сервисы и документы
- Градостроительный портал СПб — kgainfo.spb.ru. Карта зонирования, онлайн-заявки, акты публичных слушаний.
- Формы документов — размещены в разделе «Типовые формы» для подготовки документации по планировке территории.
- Новые требования к электронной документации — приказ КГА № 208-116 от 2025 года, обязателен для всех ППТ (проектов планировки территории).
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли превысить предельную высотность?
- Да, но только после одобрения районной комиссии и внесения изменений в ПЗЗ на публичных слушаниях.
- Сколько стоит ГПЗУ?
- Госпошлина — 1 500 ₽ для физлиц, 7 500 ₽ для юрлиц (по состоянию на 2026 г.).
- Куда жаловаться на незаконную стройку?
- На горячую линию КГА: 8 (812) -76-XX-XX или через портал «Наш Санкт-Петербург» → раздел «Добровольный городской контроль».
Контакты районных отделов (выдержка)
- Приморский район — ул. Савушкина, д. 103, каб. 315; тел. +7 (812) -40-XX-XX
- Петроградский район — Б. Пушкарская ул., д. 27; тел. +7 (812) -30-XX-XX
- Пушкинский район, пл. Соборная, д. 2; first.deputy@pushkin.spb.ru
- Центральный район — ул. Жуковского, д. 8; тел. +7 (812) -14-XX-XX
Перспективы до 2027 года
В рамках обновления ПЗЗ планируется:
- увеличение доли жилой застройки микро- и малоэтажного типа в пригородных зонах;
- создание 12 новых точек общественных пространств во дворах Калининского и Красносельского районов;
- появление единой цифровой модели земельного кадастра на градпортале.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. За уточнениями рекомендуем обращаться к официальному сайту КГА и подписаться на рассылку «Градостроительные новости СПб».