Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости, которая используется для расчёта налогов, арендных платежей, а также при вступлении в наследство или дарении.
В отличие от рыночной цены, кадастровая стоимость редко совпадает с той суммой, за которую можно реально продать объект. Она рассчитывается по методике, утверждённой Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
Почему в 2026 году кадастровая стоимость выросла?
С начала 2026 года тысячи белорусских собственников получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости своих квартир, домов и земельных участков. Основные причины:
- Индексация на уровень инфляции 2024–2025 годов;
- Пересмотр коэффициентов в ряде регионов (особенно в Минске и областных центрах);
- Обновление кадастровой карты с учётом новых инфраструктурных объектов (метро, дороги, инженерные сети);
- Искусственное занижение в предыдущие годы, которое теперь корректируется.
Насколько выросла стоимость?
| Тип недвижимости | Средний рост кадастровой стоимости | Пример (Минск, 2-комн. квартира, 55 м²) |
|---|---|---|
| Квартира в Минске | +27% | с 95 000 до 120 800 руб. |
| Коттедж в Минской области | +35% | с 180 000 до 243 000 руб. |
| Земельный участок под ИЖС | +42% | с 25 000 до 35 500 руб. за сотку |
Как это повлияет на налоги?
С 1 января 2027 года налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из новой кадастровой стоимости. Это значит:
- Физические лица заплатят в среднем на 25–40% больше налога на недвижимость.
- Юридические лица, арендующие землю, получат увеличение арендной платы до 50%.
- При дарении или продаже недвижимости вырастет налог на доходы (если объект был в собственности менее 5 лет).
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. Закон Республики Беларусь предусматривает процедуру пересмотра кадастровой стоимости в случае:
- ошибок в технических данных (площадь, этажность, год постройки);
- значительного отличия от рыночной стоимости (>30%);
- несоответствия фактическому состоянию объекта (например, дом аварийный, но оценён как новый).
Алгоритм действий:
- Подать заявление в райисполком или через Единый портал электронных услуг;
- Приложить независимую экспертную оценку (допускаются отчёты СРО-оценщиков);
- Ожидать решение в течение 30 календарных дней.
Важно: если заявление удовлетворено, новая кадастровая стоимость применяется с 1 января следующего года.
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?
Перейдите на сайт Единого портала электронных услуг.
Выберите раздел: «Недвижимость → Кадастровая оценка»;
Введите кадастровый номер или адрес объекта.
Скачайте выписку из кадастровой оценки (PDF) — бесплатно до 3 раз в год.
Что делать прямо сейчас?
- Проверьте кадастровую стоимость своего жилья или земли;
- Сравните с рыночной ценой — если разница >30%, подготовьте документы для оспаривания;
- Уточните у бухгалтера или юриста, сколько вы заплатите налога в 2027 году;
- Если планируете продажу — подумайте о сделке до конца 2026 года, пока налоговая база ещё не выросла.
Рост кадастровой стоимости в 2026 году — это не случайность, а системная переоценка, от которой не уйти. Однако белорусские собственники имеют право отстаивать свои интересы через процедуру оспаривания. Главное — не откладывать и начать действовать уже сейчас.
Помните: кадастровая стоимость не статична — её можно изменить в свою пользу.