Актуальность темы. С 2024 по 2026 годы в Алтайском крае завершился очередной цикл государственной кадастровой оценки всех объектов капитального строительства и земельных участков. Новые кадастровые значения вступили в силу 1 января 2026 года и напрямую влияют на размеры имущественного, земельного налога и НДФЛ, которые физические и юридические лицы будут платить уже в 2027 году. Кроме того, кадастровая стоимость используется при расчёте арендной платы и выкупной цены объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной
- Кадастровая стоимость — это официально установленный государством размер стоимости объекта недвижимости на конкретную дату (в Алтайском крае актуальная дата оценки — ). Она рассчитывается массовым методом с использованием ФГИС ЕГРН и государственной кадастровой валюции.
- Рыночная стоимость — цена, которую готовы заплатить реальные покупатели при свободных торгах. Она может быть выше или ниже кадастровой и зависит от конъюнктуры рынка, инфраструктуры, состояния объекта и других факторов.
Какие объекты подлежат кадастровой оценке в 2026 году
- Жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи.
- Нежилые здания и помещения (офисы, склады, магазины).
- Земельные участки, в т.ч. сельхозназначения, ИЖС, промназначения.
- Объекты незавершённого строительства и единые недвижимые комплексы.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость онлайн
Способ 1. Через публичную кадастровую карту Росреестра
Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
В строке поиска введите кадастровый номер или адрес объекта в Алтайском крае.
В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость» и дату последней оценки.
Способ 2. Через сервис ФГИС ЕГРН «Справочная информация по объектам недвижимости»
Перейдите на rosreestr.gov.ru → Услуги → Справочная информация.
Заполните форму запроса (номер, адрес).
Получите выписку в формате PDF с актуальной кадастровой стоимостью.
Способ 3. Через мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость»
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Выберите «Моя недвижимость».
- Для каждого объекта отображается кадастровая стоимость и дата обновления.
Как изменилась кадастровая стоимость в Алтайском крае по итогам 2025 года
После проведённой кадастровой оценки выявился средний прирост:
| Тип объекта | Средний рост кадастровой стоимости, % |
|---|---|
| Квартиры в Барнауле | +18 % |
| Загородные дома (ИЖС) | +22 % |
| Земельные участки С/Х назначения | +7 % |
| Коммерческая недвижимость | +25 % |
Таким образом, налоговая нагрузка на собственников в 2027 году вырастет пропорционально новым значениям.
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Причины для оспаривания
- Значение превышает рыночную стоимость более чем на 30 %.
- Использованы неверные характеристики объекта (площадь, этажность, материал стен).
- Ошибки в данных ЕГРН (дубли, неправильный адрес).
Способы обжалования
- Досудебное урегулирование: через комиссию при Управлении Росреестра по Алтайскому краю.
Срок рассмотрения — 30 календарных дней. Заявление подаётся через МФЦ или Госуслуги.
- Судебное оспаривание: если комиссия отказала или результат не устроил.
Иск подаётся в арбитражный суд Алтайского края.
Необходимые документы
- Выписка ЕГРН.
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на .
- Кадастровый паспорт.
- Паспорт заявителя.
Калькулятор: как рассчитать налог на имущество в 2027 году
Формула для физических лиц:
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка × Коэффициент владения
Пример для квартиры в Барнауле
- Кадастровая стоимость: 3 200 000 ₽
- Вычет (20 м²): 1 600 000 ₽
- Ставка: 0,1 %
- Доля: 1
Налог = (3 200 000 – 1 600 000) × 1 × 0,1 % = 1 600 ₽ за 2026 год, подлежащий к уплате до .
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Может ли кадастровая стоимость быть ниже рыночной?
Да, особенно в отдалённых районах Алтайского края. В таких случаях оспаривать нет смысла, но можно использовать это в свою пользу при продаже, чтобы снизить НДФЛ.
Вопрос 2: Когда будет следующая переоценка?
Следующая массовая оценка запланирована не ранее 2029 года, но при существенном изменении рыночных условий Росреестр может провести внеочередную переоценку.
Вопрос 3: Нужно ли платить за корректировку ошибок в ЕГРН?
Нет. Исправление технических ошибок производится бесплатно в течение 5 рабочих дней.
Контакты для консультаций в Алтайском крае
Управление Росреестра по Алтайскому краю
Адрес: г. Барнаул, пр-т Ленина, 46
Телефон: 8 (3852) -6-33-00
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru/altai
МФЦ Алтайского края
Адрес: г. Барнаул, ул. Малахова, 40/2
Телефон: 8 (3852) -0-00-00