В 2026 году кадастровая стоимость недвижимости вновь выросла — это затронуло как квартиры и дома, так и земельные участки. Повышение напрямую влияет на налоги, а значит каждому собственнику важно знать актуальную кадастровую стоимость своего объекта и уметь быстро проверить её бесплатно по адресу. В этой статье мы подробно разберём, что такое кадастровая стоимость, для чего она нужна, где и как получить сведения онлайн, и что делать, если сумма кажется завышенной.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — это расчётная величина, которая отражает «ценность» объекта недвижимости на определённую дату. Она:
- используется при расчёте земельного налога и налога на имущество;
- не равна рыночной цене: чаще всего ниже или выше реальных цен сделок;
- пересматривается не реже одного раза в 3–5 лет (в Москве и Санкт-Петербурге — чаще);
- может быть оспорена, если в ней обнаружены ошибки или она значительно превышает рыночную стоимость.
Например, в августе 2025 года в Москве были подведены итоги очередной государственной оценки коммерческой недвижимости: кадастровая стоимость выросла в среднем на 18–25 %, а значит в 2026 году платежки многих собственников также вырастут.
Где проверить кадастровую стоимость по адресу бесплатно
Для удобства граждан Росреестр предоставляет несколько онлайн-сервисов, которые позволяют без регистрации и абсолютно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта по адресу или кадастровому номеру.
Публичная кадастровая карта Росреестра
Адрес: pkk.rosreestr.ru
- Откройте сайт → вкладка «Карта».
- В строке поиска введите полный адрес (город, улица, дом, квартира).
- Нажмите на найденный объект в списке или на карте.
- В карточке объекта отобразится кадастровый номер и кадастровая стоимость.
Справочная информация на сайте ФГИС ЕГРН
Адрес: rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Выберите «Сформировать запрос».
- Укажите адрес или кадастровый номер.
- Через 1–2 минуты откроется страница с основными сведениями, включая кадастровую стоимость и дату её утверждения.
Мобильное приложение «Госуслуги. Недвижимость»
- Установите приложение из App Store или Google Play.
- Авторизуйтесь через Госуслуги или СМС-код.
- Введите адрес → откройте карточку объекта → посмотрите кадастровую стоимость.
Совет: если вы знаете только адрес, а кадастровый номер — нет, достаточно воспользоваться любым из описанных сервисов: в справке обязательно отобразится оба параметра.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
В 2026 году Росреестр упростил процедуру корректировки: теперь ошибки можно исправить в досудебном порядке через комиссию при Росреестре или через суд.
Досудебное оспаривание (без суда)
- Подготовьте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Заполните заявление в форме Росреестра (ссылка на шаблон).
- Отправьте документы онлайн через МФЦ или лично в территориальный отдел.
- Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Судебное оспаривание
Если комиссия отказала или разница между кадастровой и рыночной ценой превышает 30 %, подавайте иск в суд. Судебные издержки часто окупаются уже за 1–2 года за счёт снижения налогов.
Краткая инструкция: 3 шага за 3 минуты
- Шаг 1. Перейдите на Публичную кадастровую карту.
- Шаг 2. Введите адрес в строку поиска и нажмите «Найти».
- Шаг 3. В карточке объекта скопируйте кадастровую стоимость и дату утверждения.
Важно: сохраните скриншот или PDF-выписку — это официальный документ, пригодится при подаче заявления в налоговую или при оспаривании.
Главное в одной фразе
Кадастровую стоимость можно узнать бесплатно за пару минут по адресу на сайте Росреестра, а если сумма кажется завышенной — оспорьте её, пока налог за 2026 год не стал окончательным.