20 апреля 2026 г., в Севастополе вступили в силу новые ставки земельного налога, установленные Законом города Севастополя от № 831-ЗС. Изменения затронули статью 2 Закона от № 81-ЗС «О земельном налоге». Ниже — подробная инструкция, как найти обновлённые данные в системе «КонсультантПлюс» и правильно рассчитать платёж.
Что изменилось
Закон № 831-ЗС внёс корректировки в таблицу ставок и перечень льготных категорий налогоплательщиков.
- Ставки теперь различаются по виду разрешённого использования земельного участка.
- Коэффициенты индексации кадастровой стоимости применяются ежегодно (1,1 % на 2026 г.).
- Льготы расширены для участников боевых действий и многодетных семей.
Как найти новые ставки в «КонсультантПлюс»
Быстрый поиск
- В строке «Поиск» введите: «Закон города Севастополя от 831-ЗС».
- Выберите официальный текст документа, помеченный зелёным маркером.
- Перейдите в раздел «Нормативно-правовые акты / Региональное законодательство / Севастополь».
Справочная правовая система
В «КонсультантПлюс» доступен Типовой блок «Налоги: Земельный налог». Чтобы открыть:
- Откройте вкладку «Налоги и сборы» → Земельный налог → Севастополь».
- Нажмите «Актуальные ставки»: система автоматически подгрузит последнюю редакцию Закона № 81-ЗС с учётом изменений от .
Таблица ставок на 2026 год
Для удобства сведём данные в единую таблицу:
| Вид разрешённого использования | Ставка, % от кадастровой стоимости | Примеры участков |
|---|---|---|
| Жилая застройка, ИЖС | 0,1 % | Участки под индивидуальные дома |
| Многоквартирные дома | 0,3 % | Территории ТСЖ, ЖК |
| Коммерческая застройка, торговля | 1,5 % | Торговые центры, гостиницы |
| Сельхозназначение | 0,3 % | Пашни, сады, фермы |
Льготы и освобождения
Льготы оформляются через отдельное заявление до 1 ноября 2026 г.
- Полное освобождение предоставляется:
- героям России и СССР;
- участникам ВОВ;
- инвалидам I и II группы;
- Снижение базы на 600 м², для пенсионеров, чернобыльцев, ветеранов боевых действий.
- Скидка 50 %, для многодетных семей (от 3 детей).
Пошаговый расчёт налога
- Определите кадастровую стоимость участка (выписка из ЕГРН).
- Уточните вид разрешённого использования (выписка из ЕГРН, градостроительный план).
- Подберите ставку из таблицы выше.
- Примените льготы, если положены.
- Рассчитайте:
Налог = (Кадастровая стоимость – Льготная часть) × Ставка × Коэффициент владения
Как проверить расчёт в «КонсультантПлюс»
Используйте «Калькулятор земельного налога»:
- В строке поиска введите: «Калькулятор земельного налога Севастополь».
- Введите кадастровый номер и площадь участка.
- Система автоматически подставит актуальную ставку и покажет сумму к уплате.
Ключевые даты 2026 года
| Событие | Дата |
|---|---|
| Конец налогового периода | 31 декабря 2026 г. |
| Последний срок подачи заявления на льготу | 1 ноября 2026 г. |
| Оплата аванса (если предусмотрено) | 31 июля 2026 г. |
| Окончательный расчёт и оплата | Не позднее 1 декабря 2027 г. |
Частые ошибки
- Ошибка 1: Использование старой ставки 2024 г. — всегда проверяйте актуальность в «КонсультантПлюс».
- Ошибка 2: Забывают коэффициент владения (например, купили участок 1 июля — платят за 0,5 года).
- Ошибка 3: Не подают заявление на льготу вовремя и переплачивают.
Как обжаловать кадастровую стоимость
Если считаете стоимость завышенной:
- Сформируйте отчёт об оценке у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
- Результат рассмотрят в течение 30 дней. При уменьшении кадастровой стоимости налог пересчитают с начала года.
Полезные ссылки в «КонсультантПлюс»
- Закон города Севастополя от № 831-ЗС (ред. 2026)
- Земельный налог: разъяснения ФНС (вопрос-ответ)
- Калькулятор земельного налога Севастополь
С 2026 года в Севастополе действуют обновлённые ставки и расширенные льготы по земельному налогу. Используйте «КонсультантПлюс», чтобы:
- оперативно получать актуальные нормативные акты;
- рассчитывать налог встроенным калькулятором;
- отслеживать изменения в режиме реального времени.
Это минимизирует риски и сэкономит время как бухгалтерам, так и частным владельцам земли.