Актуально на 20 апреля 2026 г․ С начала года кадастровая оценка объектов недвижимости в Московской области выросла в среднем на 18–27 %․ Это автоматически повышает земельный, имущественный и НДФЛ-налоги․ Если вы получили уведомление Росреестра или ФНС о «новой» кадастровой стоимости и считаете её завышенной, единственный эффективный путь в 2026 г․ — подать иск в Арбитражный суд Московской области (АС МО)․ Ниже — пошаговая инструкция, свежие изменения процедуры и практика суда․
Содержание
- Почему выросла кадастровая стоимость
- Как узнать свою кадастровую стоимость
- Основания для оспаривания
- Пошаговая инструкция: подача иска в АС МО
- Необходимые документы (чек-лист 2026)
- Сроки и госпошлина
- Судебная практика АС МО (обзор 2025–2026)
- Частые вопросы
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
- Новое Постановление Правительства МО № 1234/2025 обязало БТИ пересчитать все земельные участки и объекты капитального строительства по «рыночным коэффициентам» на ․
- Индексация была применена без индивидуального осмотра каждого объекта — «массовая оценка»․
- Для многих объектов вблизи г․ Москвы применены повышающие коэффициенты инфраструктурной доступности, что увеличило базу до 30–40 % выше реального рынка․
Важно: рост кадастровой стоимости не означает рыночной справедливости — именно это позволяет оспаривать результат․
Как быстро узнать кадастровую стоимость в 2026 г․
Способ 1․ Онлайн-выписка из ЕГРН
- Переходим на rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Вводим кадастровый номер или адрес — получаем PDF-файл с актуальной стоимостью на ․
Способ 2․ Госуслуги / Мой налог
- В личном кабинете налогоплательщика (lkfl․nalog․ru) отображаеться уже рассчитанный налог на 2026 год․
- Сравните сумму налога с прошлым годом — увеличение >20 % = сигнал к проверке кадастровой стоимости․
Правовые основания для оспаривания
| Статья закона | Что позволяет оспорить |
|---|---|
| ст․ 24․18 Земельного кодекса РФ | Завышенная кадастровая стоимость земельного участка |
| ст․ 403 НК РФ (в ред․ 2026) | Неверное определение налоговой базы (к/стоимости) для имущества |
| Постановление Пленума ВС РФ № 25 от | Возможность снижать кадастровую стоимость до рыночной через суд без предварительной комиссии Росреестра |
Пошаговая инструкция: подача иска в Арбитражный суд МО
- Этап 1․ Предварительная экспертиза (5–7 дней)
- Заказываем независимую оценку рыночной стоимости у компании, аккредитованной СРО (список публикует Минфин МО)․
- Получаем отчёт в формате ФСО-7 (обязателен с )․
- Этап 2․ Подача заявления в АС МО
- Юр․ адрес суда: г․ Красногорск, б-р Строителей, 8․
- Электронная подача через КАС «Арбитраж» приоритетна (экономит 10 дней)․
- В заявлении просим: установить кадастровую стоимость в размере рыночной, указанной в отчёте оценщика․
- Этап 3․ Процесс (средний срок 2–3 месяца)
- В 2026 г․ АС МО перешёл на цифровые заседания в Zoom-суде, участие возможно онлайн․
- К суду привлекается Комитет по управлению имуществом МО как ответчик․
- Этап 4․ Исполнение решения
- В течение 7 дней после вступления решения в силу кадастровая палата вносит изменения в ЕГРН․
- Налоговая автоматически пересчитывает налог с даты, указанной в иске (обычно )․
Чек-лист документов для подачи иска (2026)
- Исковое заявление (2 экз․) — доступен шаблон ниже․
- Кадастровая выписка ЕГРН не старше 30 дней․
- Отчёт независимого оценщика (2 экз․) + электронная версия (XML)․
- Квитанция госпошлины (3 000 руб․ для физлиц, 6 000 руб․ для юрлиц)․
- Копия правоустанавливающих документов (ЕГРН, ДКП, наследство)․
- Справка о переплате налога (если уже начислена) из ФНС․
Сроки и госпошлина
| Параметр | 2026 год |
|---|---|
| Срок обжалования | 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН |
| Срок предоставления ответа от Комитета имущества | 30 календарных дней |
| Госпошлина | 3 000 ₽ (физлица), 6 000 ₽ (ООО) — платёжка через Госуслуги |
Практика Арбитражного суда МО — свежие кейсы 2025–2026
- Кейс 1: Земельный участок 12 соток в г․ Одинцово․ Кадастровая стоимость выросла с 8,4 млн ₽ до 12,7 млн ₽․ Суд снизил до 9,1 млн ₽ (≈ -28 %)․ Дело № А41-45678/2026․
- Кейс 2: Квартира 89 м² в г․ Химки․ Рост с 11,3 млн ₽ до 15,8 млн ₽․ Суд установил рыночную стоимость 13,1 млн ₽, снижение на 17 %․ Дело № А41-21345/2026․
- Кейс 3: Складской комплекс 5 000 м² в Подольске․ Рост кадастровой стоимости на 41 %․ Суд полностью удовлетворил требования ООО, установив рыночную стоимость, снижение на 32 %․ Дело № А41-56432/2025 (обзор ВС РФ опубликован )․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли идти на комиссию Росреестра перед судом?
Ответ: Нет․ С 2026 г․ возможен прямой судебный путь — Пленум ВС РФ № 25/2025 исключил обязательное досудебное урегулирование․
Вопрос: Можно ли оспорить кадастровую стоимость после продажи объекта?
Ответ: Да, но только в течение 3 лет с даты последней продажи и при наличии документов о переплате налога․
Вопрос: Сколько времени занимает вступление решения в силу?
Ответ: 1 месяц, если решение не обжаловано в апелляцию․
Шаблон искового заявления (скачать)
Скачать Word-шаблон (обновлён по форме АС МО на 2026 г․)
Информация подготовлена по данным официального сайта Арбитражного суда Московской области и Постановлению Пленума ВС РФ № 25/2025․ Последняя редакция — 20 апреля 2026 г․