В современном мире проверка сведений о недвижимости стала обязательным шагом как для покупателя, так и для продавца, арендодателя, инвестора или юридической компании. Росреестр – единственный государственный ресурс, где можно получить официальные данные о кадастровом учёте, правах собственности и обременениях любой недвижимости в Москве.
Что такое Росреестр?
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за:
- Регистрацию прав на недвижимое имущество;
- Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Кадастровый учёт и формирование Кадастровой палаты;
- Контроль за соблюдением законодательства в сфере недвижимости.
Официальный сайт службы (rosreestr.gov.ru) предоставляет доступ к открытым данным, а также к платным сервисам (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости и др.).
Почему важно проверять сведения по адресу?
Проверка данных в Росреестре помогает избежать:
- Сделок с объектом, находящимся в залоге или аресте;
- Неправильных площадей и границ участка;
- Скрытых собственников и совладельцев;
- Неправильных налоговых начислений и штрафов.
Только официальные сведения Росреестра имеют юридическую силу.
Как искать объект недвижимости в Росреестре по адресу?
Существует несколько способов:
3.1 Онлайн через портал rosreestr.gov.ru
- Перейдите в раздел «Публичный сервис» → «Поиск недвижимости по адресу».
- Введите точный адрес (улица, дом, корпус, квартира).
- Система отобразит список найденных объектов с их кадастровыми номерами.
3.2 Через портал Госуслуг
- Войдите в Госуслуги под своей учетной записью.
- Выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН по адресу».
- Заполните форму и оплатите услугу онлайн.
3.3 Мобильное приложение «Росреестр»
- Скачайте приложение из Google Play или App Store.
- В разделе «Поиск по адресу» введите нужный адрес.
- Получите быстрый доступ к кадастровому номеру и основным сведениям.
3.4 Через офисы Росреестра
- Лично посетите ближайшее отделение (в Москве их более 20).
- Заполните бланк заявления и предоставьте документ, удостоверяющий личность.
- Получите печатную выписку в течение 1–3 рабочих дней.
Пошаговая инструкция онлайн‑поиска по адресу
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- В верхнем меню выберите «Публичные сервисы» → «Поиск недвижимости по адресу».
- В поле «Регион» укажите Москва, затем введите улицу, номер дома, корпус и/или квартиру.
- Нажмите кнопку «Найти». Система отобразит список объектов, соответствующих запросу.
- Для каждого найденного объекта нажмите «Подробнее» — откроется страница с:
- Кадастровый номер;
- Площадью и типом (жилая, нежилая, земельный участок);
- Сведения о собственнике (ФИО, ИНН);
- Обременениях (залоги, аресты, сервитуты).
- Если нужны официальные документы, нажмите «Заказать выписку из ЕГРН» и следуйте инструкциям по оплате.
Какие данные можно получить по адресу?
| Тип данных | Что включает |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта в кадастре (пример: 77:01:0001010:1234) |
| Площадь | Общая площадь, жилая площадь, площадь нежилых помещений |
| Собственники | ФИО (или название юридического лица), ИНН, Дата регистрации права |
| Обременения | Ипотека, арест, сервитут, право аренды, ограничения по использованию |
| Кадастровая стоимость | Оценочная стоимость, используемая для расчёта налога на имущество |
Как оформить запрос на официальную выписку?
Для получения юридически значимого документа (выписка из ЕГРН) необходимо:
- Зарегистрироваться на портале Госуслуги либо создать личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
- Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН по адресу».
- Заполнить форму: указать регион, улицу, дом, корпус, квартиру.
- Прикрепить скан‑копию паспорта (для физических лиц) либо доверенность (для юридических лиц).
- Оплатить государственную пошлину (стоимость зависит от типа выписки, обычно от 200 до 500 рублей).
- Получить электронный документ в личном кабинете или оформить печатную версию в отделении Росреестра.
Стоимость и сроки получения
| Услуга | Плата (руб.) | Срок получения |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН (печатная) | 200–300 | 1–3 рабочих дня |
| Электронная выписка (PDF) | 150–250 | Мгновенно после оплаты |
| Справка о кадастровой стоимости | 250–350 | 1 рабочий день |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
8.1 Можно ли узнать собственника без оплаты?
Да. На публичном сервисе сайта Росреестра доступна базовая информация (кадастровый номер, площадь, тип объекта). Полные данные о собственнике предоставляются только в выписке из ЕГРН, за которую взимается плата.
8.2 Что делать, если объект не найден по адресу?
Возможные причины:
- Ошибка в вводе адреса (неверный номер дома, отсутствие корпуса).
- Объект ещё не внесён в ЕГРН (новое строительство).
- Адрес относится к историческому реестру, где использованы старые названия улиц.
Рекомендуется уточнить данные в Мосжилинспекции или в службе технической инвентаризации (СТИ).
8.3 Как проверить наличие ипотеки?
В выписке из ЕГРН в разделе «Обременения» будет указано наличие ипотечного договора, кредитора и сумму обязательства.
8.4 Можно ли получить выписку для нескольких объектов сразу?
Да. При оформлении запроса в личном кабинете можно добавить несколько адресов. Плата рассчитывается за каждый объект отдельно.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал государственных услуг
- Московская городская служба по недвижимости (Мосжилинспекция)
- Кадастровая карта Москвы (КАДАСТР)