КФХ, крестьянско-фермерское хозяйство — это форма ведения сельского хозяйства, для которой законом предусмотрены специальные правила получения и использования земельных участков.
Статус земли под КФХ отличается от «обычной» сельскохозяйственной земли: он даёт льготные условия аренды, но и вводит жёсткие ограничения.
В 2023-2026 годах правила несколько раз менялись — последние новости уже вступили в силу.

Что такое «земля под КФХ» в юридическом смысле

По российскому законодательству земельный участок под КФХ:

• Обязательно находится в сельхозназначении (категория «земли сельскохозяйственного назначения»).
• Имеет вид разрешённого использования (ВРИ):
  • «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства»;
  • «для производства сельхозпродукции»;
  • «для научно-исследовательских целей в АПК».
• Может быть предоставлен без торгов (в аренду до 5 лет) или через аукцион (аренда или продажа).

Ключевые изменения 2025 года

1. Упрощённая аренда без аукциона (ст. 39.17 Земельного кодекса РФ).
   КФХ и граждане могут получить участок государственной или муниципальной собственности в аренду до 5 лет без торгов, если участок свободен и нет других заявителей.
2. Ограничения на распоряжение.
   Арендованный участок нельзя:
   • сдавать в субаренду;
   • переуступать права;
   • использовать в залоге или как вклад в уставный капитал.
3. Новые нормы размеров.

   Максимальный размер участка под КФХ устанавливают регионы. Например:

   • Москва — до 40 га;
   • Санкт-Петербург, до 50 га;
   • Новосибирск — до 50 га;
   • Нижний Новгород — до 25 га.

   Превышение лимита — основание для отказа.

4. Земельные доли 2025.
   С 1 января 2025 года доли в праве общей собственности на землю указываются в виде простой дроби (например, ⅓, ⅖). Решение публикуется и вносится в ЕГРН.

Пошаговая инструкция: как получить участок под КФХ

Шаг 1. Выбор формы КФХ

Вариант А. Индивидуальный предприниматель (ИП)
Вариант Б. Юридическое лицо (ООО, ПК «КФХ»)

• Для ИП: форма Р21001, паспорт, отсутствует госпошлина при электронной подаче.
• Для юрлица: форма Р11001, учредительный договор, квитанция 4000 ₽ (0 ₽ при электронной подаче).

Шаг 2. Регистрация в налоговой

Подача документов: ИФНС, МФЦ или онлайн через нотариуса. Срок — до 3 рабочих дней.
В течение 30 дней после регистрации подайте уведомление о переходе на ЕСХН или УСН, чтобы получить налоговые льготы.

Шаг 3. Поиск участка

• Откройте Публичную кадастровую карту и отфильтруйте по категории «земли сельхозназначения».
• Свободные земли публикуются на сайтах региональных департаментов имущества и земельных ресурсов.

Шаг 4. Предварительное согласование

Подайте заявление в местную администрацию:

• кадастровый номер или предложение о формировании участка;
• вид деятельности (растениеводство, животноводство, переработка);
• основание для получения без торгов (КФХ, гражданин-фермер).

Администрация рассмотрит за 30 дней. При отсутствии заявителей выдаётся извещение о возможности аренды.

Шаг 5. Межевание и кадастровый учёт

Если участок ещё неразмежёван, закажите кадастровым инженером:

1. Межевой план (в т.ч. согласование границ).
2. Постановка на кадастровый учёт (выписка ЕГРН с кадастровым номером).

В течение 30 дней после положительного решения подпишите договор аренды в 3 экземплярах и верните в администрацию.
Если аренда более 1 года или КФХ, юрлицо, регистрируйте договор в Росреестре (МФЦ).
Госпошлина: 2000 ₽ — физлица, 22 000 ₽ — юрлица.

Налоги и льготы

Типичные ошибки и как их избежать

• Выбор участка с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» вместо КФХ — нельзя вести промышленное сельское хозяйство.
• Отсутствие схемы межевания — администрация откажет в аренде.
• Превышение максимального размера — заявление автоматически отклоняют.
• Несвоевременный выбор налогового режима, по умолчанию попадаете на ОСН (20 % НДФЛ + 20 % НДС).

Краткий чек-лист «Земля под КФХ»

1. Зарегистрировали КФХ (ИП или ООО).
2. Выбрали участок на кадастровой карте.
3. Подали заявление в администрацию.
4. Получили положительное решение (30 дней).
5. Провели межевание и кадастровый учёт.
6. Заключили и зарегистрировали договор аренды.
7. Подали уведомление в налоговую о ЕСХН/УСН.

Статус «земля под КФХ» открывает доступ к бесплатной или льготной аренде, но требует строгого соблюдения целевого назначения и региональных ограничений.
В 2025 году процедура стала проще и быстрее, а арендная плата может быть символической.
Главное, собрать документы грамотно и вовремя выбрать налоговый режим для минимизации нагрузки.