19 апреля 2026 года в Красноярске стартовал завершающий этап государственной кадастровой оценки всех земельных участков региона․ И․о․ первого заместителя губернатора Красноярского края Андрей Фурса на брифинге отметил, что это один из крупнейших проектов за последние годы, охватывающий как сельскохозяйственные, так и поселенческие земли․

Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость, это официально установленная стоимость земельного участка, которую используют:

• Для расчета земельного налога;
• При определении арендной платы за государственные земли;
• При судах о компенсациях и спорах․

Как проводится оценка в Красноярском крае в 2026 году

Территория охвата

В 2026 году оценка затронет:

• Все земельные участки Красноярского края, независимо от категории и вида разрешенного использования;
• Включая земли:
• сельскохозяйственного назначения (оценка по состоянию на 1 января 2026 г․);
• поселений (ИЖС, ЛПХ, коммерческие объекты);
• промышленности, транспорта и иного специального назначения․

Правовая база

Работы проводятся в соответствии с:

1. Постановлением Правительства РФ № 316 от «О порядке проведения государственной кадастровой оценки земель»;
2. Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции 2022 г․);
3. Региональными постановлениями Красноярского края․

Методика расчета

Специалисты применяют три классических подхода:

• Сравнительный подход — анализ сделок с аналогичными участками;
• Доходный подход — расчет потенциального дохода от аренды или использования участка;
• Затратный подход, оценка затрат на освоение и подключение инженерных сетей․

Ключевые даты и сроки 2026 года

Как проверить свою кадастровую стоимость

Шаг за шагом:

1. Перейдите на официальный портал Росреестра или «Госуслуги»;
2. Введите кадастровый номер участка;
3. Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
4. Сравните новую стоимость с предыдущей — она отображается в строке «Кадастровая стоимость»․

Если у вас нет номера, воспользуйтесь публичной кадастровой картой по адресу: pkk․rosreestr․ru․

Что делать, если новая стоимость завышена

Способ 1․ Досудебное оспаривание

• Подача заявления в Комиссию при управлении Росреестра по Красноярскому краю;
• Необходимые документы: кадастровый паспорт, отчет независимого оценщика, правоустанавливающие документы;
• Срок рассмотрения: до 30 дней․ Услуга бесплатна․

Способ 2․ Судебное оспаривание

При неудовлетворении иска в комиссии или отказе:

• Подача иска в районный суд;
• Обязательное приложение экспертного заключения рыночной оценки (действует 6 месяцев);
• Судебные расходы: от 15 000 до 50 000 руб․ в зависимости от сложности․

Как изменится земельный налог в 2027 году

Формула налога:
Кадастровая стоимость × Ставка × Доля в праве × Коэффициент владения

Пример расчета:

• Участок ИЖС площадью 10 соток в Свердловском районе;
• Новая кадастровая стоимость: 2 500 000 руб․;
• Ставка: 0,3 %;
• Налог 2027: 7 500 руб․ в год (вместо 5 200 руб․ по старой оценке)․

Часто задаваемые вопросы

Когда можно будет оспорить кадастровую стоимость?

С момента публикации проекта отчета (июнь 2026) до утверждения приказа (сентябрь 2026)․ После этого — только в суде․

Повлияет ли новая оценка на арендную плату за землю?

Да․ Арендная плата за государственные земли рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и будет пересмотрена с 1 января 2027 года․

Нужно ли подавать заявление на оценку самостоятельно?

Нет․ Работа проводится без заявлений собственников в рамках государственного задания․

Контакты для справок

• Управление Росреестра по Красноярскому краю: тел․ 8 (391) -27-70-70, г․ Красноярск, ул․ Академика Вавилова, 1А;
• Комитет имущественных отношений Красноярского края: gis@krskstate․ru;
• Единая горячая линия: 122 (звонок с мобильного)․

Следите за обновлениями на официальном портале «Госуслуги Красноярский край» и в социальных сетях администрации региона․