Кадастровый отдел — это структурное подразделение, которое находится в ведении Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) либо его территориальных органов. В простых словах, именно кадастровый отдел отвечает за ведение и обновление Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также за то, чтобы каждый земельный участок, здание или помещение имели «паспорт» в виде кадастрового номера.

Основные функции кадастрового отдела

• Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка на учёт земельных участков, зданий, помещений, сооружений.
• Внесение изменений в ЕГРН: корректировка площади, границ, адреса, назначения объекта и т.д.
• Присвоение кадастрового номера: уникальный цифровой код, который никогда не повторяется.
• Подготовка кадастровых паспортов и выписки из ЕГРН: официальные документы, подтверждающие характеристики объекта.
• Кадастровые работы в масштабах муниципалитета: комплексное межевание, уточнение границ населённых пунктов, зон с особыми условиями использования территории.
• Контроль за деятельностью кадастровых инженеров: проверка технических планов, актов обследования, межевых и технических документов.
• Предоставление сведений из ЕГРН: через МФЦ, онлайн-сервисы Росреестра или личный приём.

Что такое кадастровый номер и как он присваивается

Кадастровый номер — это последовательность цифр, разделённых двоеточиями. Например: 25:10:0102034:123.

1. 25 — код субъекта РФ (в данном случае Амурская область).
2. 10 — номер района.
3. 0102034 — номер квартала.
4. 123, порядковый номер участка в квартале.

Номер присваивается автоматически при постановке объекта на кадастровый учёт и никогда не меняется, даже если объект продаётся, делится или объединяется.

Кто проводит кадастровые работы

Техническую часть (межевание, обмеры, составление планов) выполняют кадастровые инженеры — специалисты, аккредитованные при Росреестре.

• Готовят межевой план для постановки на учёт.
• Составляют технический план для зданий и сооружений.
• Формируют акт обследования, если объект уже существует, но не был учтён.

Важно: кадастровый отдел не проводит полевые работы, а лишь принимает и проверяет документацию, подготовленную кадастровыми инженерами.

Как получить сведения из кадастрового отдела

Примеры задач, которые решает кадастровый отдел

Пример 1. Владелец участка хочет продать землю, но у неё нет кадастрового номера.
Действия:

• Заказывает у кадастрового инженера межевой план.
• Подает документы в кадастровый отдел.
• Получает выписку из ЕГРН с новым номером и планом.

Пример 2. Застройщик возводит многоэтажку и должен поставить каждую квартиру на кадастровый учёт.
Действия:

• Кадастровый инженер готовит технические планы на все помещения.
• Кадастровый отдел вносит сведения в ЕГРН и присваивает номера.
• Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию и может оформлять право собственности дольщикам.

Отличие кадастрового отдела от БТИ и регистрационной службы

• Кадастровый отдел, ведёт учёт объектов и присваивает номера.
• Регистрационная служба (УФРС) — регистрирует право собственности и сделки.
• БТИ — технический учёт (инвентаризация, планы, экспликации), но не кадастровый.

Адресная справка: где найти кадастровый отдел

На официальном сайте rosreestr.gov.ru выберите «Территориальные органы» → свой регион → «Кадастровая палата». Актуальные телефоны, часы приёма и список услуг публикуются в разделе «Приём граждан».

Кадастровый отдел — это связующее звено между недвижимостью, её владельцами и государством. Без его работы невозможно ни оформить право собственности, ни продать квартиру, ни начать строительство. Если вы владелец земли, дома или квартиры, рано или поздно вы столкнётесь с кадастровым отделом: чтобы узнать кадастровый номер, уточнить площадь или поставить объект на учёт.