Общие положения и правовая база
Кадастровая оценка — это процедура установления рыночного значения объекта недвижимости для целей налогообложения, аренды, залога и других сделок.
В Республике Татарстан она проводится на основании:
- Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Закона РТ № 11-ЗРТ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
- постановлений Кабинета Министров РТ и распоряжений Министерства земельных и имущественных отношений РТ.
Координацию процесса осуществляет ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», а техническое хранение результатов — Управление Росреестра по Республике Татарстан.
Ключевые даты последней и ближайших оценок
| Вид объектов | Дата фиксации характеристик | Дата вступления результатов в силу |
|---|---|---|
| Земельные участки (все категории, включая сельхозназначение) | ||
| Здания, помещения, сооружения, ОНС, машино-места | ||
| Земельные участки (новая плановая ГКО) |
Предварительная дата; ожидается охват ~1,7 млн участков.
Алгоритм проведения оценки
- Подготовительный этап
- формирование перечня объектов;
- сбор исходных данных из ЕГРН, ГИС «Государственная кадастровая оценка», Росреестра, Рослесхоза, Росавтодора и др.;
- размещение проекта распоряжения Минземимущества РТ на официальном портале для общественного обсуждения (не менее 15 дней).
- Полевые и камеральные работы
- спутниковая и аэросъёмка;
- обновление кадастровых паспортов;
- сегментация рынка и расчёт удельных показателей стоимости (руб./м², руб./га).
- Корректировка на коэффициенты
- инфраструктурная доступность;
- экологические и геодезические ограничения;
- индекс дефлятор по РТ (ежегодно утверждается Минэкономики РТ).
- Утверждение результатов
- экспертиза в ГБУ «ЦГКО»;
- рассмотрение Общественным советом при Минземимущества РТ;
- подписание распоряжения Премьер-министра РТ и публикация на pravo.tatarstan.ru.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
Доступно 4 способа, все — бесплатно:
- Онлайн:
- личный кабинет на rosreestr.gov.ru → раздел «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости»;
- портал gosuslugi.ru → услуга Росреестра № 37.
- МФЦ/Центр «Мои документы» РТ: запрос формы КС-2 (бумажный или электронный вариант).
- Кадастровая палата: предварительная запись через rosreestr-tatarstan.ru.
- QR-код на кадастровом паспорте: при наличии штрих-кода достаточно смартфона и приложения «Госуслуги».
Пересмотр и оспаривание результатов
Если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, собственник вправе:
- Досудебный порядок
- подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РТ (г. Казань, ул. Пушкина, 29) в течение 6 месяцев со дня публикации результатов;
- приложить отчёт независимого оценщика, подготовленный по ФСО № 3, и экспликацию из БТИ.
- Судебный порядок
- если Комиссия отказала или прошло 6 месяцев — подача иска в Верховный суд РТ (для юр.лиц) или мировому судье (для физлиц).
Для земель сельхозназначения предусмотрена отдельная «понижающая коэффициентная» методика, утверждённая распоряжением Минсельхоза РТ.
Особенности для сельскохозяйственных земель
- Индекс качества почв (ИКП): значение прописано в кадастровом паспорте и влияет на цену гектара;
- Категория риска эрозии: при высоком риске стоимость снижается на 15–25 %;
- Расстояние до федеральных трасс и железных дорог: плюс/минус 5 % за каждые 10 км отклонения от нормы.
Налогообложение на основе кадастровой стоимости в 2024 году
| Категория | Ставка (в % от кадастровой стоимости) | Льготы |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (ИЖС) | 0,3 % | 10 000 руб. налоговый вычет для пенсионеров |
| Земли сельхозназначения | 0,3 % | 0,1 % при использовании по назначению |
| Жилые дома/квартиры | 0,1 % | 20 м² не облагается (для квартир) |
Где скачать официальные документы и карты
- kadastr.tatarstan.ru, карта кадастровых округов, отчёты ГКО 2022–2023;
- rosreestr-tatarstan.ru — график приёма граждан, формы заявлений;
- pravo.tatarstan.ru — текст распоряжения № 2846-р от и актуальные изменения.
Полезные телефоны и адреса
- ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки»: г. Казань, ул. Декабристов, 2, тел. (843) -67-00-44;
- Управление Росреестра по РТ: г. Казань, ул. Пушкина, 29, тел. (843) -92-70-60;
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Чек-лист для собственника
- Проверьте дату актуальности кадастровой стоимости на портале Росреестра.
- Сравните её с рыночной ценой (аналоги продажи на avito, циан).
- Если разница >30 % — готовьте отчёт независимого оценщика.
- Запишитесь в Комиссию Росреестра или подайте иск в суд.
- Каждый год до 31 марта проверяйте начисленный налог в «Личном кабинете налогоплательщика».