04 апреля 2026 г;, мэр Москвы Сергей Собянин поручил правительству столицы ускорить доработку проекта новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и внести документ на рассмотрение Мосгордумы уже весной 2026 года. Об этом сообщает агентство Интерфакс-Недвижимость.
Редакция подготовила подробный разбор ключевых изменений, которые ждут горожан, инвесторов и муниципальные службы.
Почему ПЗЗ меняют именно сейчас
- Устаревание старых норм: действующие ПЗЗ утверждены ещё в 2016 г. и не учитывают ни пост-ковидные тренды, ни рост спроса на складскую логистику, ни развитие цифровых сервисов.
- Новый Градостроительный кодекс РФ: вступивший в силу в 2025 г. кодекс обязал все регионы привести локальные правила к федеральным требованиям до 1 января 2027 г.
- Пилотные проекты: за последние два года Москва протестировала более 40 «точечных» изменений (микрорайоны «Лефортово-2», «Солнцево-Парк», «Некрасовка»), которые теперь хотят закрепить на городском уровне;
Кратко о главном: 10 ключевых правок
| № | Что меняется | Суть изменения | Кому важно |
|---|---|---|---|
| 1 | Коэффициенты застройки (Кз) | Увеличены на 15-25 % в зонах метро-15-минут | Застройщики жилья |
| 2 | Градостроительные планы кварталов (ГПК) | Переход на цифровые двойники в GIS-Москва | Архитекторы, проектировщики |
| 3 | Зоны рекреации | +1 300 га зелёных насаждений до 2030 г. | Жители, экологи |
| 4 | Жильё эконом-класса | Обязательная доля 25 % в новых проектах | Девелоперы |
| 5 | Складские кластеры | Выделены 4 новые территории за МКАД | Логисты |
| 6 | Парковки | Норматив снижен с 1 м/м² до 0,7 м/м² жилья | ЖКС, ТСЖ |
| 7 | Инженерные изыскания | Упрощённый «одобряй онлайн» для I и II категории сложности | Частные застройщики |
| 8 | Высотные дома (>75 м) | Дополнительный экологический аудит | High-rise девелоперы |
| 9 | Историческая застройка | Жёсткие ограничения на снос объектов культурного наследия | Реставраторы |
| 10 | Электронная подача документов | 100 % переход на портал «Госуслуги-Москва» | Все заявители |
Как это повлияет на цены на жильё
По оценке аналитиков ЦИАН:
- +3-5 % к средней цене новостроек внутри ТТК до конца 2026 г. из-за роста Кз и стоимости земли.
- -2-4 % на удалённых станциях метро (вне МКАД) благодаря упрощённому подключению коммуникаций.
Пошаговая инструкция: как подать заявление на изменение зонирования
- Проверьте участок на карте ПЗЗ
Перейдите на maps.mos.ru/pzz, введите кадастровый номер или адрес. - Подготовьте пакет документов
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- Ситуационный план М 1:2000;
- Градостроительное обоснование (пишут проектировщики из списка Минстрой РФ);
- Экологический отчёт (если рядом зелёная зона).
- Подайте заявление онлайн
В личном кабинете gosuslugi.ru выберите «Изменение ПЗЗ» → загрузите PDF-документы → оплатите госпошлину 1 500 ₽. - Общественные слушания
В течение 30 дней муниципалитет назначает слушания. Можно подать замечания онлайн или прийти очно. - Решение Мосгордумы
Срок рассмотрения — до 90 дней. При положительном решении изменения вступают в силу на следующий день после публикации.
Где задать вопросы и получить консультацию
- Горячая линия Департамента градполитики: 8 (495) -77-77-77 (пн-пт 09:00–18:00).
- Онлайн-чат в Telegram-канале «Москва-Застройка»: @moscowbuild.
- Личный приём в многофункциональных центрах «Мои Документы»: запись через mos.ru.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли будет перепланировать квартиру без согласования, если дом построен по новым ПЗЗ?
Нет. Перепланировка всё ещё требует разрешения Мосжилинспекции, но срок рассмотрения сократится до 7 рабочих дней.
У меня земельный участок в промзоне. Станет ли он жилой?
Только после перевода категории земель и утверждения плана ГПК. Процесс занимает 8–12 месяцев.
Как узнать, затронет ли мой дом программа реновации?
Введите адрес на renovation.mos.ru. В новых ПЗЗ реновационные кварталы выделены отдельной зоной «Ж-Р».
Новые Правила землепользования и застройки Москвы — это компромисс между интересами жителей, бизнеса и власти. Главное:
- процедуры становятся цифровыми и быстрыми;
- экологические требования жёстче;
- доля доступного жилья растёт.
Следите за обновлениями на официальном портале mos.ru и в карточке проекта pzz.mos.ru.