С начала 2025 года россияне стали на 25 % меньше интересоваться покупкой недвижимости за рубежом‚ сообщил сервис Prian. Однако Казахстан остаётся одним из немногих государств‚ где спрос снижается гораздо медленнее — всего на 7 %. Почему так происходит? Ответ прост: правовые барьеры для граждан России здесь минимальны‚ а процесс покупки прозрачен и быстр. Ниже ‑ подробная инструкция‚ к какой недвижимости‚ на каких условиях и с какими ограничениями вы можете приобрести в Республике Казахстан в 2025 году.
Краткий ответ: да‚ имеет право
Граждане Российской Федерации могут свободно приобретать‚ владеть и распоряжаться недвижимостью в Казахстане наравне с резидентами страны. Основание — международный договор «О добрососедстве‚ дружбе и сотрудничестве» от 1998 года‚ закрепляющий принцип национального режима.
Какие объекты доступны россиянам
2.1 Квартиры и частные дома
- Квартира в новостройке или на вторичном рынке — полное право собственности‚ оформляется в Реестре прав на недвижимое имущество (РРН).
- Частный дом с земельным участком — участок передаётся в аренду на 49 лет‚ но дом остаётся в полной собственности. После истечения срока аренду можно продлить без проведения новых торгов.
2.2 Коммерческая недвижимость
- Офисы‚ склады‚ торговые павильоны — без ограничений по доле иностранного участия.
- Отели и гостиницы — допускается при условии‚ что доля иностранцев не превышает 49 % в уставном капитале юрлица (если покупка через компанию).
2.3 Земельные участки
- Ограничения: земли сельхозназначения и пастбища не продаются иностранцам‚ только в аренду.
- Разрешённые категории: ИЖС‚ ЛПХ‚ коммерческие земли‚ земли под промпарки.
Пошаговая схема покупки для гражданина РФ
- Подбор объекта — через казахстанские агентства‚ Prian‚ или напрямую у застройщика.
- Юридическая проверка, запрос выписки из РРН (онлайн‚ 1 000 ₸ ≈ 170 ₽).
- Нотариальное оформление договора купли-продажи — в любом нотариальном бюро Казахстана; паспорт РФ достаточен‚ перевод не требуется.
- Регистрация права собственности — в Государственной корпорации «Правительство для граждан»; срок 1 рабочий день‚ госпошлина 1 830 ₸ ≈ 310 ₽.
- Оплата — допускается перевод из российского банка через корреспондентские счета (KZ IBAN)‚ либо наличные в тенге в кассе банка-эквайера.
Налоги и обязательные платежи
| Вид платежа | Ставка | Кто платит |
|---|---|---|
| Налог на имущество (жилая недвижимость) | 0‚05–0‚5 % кадастровой стоимости | Собственник (раз в год) |
| Госпошлина при регистрации | 0‚1 % от цены договора‚ но не более 150 000 ₸ (≈ 25 000 ₽) | Покупатель |
| Капитальный ремонт (фонд) | 0–1‚5 % от площади | Собственник (раз в год) |
Ипотека для россиян: реально ли взять кредит в казахстанском банке
Да‚ реально‚ но есть нюансы:
- Оформляется в тенге; валютная ипотека россиянам не доступна с марта 2022 г.
- Первоначальный взнос — от 20 % (по акции «7-20-25» можно 7 %‚ но программа действует только для резидентов РК).
- Ставка — 8‚9–12 % годовых‚ в зависимости от банка и объекта.
- Доход подтверждается российской 2-НДФЛ или выпиской из российского банка. Перевод зарплаты на карту казахстанского банка желателен.
Проверка «чистоты» объекта
6.1 Что запросить у продавца
- Кадастровый паспорт (QR-код на первой странице).
- Выписка из РРН за последние 10 дней (без обременений).
- Учредительные документы‚ если продаёт юрлицо.
6.2 Онлайн-сервисы
- egov.kz — официальный единый портал‚ через который можно заказать выписку за 1 000 ₸.
- Кадастровая карта — проверка границ участка‚ обременений‚ вид разрешённого использования.
Особые случаи и подводные камни
7.1 Сделка через доверенность
Доверенность выданная в РФ должна быть апостилирована или легализована в консульстве РК‚ а затем переведена на казахский и нотариально заверена в Казахстане. Срок рассмотрения легализации — 5–7 дней.
7.2 Доли в наследстве
Если объект получен по наследству‚ обязательно проверьте‚ что все наследники выделили свои доли и подписали отказные. В противном случае сделку могут аннулировать в течение 10 лет.
7.3 «Серые» застройщики
С 2023 года в Казахстане действует жилищная гарантийная система (ЖКО). Убедитесь‚ что застройщик числится в реестре ЖКО и предоставляет договор долевого участия типа «КС-3»‚ а не предварительный. Иначе риск признания долевого договора недействительным крайне высок.
Миграционный и налоговый учёт
После покупки:
- Для постоянного проживания нужен ВНЖ или ПМЖ. ПМЖ даёт право на бесплатную приватизацию земли под ИЖС.
- Объект свыше 350 млн ₸ (≈ 58 млн ₽) подлежит обязательному аудиту налоговой службы РК на предмет легальности происхождения средств.
Сколько стоит «коробка» в 2025 году
| Город | Цена 1 м² в новостройке‚ ₸ | Цена 1 м² в ₽ |
|---|---|---|
| Алматы | 1 450 000 ₸ | ≈ 240 000 ₽ |
| Астана | 1 300 000 ₸ | ≈ 215 000 ₽ |
| Шымкент | 800 000 ₸ | ≈ 132 000 ₽ |
| Актау (Каспий) | 900 000 ₸ | ≈ 148 000 ₽ |
Чек-лист перед планированной сделкой
- ✔ Открыт счёт в казахстанском банке (достаточно паспорта РФ).
- ✔ Обменял рубли на тенге в лицензированном обменнике (лимит без паспорта 5 млн ₸; с паспортом — неограниченно).
- ✔ Проверил объект на «чистоту» в РРН.
- ✔ Узнал про налоги ЖКО (для вторичного рынка: 0‚1 %).
- ✔ Оформил нотариальную доверенность на русском и казахском языках.
Гражданин РФ может без ограничений приобретать и владеть недвижимостью в Казахстане‚ а при желании оформить ипотеку или претендовать на ПМЖ. Главное ‑ соблюдать регламент проверки объекта‚ следить за изменениями налогового законодательства и использовать официальные онлайн-ресурсы. Сделка от подбора до регистрации занимает 1–3 недели‚ а минимальный бюджет на покупку квартиры в новостройке начинается от 8 млн ₽.
Если возникнут вопросы, оставляйте их в комментариях: мы подготовим подробный калькулятор расходов и свежие предложения от застройщиков.