Актуально на 20 апреля 2026 г. Многие владельцы недвижимости до сих пор путают два разных, но взаимосвязанных процесса, кадастровый учет и государственную регистрацию прав (ГРП). С 2026 г. правила стали ещё более гибкими: если объект уже числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регистрацию права можно пройти без повторного кадастрового учета. Как это работает на практике и кто может подать заявление, разбираемся ниже.

Что означает «без одновременного кадастрового учета»?

Проще говоря:

• Если в ЕГРН уже есть кадастровая запись о вашей квартире, доме или земельном участке, достаточно зарегистрировать право собственности (долю, сервитут, аренду и т.д.) без дополнительного межевания или технического плана.
• Если объект впервые вводится в оборот (новостройка, самовольная постройка, образованный ЗУ), кадастровый учет и регистрацию прав придётся проводить одновременно.

Кто вправе подать заявление на ГРП «в один заход»?

Согласно ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ (ред. ) заявление может подать:

1. Сам правообладатель (физлицо, ИП, компания).
2. Нотариус, если право возникает по нотариально удостоверенной сделке (купля-продажа, дарение, наследство).
3. Кадастровый инженер — в случаях, прямо указанных в законе (например, внесение изменений в ЕГРН без переоформления прав).
4. Любой участник сделки, если договор подписан у нотариуса или МФЦ.

Пошаговая инструкция 2026 года

Шаг 1. Проверьте объект в ЕГРН

Воспользуйтесь бесплатным сервисом Росреестра или приходите в МФЦ с кадастровым номером. Если выписка выдана и содержит актуальные сведения, смело переходите к шагу 2.

Шаг 2. Подготовьте документы

• Заявление о регистрации прав (форма Росреестра № Р-14001).
• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, ДДУ, дарственная, свидетельство о праве наследства.
• Паспорт/СНИЛС/ОГРН/ИНН — в зависимости от статуса заявителя.
• Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц по объектам жилой недвижимости).
• Уведомление об отсутствии долгов по ЖКХ (для квартир в новостройках).

Шаг 3. Выберите способ подачи

Шаг 4. Получите результат

Срок — 5 рабочих дней с момента регистрации заявления. Готовую выписку ЕГРН можно получить:

• на руки в МФЦ или отделении Росреестра;
• в электронном виде в личном кабинете на Госуслугах;
• на e-mail заявителя (если указан в электронном обращении).

Основания для отказа без рассмотрения (ст. 25 218-ФЗ)

• Неверно оформленное заявление или неподписанные документы.
• Отсутствует госпошлина или квитанция не прошла банковскую проверку.
• Объект арестован, находится в залоге или судебном споре.
• Заявление подано лицом без надлежащих полномочий.

Частые вопросы

Вопрос 1: Нужно ли техническое планирование при продаже вторичной квартиры?

Нет, если в ЕГРН уже есть актуальные технические характеристики. Требуеться только правоустанавливающий договор и регистрация перехода права.

Вопрос 2: Можно ли регистрировать право на долю земельного участка без межевания?

Да, но только если участок ранее был поставлен на кадастровый учет и в ЕГРН указаны границы. Иначе придётся заказывать межевой план.

Вопрос 3: Как узнать, что регистрация завершена?

Следите за статусом в онлайн-сервисе Росреестра по номеру заявления. SMS уведомление приходит автоматически, если указан мобильный телефон.

Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета — это быстрый и экономичный способ оформить недвижимость, если объект уже числится в ЕГРН. Всё, что требуется, — собрать пакет документов и подать заявление любым удобным способом. Помните: в 2026 году сроки сокращены до 5 дней, а нотариусы могут отправить документы онлайн через СКЗ.

Подготовлено по материалам КонсультантПлюс, официальным разъяснениям Минэкономразвития и актуальной редакции 218-ФЗ.