Внимание! До 1 сентября 2026 года действует упрощённая процедура оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность — «гаражная амнистия»․
Что такое гаражная амнистия?
Гаражная амнистия — это специальный упрощённый порядок регистрации права собственности на:
- капитальные гаражи,
- металлические гаражи-боксы, установленные на фундаменте,
- земельные участки под ними․
Процедура запущена в 2021 году и продлена до 1 сентября 2026 года․ В течение этого периода оформление возможно бесплатно без уплаты госпошлины за регистрацию права собственности․
Какие объекты можно оформить в собственность по амнистии?
К упрощённой процедуре допускаються постройки, которые одновременно соответствуют следующим условиям:
- Гараж является капитальным объектом недвижимости (имеет фундамент, крышу, стены и не может быть перемещён без разрушения)․
- Земельный участок под гаражом не оформлен в собственность или аренду․
- Гараж построен до (дата вступления в силу ФЗ-340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ»)․
- Отсутствуют судебные споры, обременения или запреты на объект․
Какие документы нужны?
Для оформления гаража в собственность по гаражной амнистии потребуется:
- Документ-основание: договор о приобретении гаража, чек, квитанция, решение общего собрания гаражного кооператива, акт приёма-передачи, выписка из протокола ГСК․
- Паспорт РФ владельца․
- Кадастровый паспорт гаража и земельного участка (если уже подготовлен)․
- Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на участок (если земля оформляется впервые)․
- Схема расположения гаража на кадастровом плане территории (выписка из ЕГРН или кадастровый план)․
- Заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права․
Пошаговая инструкция оформления гаража в Росреестре
Шаг 1․ Подготовьте технический план
Обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру․ Специалист проведёт обмеры гаража, подготовит технический план и поставит объект на кадастровый учёт․ Если гараж стоит в кооперативе, необходимо также получить схему расположения гаражей на территории ГСК․
Шаг 2․ Подайте заявление в Росреестр
Подать документы можно:
- лично в МФЦ,
- через портал Госуслуги,
- в отделении Росреестра․
До услуга регистрации права собственности — бесплатно (госпошлина не взимается)․
Шаг 3․ Получите выписку из ЕГРН
Срок рассмотрения заявления — до 9 рабочих дней․ По итогам регистрации вы получите электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж и земельный участок․
Важные нюансы и советы экспертов
- Если гараж стоит на земле, предназначенной для ведения садоводства, огородничества или под индивидуальное жилищное строительство, оформить его в собственность можно без изменения целевого назначения участка․
- Если участок расположен в границах городских и сельских поселений, но ранее не был образован, Росреестр самостоятельно формирует его кадастровый номер и план․
- Если документы утеряны, можно использовать письменные свидетельские показания двух соседей по гаражному кооперативу, подтверждающих факт владения гаражом․
- До 1 сентября 2026 года не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не проводится проверка соответствия гаража градостроительным нормам․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить металлический гараж-бокс без фундамента?
Нет․ Только капитальные гаражи (с фундаментом, не подлежащие перемещению) попадают под гаражную амнистию․
Что делать, если земельный участок под гаражом уже оформлен в аренду?
В этом случае амнистия не распространяется․ Необходимо оформить участок в собственность отдельно, а затем зарегистрировать гараж как объект недвижимости․
Можно ли передать право собственности после оформления по амнистии?
Да․ После регистрации вы сможете продать, подарить или завещать гараж на общих основаниях․
Действует ли амнистия на гаражи в жилых дворах многоквартирных домов?
Нет․ Гаражи, расположенные на придомовой территории многоквартирных домов, не подпадают под гаражную амнистию․
Контакты и ссылки
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru
- Госуслуги: gosuslugi․ru
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
Не откладывайте оформление! После 1 сентября 2026 года гаражную амнистию отменят, и процедура станет сложнее и дороже: потребуется разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и оплата госпошлины․
Актуально на 19 апреля 2026 года․ Следите за изменениями на официальных ресурсах Росреестра и МФЦ вашего региона․