Важно! С 1 января 2025 года стоимость госпошлины за внесение сведений о договоре аренды в ЕГРН увеличивается в два раза. Это прямое влияние на арендодателей и арендаторов всех категорий — от физлиц до крупных компаний. Ниже — подробности изменений, пошаговая инструкция и практические советы.
Что изменилось с 1 января 2025 года
- Размер госпошлины при государственной регистрации договора аренды недвижимости в ЕГРН увеличен вдвое. Точную сумму нужно уточнять в актуальном приказе Минфина РФ, но уже сейчас известно, что ранее действовали ставки 2000 ₽ для физлиц и 22000 ₽ для юрлиц.
- Подорожание коснётся как жилой, так и нежилой недвижимости, включая земельные участки, здания, помещения, склады и гаражи.
- Новые тарифы применяются ко всем договорам, поданным на регистрацию с , независимо от даты их заключения.
Какие договоры подлежат обязательной регистрации
С 20 декабря 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 543-ФЗ, который расширил перечень сделок, требующих внесения в ЕГРН. Регистрировать нужно:
- Любые договоры аренды недвижимости, заключённые на срок от года и более.
- Договоры аренды без указания срока (бессрочные).
- Договоры субаренды, доверительного управления и иные сделки, порождающие или переуступающие права аренды.
- Изменения и расторжения упомянутых договоров также подлежат регистрации.
Пошаговая инструкция: как зарегистрировать договор аренды
Шаг 1; Подготовьте пакет документов
- Договор аренды в 3 экземплярах (для Росреестра, арендодателя, арендатора).
- Паспорта сторон (для физлиц) или выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц).
- Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН) на объект.
- Квитанция об оплате госпошлины (в новом размере).
- Согласие супруга/супруги арендодателя, если объект находится в совместной собственности.
Шаг 2. Выберите способ подачи
- Онлайн через Госуслуги, теперь доступна полностью электронная подача; файл PDF подписывается усиленной квалифицированной ЭЦП.
- МФЦ «Мои документы» — приём документов и консультация специалиста.
- Отделение Росреестра — личный визит или отправка по почте с уведомлением.
Шаг 3. Оплатите госпошлину
В отделении банка или онлайн через сайт ГИС ГМУ (gosuslugi.ru). Не забудьте сохранить квитанцию: без неё заявление не примут.
Шаг 4. Получите выписку ЕГРН
Срок государственной регистрации — 7–9 рабочих дней при подаче в электронном виде и до 12 дней при бумажной форме. В итоге вы получите выписку ЕГРН, подтверждающую запись о вашем договоре.
Возможные проблемы и их решения
Долгий срок регистрации
Если документы не приняли «с первого раза», срок может затянуться. Проверьте:
- Корректность кадастрового номера.
- Наличие обременений или запрета на отчуждение.
- Правильность реквизитов оплаты госпошлины.
Ошибки в договоре
Наиболее частые: неверно указан срок, пропущены паспортные данные, нет подписей всех сторон. Подготовьте договор в типовой форме Росреестра или используйте сервис ФГИС ЕГРН «Конструктор договоров» на Госуслугах.
Особенности для разных категорий собственников
| Категория собственника | Размер госпошлины до | Размер госпошлины с | Электронная подача (скидка) |
|---|---|---|---|
| Физическое лицо | 2000 ₽ | 4000 ₽ | −30% |
| Индивидуальный предприниматель | 2000 ₽ | 4000 ₽ | −30% |
| Юридическое лицо | 22 000 ₽ | 44 000 ₽ | −30% |
Альтернативные способы экономии
- Регистрируйтесь до 31 декабря 2024 года, чтобы сохранить старые тарифы.
- Используйте электронную подпись — при регистрации онлайн предусмотрена скидка 30 %.
- Оформляйте аренду менее чем на год — такие договоры не обязательно регистрировать (но стороны могут сделать это добровольно).
С 1 января 2025 года аренда недвижимости в России станет дороже именно на этапе её официального оформления: госпошлина вырастет в два раза. Однако своевременная подача документов, использование электронных сервисов и грамотная подготовка договора позволят избежать лишних расходов и задержек.
Полезная ссылка: Официальный сайт Росреестра, проверьте актуальные тарифы, скачайте шаблоны договоров и отслеживайте статус вашего заявления.