Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) стало доступным в электронном виде благодаря Федеральной государственной информационной системе (ФГИС) Росреестр. В статье подробно описаны юридическая база, порядок подачи запроса, необходимые документы, стоимость и сроки получения информации, а также рекомендации по решению возможных проблем.

Содержание

1. Юридическое регулирование
2. Какие сведения можно запросить
3. Как получить доступ к ФГИС
4. Пошаговый процесс подачи запроса
5. Перечень обязательных документов
6. Стоимость услуги
7. Сроки выполнения запроса
8. Типичные причины отказа и способы их устранения
9. Досудебное обжалование
10. Часто задаваемые вопросы

Юридическое регулирование

Деятельность по предоставлению сведений из ЕГРН регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказ Росреестра от  № П/0149 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН»;
• Приказ Росреестра от  № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН».

Эти документы определяют, какие сведения могут быть запрошены, какие документы необходимо предоставить, а также порядок и сроки их выдачи.

Какие сведения можно запросить

С помощью ФГИС Росреестр заявитель может получить информацию о:

• Отдельных объектах недвижимости (квартиры, дома, земельные участки);
• Все объекты, находящиеся в выбранных кадастровых кварталах;
• Собственниках и иных правообладателях (владельцах, арендаторах, залогодержателях);
• Зонах публичных сервитутов, территориальных границ, особых экономических зон и т.п.;
• Аналитическую информацию, сформированную на основе данных ЕГРН.

Запрос может быть оформлен как в виде электронного документа, так и в виде бумажного копии (выписки, справки).

Как получить доступ к ФГИС

Доступ к системе предоставляется через Личный кабинет на официальных порталах Росреестра:

• Основной сервис: Запрос сведений из ЕГРН;
• Личный кабинет: Личный кабинет Росреестра.

Для входа необходимо:

1. Иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП) либо пройти авторизацию через ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации);
2. Получить уникальный ключ доступа (код), который выдаётся после подтверждения прав на запрос.

Пошаговый процесс подачи запроса

Шаг 1. Регистрация в личном кабинете

• Перейдите на lk.rosreestr.ru;
• Войдите через ЕСИА или загрузите сертификат КЭП;
• Заполните профиль заявителя (контактные данные, ИНН/ОГРН, если вы юридическое лицо);

Шаг 2. Формирование запроса

1. Выберите пункт «Запрос сведений из ЕГРН»;
2. Укажите тип интересующего объекта:
   • Конкретный объект (по кадастровому номеру);
   • Все объекты в кадастровом квартале;
   • Собственники/правообладатели;
   • Территориальные зоны и сервитуты.
3. Внесите обязательные реквизиты (кадастровый номер, адрес, ФИО/наименование организации).

Шаг 3. Прикрепление документов

См. раздел Перечень обязательных документов. Все файлы загружаются в формате PDF, DOCX или JPG, размером не более 10 МБ каждый.

Шаг 4. Оплата услуги

Стоимость стандартного запроса – 340 руб. (приказ П/0145). Оплатить можно:

• Безналичным расчётом через банковскую карту;
• Счёт‑фактуру через онлайн‑банкинг.

После подтверждения оплаты система автоматически генерирует ключ доступа, который позволяет начать поиск.

Шаг 5. Поиск и просмотр сведений

1. Ввести полученный ключ доступа в поле «Поиск объектов»;
2. Система отобразит список найденных объектов с возможностью просмотра подробных выписок;
3. При необходимости сформировать официальную выписку – нажать «Сформировать документ» и выбрать формат (PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью).

Шаг 6; Получение результата

Готовый документ будет доступен в личном кабинете в течение указанных сроков. При необходимости его можно скачать или отправить в электронном виде по e‑mail.

Перечень обязательных документов

Неполный набор документов приводит к отказу в приёме заявки. Ниже указаны обязательные материалы (в зависимости от статуса заявителя):

• Документ об оплате (квитанция, чек, выписка из банка);
• Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность, если запрос подаёт представитель);
• Документ, подтверждающий право на безвозмездное получение сведений (например, решение суда, приказ органов государственной власти);
• Запрос о предоставлении сведений – официальное письмо с указанием целей и перечня требуемой информации;
• Копия документа, подтверждающего полномочия заявителя (паспорт, ИНН, ОГРН для юридических лиц);
• При необходимости – оригинал или копия доверенности (для запросов от имени юридического лица без доверенности);
• Для арбитражных управляющих, конкурсных администраторов – заверенные копии соответствующих судебных определений.

Важно: все документы должны быть отсканированы в читаемом виде, без размытости, и загружены в указанные форматы.

Стоимость услуги

Оплата производится до получения ключа доступа. После подтверждения платежа запрос считается оформленным.

Сроки выполнения запроса

• Стандартный запрос – не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав (ОРП) вашего запроса;
• Для запросов с ограниченным доступом – те же 3 рабочих дня, если заявитель имеет соответствующее право;
• Аналитическая информация – до 10 рабочих дней;
• В случае оплаты и получения ключа доступа – поиск объектов возможен уже в день получения кода.

Если срок превышен без уважительных причин, заявитель имеет право подать жалобу.

Типичные причины отказа и способы их устранения

Досудебное обжалование

Если вы столкнулись с отказом в приёме заявки, задержкой или отказом в выдаче сведений, можете воспользоваться системой досудебного обжалования:

1. Перейдите на портал Госуслуги – Досудебное обжалование;
2. Выберите услугу «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН»;
3. Заполните форму жалобы, указав:
   • Номер заявки и дату её подачи;
   • Суть нарушения (превышение сроков, отказ без основания, требование лишней оплаты и т.п.);
   • Приложите копии подтверждающих документов (квитанцию, отказ ОРП, переписку).
4. Отправьте жалобу и ожидайте решения (обычно в течение 30 дней). При положительном решении сведения будут предоставлены бесплатно либо с возвратом переплаченных средств.

В случае неудовлетворения досудебной жалобы возможен переход в суд в порядке административного судопроизводства.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли получить сведения без КЭП?

Да, если вы используете авторизацию через ЕСИА и получаете выписку в виде PDF без усиленной подписи. Однако для официальных документов, требующих юридической силы, необходима КЭП.

Вопрос: Как проверить, что запрос был принят?

В личном кабинете появится статус «Принято», а также будет сформирован уникальный ключ доступа. При отсутствии статуса – проверьте, не отклонён ли запрос из‑за недостающих документов.

Вопрос: Можно ли запросить сведения о нескольких объектах одновременно?

Да. В личном кабинете можно выбрать несколько кадастровых кварталов или указать список кадастровых номеров. За каждый объект взимается отдельная плата, если это не входит в пакетный запрос.

Вопрос: Что делать, если система не показывает нужный объект?

Убедитесь, что указали корректный кадастровый номер и регион. При повторных ошибках обратитесь в службу поддержки Росреестра через форму обратной связи.

Вопрос: Можно ли получить выписку на бумажном носителе?

Да. После формирования электронного документа вы можете заказать печать в отделении Росреестра или в любом нотариальном бюро, предоставив оригинал PDF‑файла.

Запрос сведений из ЕГРН через ФГИС Росреестр – эффективный способ получить официальную информацию о недвижимости без посещения государственных органов. При соблюдении установленного порядка (правильное оформление запроса, наличие всех требуемых документов и оплата услуги) заявитель получает нужные данные в течение нескольких рабочих дней. В случае возникновения проблем система досудебного обжалования позволяет быстро решить спорные ситуации.

Помните: точность заполнения заявки и полнота документов – ключ к успешному получению сведений.