Кадастровая стоимость земельного участка — это официально установленная государством цена участка, используемая для расчёта налогов, аренды, выкупа и других сделок. Она отличается от рыночной стоимости и определяется по специальному правилу.
Кто определяет кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость устанавливает Центр государственной кадастровой оценки (ЦГКО) — бюджетное учреждение, созданное в каждом регионе РФ. Он работает по методикам, утверждённым Минэкономразвития России.
На основании какого закона?
- Федеральный закон № 237-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке»
- Приказ Минэкономразвития РФ № 226 от — Методические указания по кадастровой оценке
Как проходит процесс оценки?
- Подготовка: Росреестр передаёт в ЦГКО актуальные сведения о земельных участках.
- Анализ: Учитываються площадь, категория земель, местоположение, инфраструктура и другие ценообразующие факторы.
- Расчёт:
- Для большинства участков: площадь × удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС).
- Для особых зон: применяются корректирующие коэффициенты.
Когда пересматривается кадастровая стоимость?
Переоценка проводится не реже чем раз в 5 лет. Также она может быть обновлена в случае:
- изменения категории земель или вида разрешённого использования;
- уточнения площади;
- включения участка в зону с особыми условиями использования.
Как узнать кадастровую стоимость?
- На публичной кадастровой карте: pkk.rosreestr.ru
- В выписке из ЕГРН, заказываемой онлайн через rosreestr.gov.ru
- В личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
С 1 января 2026 года вступает в силу статья 22.1 закона № 237-ФЗ, позволяющая установить кадастровую стоимость равной рыночной. Для этого:
- Получить отчёт о рыночной стоимости у независимого оценщика.
- Подать заявление в ЦГКО или в комиссию при Росреестре.
- При отказе — обжаловать в суде.
На что влияет кадастровая стоимость?
- Земельный налог, от 0,3 % до 1,5 % от кадастровой стоимости.
- Арендная плата — рассчитывается как 0,01–2 % от кадастровой стоимости.
- Налог при продаже, если участок продан дороже кадастровой стоимости, налог рассчитывается с фактической суммы. Если дешевле — с 0,7 × кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка — это не рыночная цена, а государственная оценка, используемая для налогообложения и расчёта платежей. Она определяется по установленной методике, может быть оспорена и, начиная с 2026 года, приведена в соответствие с рыночной.