Актуально на 19 апреля 2026 года. С 1 января 2025 года порядок оплаты и размеры госпошлин за внесение сведений о перепланировке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) изменились. Ниже ― подробная памятка для собственников жилья и нежилых помещений: кто платит, сколько, как получить квитанцию и избежать штрафов.
Зачем вообще регистрировать перепланировку?
С 1 апреля 2024 года в силу вступил Федеральный закон № 176-ФЗ от . Согласно этому закону:
- любая перепланировка или переустройство жилого/нежилого помещения обязательно должны быть внесены в ЕГРН до начала эксплуатации объекта по новому назначению;
- сведения о перепланировке вносятся одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет (если менялись площадь, количество комнат и прочие характеристики).
Какие действия Росреестра нужно оплатить
| Действие | Нужно ли платить? | Основание |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учет после перепланировки | Да, новая пошлина с | пп. 1.1 ст. 333.33 НК РФ |
| Государственная регистрация права собственности с учётом изменений | Да, увеличенная пошлина с | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Внесение изменений в ЕГРН без изменения права собственности (только технические сведения) | Нет | Разъяснение Росреестра от |
Если при перепланировке не менялись площадь, количество комнат и прочие кадастровые характеристики, госпошлина не взимается.
Размеры госпошлины с 2025–2026 год
Физические лица
- Постановка на кадастровый учет после перепланировки:
0,02 % кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 400 ₽ и не более 500 000 ₽. - Регистрация права собственности с учётом изменений:
700 ₽ (с 2026 г.; в 2024 г. было 350 ₽). - Ускоренная регистрация (1 рабочий день):
1 400 ₽ (удвоенная ставка).
Юридические лица
- Постановка на кадастровый учет:
0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 4 000 ₽ и не более 500 000 ₽; - Регистрация права:
12 000 ₽ (с 2026 г.; в 2024 г. было 6 000 ₽). - Ускоренная регистрация:
24 000 ₽.
Как рассчитать кадастровую стоимость
- Откройте официальный сайт Росреестра.
- В разделе «Онлайн-справки» выберите пункт «Сведения из ЕГРН».
- В выписке найдите строку «кадастровая стоимость объекта».
Если кадастровая стоимость не установлена, используется цена сделки (оценка независимого оценщика).
Пошаговая оплата госпошлины
Шаг 1. Формирование квитанции
Способ 1. Через госуслуги:
- Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
- Найдите услугу «Государственная регистрация прав на недвижимость» → «Получение квитанции».
- Выберите тип объекта (квартира, нежилое помещение и т.д.) → система автоматически рассчитает сумму.
- Сохраните PDF-квитанцию.
Способ 2. В МФЦ:
- Оператор МФЦ распечатает готовую квитанцию с актуальными реквизитами УФК.
- С 2026 года сумма госпошлины уже включена в стоимость услуги МФЦ, поэтому отдельно платить не требуется.
Шаг 2. Оплата
- В любом банке или через СБП/СПБ по реквизитам из квитанции.
- Онлайн можно оплатить на сайте Росреестра через «Личный кабинет правообладателя» → «Оплата госпошлин».
Шаг 3. Подтверждение оплаты
После оплаты сохраните чек и квитанцию (фото/PDF). Скан-копию приложите к пакету документов в МФЦ или при загрузке через сайт.
Как подать документы на регистрацию перепланировки
Необходимые документы
- Заявление по форме Росреестра.
- Разрешение на перепланировку (выдано органами местного самоуправления).
- Технический план (подготовлен кадастровым инженером после завершения работ).
- Квитанция/чек об оплате госпошлины.
- Паспорт заявителя (или доверенность).
- Свидетельство о праве собственности/ЕГРН-выписка.
Способы подачи
- Лично в МФЦ или в офисе Росреестра.
- Через портал Росреестра с ЭЦП (подпись квалифицированной ЭП).
- По почте заказным письмом (с уведомлением и описью вложения).
Срок регистрации: 7 рабочих дней (для физлиц), 5 рабочих дней (для юрлиц). При выборе ускоренной услуги ― 1 рабочий день.
Возврат излишне уплаченной госпошлины
Если вы ошиблись в сумме или сделка не состоялась:
- Подайте заявление о возврате в территориальный орган Росреестра (форма № Р13014).
- Приложите копию платежного поручения и паспорт.
- Возврат производится в течение 1 месяца на расчетный счет.
Самые частые ошибки
- Оплата по старому реквизитам 2024 года. Убедитесь, что в квитанции указан КБК 321 108 070 100 180 001 40 (постановка на учет) или 321 108 070 200 180 001 40 (регистрация права).
- Отсутствие технического плана. Без него изменения не примут в ЕГРН, а деньги не вернут.
- Игнорирование новой пошлины. С 2025 г. постановка на кадастровый учет платная даже при «чистой» технической ошибке.
Где получить бесплатную консультацию
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (по России бесплатно).
- Онлайн-чат на rosreestr.gov.ru.
- Пункты «Моё дело» в МФЦ.