С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила расчёта государственной пошлины при регистрации перехода права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Изменения коснулись как размеров платежей, так и перечня льготных категорий. Ниже, подробный разбор актуальных ставок, порядка оплаты и типичных ошибок.
Ключевые изменения 2025 года
Федеральный закон № 207-ФЗ от внёс поправки в ст. 333.33 НК РФ. Теперь:
- Повышены в 2 раза льготные ставки для личных подсобных хозяйств (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства.
- Добавлена единая ставка 1 000 руб. за одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на сельхозземли.
- Уточнён перечень объектов, попадающих под пункт 22.2 ст. 333.33 НК РФ.
Текущие размеры госпошлины
| Вид регистрационного действия | Размер госпошлины, руб. | Нормативный пункт |
|---|---|---|
Регистрация перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:
| 1 000 | п. 25.1¹ п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Регистрация доли в праве общей собственности на такой земельный участок | 200 | п. 25.1² п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный на таком участке | 700 | п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
Пошаговая инструкция оплаты
- Подготовьте документы:
- договор перехода права (купля-продажа, дарение, приватизация и т. д.);
- кадастровый паспорт или выписка ЕГРН;
- паспорт заявителя/ЕГРЮЛ;
- квитанция об отсутствии задолженности по налогам (для долей).
- Рассчитайте сумму пошлины. С 2025 г. калькулятор на сайте Росреестра уже содержит новые ставки.
- Оплатите онлайн:
- через сервис «Госуслуги»;
- через интернет-банк, указав КБК 32110###-###-####0110.
- Подайте заявление:
- лично в МФЦ/Росреестре;
- в электронном виде через систему «Электронная регистратура».
Распространённые вопросы
Как оплачивать при разделе участка ОДС?
Если в результате раздела образуется несколько новых участков, пошлина взимается с каждого в размере 1 000 руб. Однако при оформлении долей в праве общей собственности достаточно 200 руб. с каждого долевого участника, после чего каждый новый участок регистрируется за 1 000 руб.
Распространяются ли льготы?
На 2025 г. никаких новых льгот не предусмотрено. Действующие льготы (ветераны, инвалиды, СВО-участники) применяются в порядке ст. 333.35 НК РФ.
Что будет в 2026 году?
Федеральный проект бюджета на 2026-2028 гг. пока не предусматривает дальнейшего роста этих ставок, но возможна индексация на коэффициент-дефлятор.
Как избежать штрафов
- Проверяйте актуальность кадастровой стоимости перед сделкой: если она превышает 20 млн руб., применяется повышающий коэффициент 1,5 к базовым ставкам.
- Оплачивайте пошлину до подачи заявления; квитанция действует 90 дней.
- Сохраняйте чек до момента постановки на учёт — при возврате переплаты нужен именно электронный УИН.