Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка или недвижимости в системе государственного кадастра. Он нужен для:

• оформления прав собственности;
• регистрации сделок (купля‑продажа, дарение, наследование);
• получения ипотечного кредита;
• учёта в налоговых органах;
• участия в государственных программах (например, расширение земельных владений).

В статье рассмотрим, как работает Росреестр в Республике Башкортостан, какие документы нужны, где и как можно получить кадастровый номер, а также ответы на самые часто задаваемые вопросы.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из 13‑15 цифр, разделённых точками, и отражает:

1. Код субъекта РФ (для Башкортостана – 02);
2. Код территории (район, город, сельсовет);
3. Код квартала, улицы, дома;
4. Номер земельного участка (для земель) или квартиры (для МКД).

Пример кадастрового номера: 02:02:0000000:1234. Первая часть «02» указывает на Республику Башкортостан, а остальные части уточняют конкретный объект.

Кадастровый номер в публичной кадастровой карте

С 12 октября 2022 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила онлайн‑сервис Публичная кадастровая карта (ПКК). На карте отображаются:

• границы земельных участков;
• их кадастровые номера;
• виды использования (жилая, сельскохозяйственная, под сельскохозяйственное использование и пр.);
• информация о построенных на участке зданиях, включая теплицы, хозяйственные постройки и т.д.

Кто может подать заявление на получение кадастрового номера?

В соответствии с действующим законодательством, заявление на осуществление государственного кадастрового учёта и госрегистрацию прав может подать:

• Собственник (физическое или юридическое лицо);
• Кадастровый инженер, имеющий доверенность от правообладателя;
• Нотариус в рамках нотариального заверения доверенности;
• Законный представитель (например, родственник, если собственник находится за границей).

Важно: кадастровый инженер имеет право подать в Росреестр заявление в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости.

Как оформить кадастровый номер в Башкортостане?

Шаг 1 – подготовка документов

Для получения кадастрового номера необходимо собрать пакет документов. Список может варьироваться в зависимости от типа объекта, но в большинстве случаев требуется:

1. Заявление по форме № 1 (скачать на сайте Росреестра).
2. Копия паспорта заявителя (для физических лиц) или документы, подтверждающие юридический статус (для юридических лиц).
3. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
4. Технический план участка (проект, подготовленный кадастровым инженером).
5. Доверенность, если заявление подаёт представитель.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от категории объекта).

Шаг 2 – подача заявления

Заявление можно подать несколькими способами:

• Лично в отделение Росреестра по месту нахождения участка (в Башкортостане – в УФСР «Росреестр по Республике Башкортостан», г. Уфа, ул. Пушкина, 23).
• Онлайн через портал Госуслуги или Публичную кадастровую карту (вкладка «Электронные услуги» → «Государственная регистрация прав»).
• Через МФЦ (многофункциональный центр) – подача документов в упрощённом режиме.

Шаг 3 – проверка и согласование

После подачи документов Росреестр:

• Проверяет корректность технической документации;
• Проводит топографическую съёмку (при необходимости);
• Согласует границы с соседними участками.

Срок рассмотрения заявления в среднем 30–45 дней. В случае необходимости дополнительных уточнений заявителю направляют запросы.

Шаг 4 – получение выписки и кадастрового номера

После завершения регистрации заявитель получает:

• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием кадастрового номера;
• Электронный сертификат о праве собственности (если это требуется).

Специфика кадастрового учёта в Башкортостане

Географические особенности

Республика Башкортостан располагается в центральной части Уральского региона, её территория охватывает как равнинные, так и гористые зоны. Поэтому при проведении кадастровых работ учитываются:

• разнообразие почв (почвенно‑горные, лесные и сельскохозяйственные территории);
• наличие природных объектов (реки, озёра, заповедники), которые могут влиять на границы участка.

Расширение земельных владений

Жители Башкирии, желающие расширить свои земельные владения, могут сделать это за счёт прилегающей свободной территории. Для этого необходимо:

1. Получить согласие соседей (если участок граничит с их землей).
2. Оформить договор купли‑продажи или дарения свободной части.
3. Подать новое заявление в Росреестр с указанием изменений в границах.

После государственной регистрации изменений в границах будет присвоен новый кадастровый номер или изменён существующий.

Многоквартирные дома (МКД)

В 2023 году управлением Росреестра по Республике Башкортостан на государственный кадастровый учёт было поставлено 145 многоквартирных домов. Для МКД важны следующие нюансы:

• Каждая квартира получает отдельный кадастровый номер (например, 02:02:1234567:45).
• Общий номер дома указывается в выписке, а также в техническом паспорте здания.
• При перепланировке или изменении назначения помещений требуется повторная регистрация.

Онлайн‑сервисы Росреестра, которые упрощают процесс

Частые ошибки при получении кадастрового номера

• Недостаточный пакет документов – отсутствие доверенности или неполный технический план приводит к возврату заявления.
• Несоответствие границ – если реальная граница участка отличается от указанной в проекте, потребуется дополнительная съёмка.
• Оплата пошлины в неправильном размере – размер пошлины зависит от категории недвижимости; ошибка может задержать процесс.
• Неправильный ввод данных в онлайн‑форму – даже одна опечатка в адресе может привести к созданию «псевдо‑учета».

FAQ – часто задаваемые вопросы

Как узнать свой кадастровый номер, если он уже есть?

Самый простой способ – зайти на Публичную кадастровую карту, ввести адрес или номер участка в строку поиска. Информация выводится мгновенно.

Нужно ли платить пошлину за каждый запрос в ЕГРН?

Да. За получение выписки из ЕГРН взимается государственная пошлина (около 200 рублей для физических лиц). При онлайн‑подаче через Госуслуги оплата производится автоматически.

Можно ли получить кадастровый номер для земельного участка, который ещё не построен?

Да. Кадастровый учёт проводится независимо от наличия построек. Достаточно предоставить технический план и документы, подтверждающие право собственности.

Сколько стоит кадастровый номер для сельскохозяйственного участка?

Пошлина зависит от площади и категории земли. Примерные ставки (по состоянию на 2026 год): от 150 рублей за участок до 1 га до 500 рублей за участок более 10 га.

Как ускорить процесс получения кадастрового номера?

Рекомендуем:

1. Подготовить полный пакет документов заранее;
2. Воспользоваться услугами лицензированного кадастрового инженера;
3. Подавайте заявление через онлайн‑портал – это экономит время на транспортировку документов;
4. Следите за статусом заявки в личном кабинете и оперативно отвечайте на запросы Росреестра.

Кадастровый номер – ключевой элемент правового поля недвижимости в России и, в частности, в Республике Башкортостан. Благодаря развитию онлайн‑сервисов Росреестра процесс получения и изменения кадастрового номера стал более прозрачным и доступным.

Если вы планируете:

• покупать или продавать землю;
• расширять свои владения за счёт свободных территорий;
• строить новые хозяйственные постройки (теплицы, сараи и пр.);
• оформлять многоквартирный дом;

— то своевременная регистрация в Росреестре и наличие правильного кадастрового номера помогут избежать юридических проблем и ускорить любые сделки.

Помните: правильный кадастровый номер – ваш надёжный документ, подтверждающий право собственности и открывающий доступ к государственным услугам.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, публичной кадастровой карты и официальных разъяснений ФСГКК (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) от 12 октября 2022 года.