Важно: в 2025 году действует обязательная электронная регистрация сделок с недвижимостью. Это значит, что физически «штамп» на договоре больше не ставят: переход права фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а участники получают электронную выписку из реестра.
Что именно регистрируется?
С 1 марта 2013 года сам договор купли-продажи регистрации не подлежит (ст. 558 ГК РФ). Однако переход права собственности на основании этого договора обязательно регистрируется (ст. 551 ГК РФ). Проще говоря:
- стороны подписывают договор в простой письменной форме (если нет долевой продажи);
- договор поступает в Росреестр/МФЦ;
- после проверки в ЕГРН вносится запись о новом собственнике.
Какие объекты охватывает правило?
- Квартиры, комнаты, жилые дома;
- Земельные участки;
- Коммерческие помещения (офисы, склады, магазины);
- Доли в вышеуказанном имуществе.
Пошаговая инструкция регистрации перехода права собственности
Шаг 1. Подготовка документов
- Договор купли-продажи (2 экземпляра);
- Паспорта продавца и покупателя;
- Документ-основание продавца (ЕГРН-выписка/свидетельство о праве собственности, договор дарения/наследства и т.д.);
- Согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке);
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽ для физлиц в 2025 году, платит покупатель);
- Доверенность (если действует представитель).
Шаг 2. Выбор канала подачи
Заявление и пакет документов можно подать:
- В МФЦ — приём через единое окно, удобно при личном присутствии сторон;
- Через нотариуса — если договор нотариально удостоверен (например, продажа доли);
- Электронно, через сервис «Госуслуги» или личный кабинет на сайте Росреестра (доступен для полностью электронных сделок по цифровой подписи).
Шаг 3. Проверка и внесение изменений в ЕГРН
- Срок регистрации — 7 рабочих дней (при подаче в МФЦ/Росреестр), 5 рабочих дней (при нотариальной подаче);
- По окончании регистрации покупателю выдаётся выписка из ЕГРН — подтверждение перехода права собственности.
Особые случаи
Продажа доли в квартире
Если продаётся доля, договор обязательно удостоверяется у нотариуса (ст. 42 Закона «О государственной регистрации»). Нотариус сам направит документы в Росреестр в электронном виде.
Ипотека
При ипотеке дополнительно регистрируется обременение (ипотечная запись) одновременно с переходом права собственности.
Сделка до
Если договор был заключён до 1 марта 2013 года, он сам подлежал регистрации. При любых дальнейших изменениях (продаже, дарении) уже применяются новые правила.
Преимущества МФЦ
- Единое окно: заявление, оплата госпошлины, приём документов — всё в одном месте;
- Контроль сроков: сотрудники МФЦ сами отслеживают статус регистрации;
- Уведомления: СМС/письмо о готовности выписки.
Какие риски остаются без регистрации?
Если не зарегистрировать переход права:
- покупатель не станет собственником;
- возможны «двойные продажи» — прежний собственник может продать объект другому лицу;
- сделка считается не состоявшейся (ст. 551 ГК РФ).
- Договор купли-продажи не регистрируется как документ.
- Переход права собственности регистрируется обязательно.
- С г. действует обязательная электронная регистрация.
- Регистрация занимает до 7 рабочих дней через МФЦ/Росреестр или до 5 дней через нотариуса.
- Результатом является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца.
Теперь вы знаете, что «по общему правилу при заключении договора купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход права собственности, а не сам договор». Следуйте инструкции — и сделка пройдёт быстро и безопасно.