Справка о рыночной стоимости квартиры, это официальный документ, который подтверждает актуальную цену жилого помещения на дату оценки. Он требуется при продаже, покупке, дарении, ипотеке, разводе, наследовании и расчёте налогов. В 2026 году получить такой документ стало проще: доступны как традиционные оффлайн-способы, так и полностью онлайн-решения.
Для чего нужна справка о стоимости
- Продажа: подтверждение честной цены для налоговой (если квартира в собственности менее минимального срока).
- Покупка: банк просит при ипотеке, чтобы убедиться в ликвидности залога.
- Развод: суду нужно знать, сколько делить между супругами.
- Дарение и наследство: для расчёта нотариального тарифа и госпошлины.
- Подать в суд: если спорите о доле или компенсации.
Три основных способа заказа в 2026 году
Государственная кадастровая палата (Росреестр)
Как оформить:
- Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru, выберите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Заполните адрес и кадастровый номер квартиры.
- Оплатите госпошлину 300 ₽ (карта «Мир», СБП, Apple Pay/Google Pay).
- Через 1–3 рабочих дня документ придёт на e-mail в формате PDF с электронно-цифровой подписью Росреестра.
Плюсы: дёшево, легально, доверие любого банка.
Минусы: отражает лишь кадастровую, а не рыночную стоимость (обычно на 10–30 % ниже).
Аккредитованные оценочные компании
С все оценщики обязаны работать через ГИС «Оценка» (ФГИС ЕГРО). Чтобы не ошибиться, выбирайте компании из реестра Минэкономразвития.
- Крупные федеральные: «Коллинз-Аппрайзал», «ДомКлик Оценка», «Инком-Оценка».
- Региональные: ищите по ключевым словам «оценка квартиры + ваш город».
Как заказать онлайн:
- Зайдите на сайт компании, выберите «Оценка для банка/суда/ФНС».
- Заполните онлайн-анкету: адрес, площадь, этаж, год постройки, фото квартиры.
- Оплатите картой или СБП (от 2 500 до 7 000 ₽ в зависимости от города и срочности).
- В течение 1–2 дней придёт отчёт в формате PDF, подписанный ЭЦП оценщика и заверенный в ГИС «Оценка».
Плюсы: фиксирует реальную рыночную цену, принимают все банки и суды.
Минусы: дороже, чем кадастровая выписка; нужно проверять, что оценщик в реестре Минэка.
Банки и ипотечные брокеры
При одобрении ипотеки банк может заказать оценку сам, но вы вправе выбрать аккредитованную компанию из списка банка. Типичный процесс:
- Подаёте заявку на ипотеку онлайн (Сбер, ВТБ, Дом.рф).
- В личном кабинете выбираете «Заказать оценку» → список партнёров.
- Оплачиваете оценку картой этого банка (часто со скидкой 10–15 %).
- Готовый отчёт банк получает напрямую, вам приходит копия на e-mail.
Сравнение сроков и цен в 2026 году
| Вариант | Цена | Срок | Тип стоимости | Где принимают |
|---|---|---|---|---|
| Росреестр онлайн | 300 ₽ | 1–3 дня | Кадастровая | ФНС, суды |
| Оценочная компания | 2 500–7 000 ₽ | 1–2 дня | Рыночная | Банки, суды, нотариусы |
| Банк (ипотека) | 2 000–5 000 ₽ со скидкой | 1–2 дня | Рыночная | Только этот банк |
Мошенничество: на что обратить внимание
- Оценщик обязан быть в реестре Минэкономразвития — проверяйте на fgis.minstroyrf.ru.
- Никогда не переводите деньги на карту «физлица»; используйте безопасные платёжные страницы сайтов;
- PDF-отчёт должен содержать ЭЦП и QR-код проверки в ГИС «Оценка».
Чек-лист: что нужно подготовить к заказу
- Кадастровый номер (узнать можно на публичной кадастровой карте).
- Полный адрес квартиры и количество комнат.
- Фотографии кухни, санузлов, балконов — если оценка рыночная.
- Паспорт собственника (при личном визите в офис).
- Электронная подпись (если оформляете через Госуслуги или Росреестр): достаточно подтверждённой учётной записи ЕСИА.
В 2026 году справку о стоимости квартиры проще всего заказать онлайн:
- нужна кадастровая стоимость — идём в Росреестр за 300 ₽ и 5 минут;
- нужна рыночная оценка — выбираем аккредитованную компанию через ГИС «Оценка» или банк-партнёр;
- всё делается удалённо: загрузка документов, оплата, получение PDF с ЭЦП.
Остались вопросы? Оставьте их в комментариях — ответим в течение часа!