Кто именно в России «подписывает» окончательные цифры, которые затем становятся основанием для расчёта налогов, аренды, выкупа имущества и прочих обязательств собственника? Ответ на этот вопрос не всегда очевиден, потому что в процесс вовлечено сразу несколько федеральных структур. Ниже, подробная «дорожная карта» того, как формируется и утверждается кадастровая стоимость (КС) в 2026 году.
Кратко: кто за что отвечает
- Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — заказывает, контролирует и вносит окончательные результаты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Федеральное бюджетное учреждение «ФГБУ “Федеральный кадастровый центр”» (или региональные подразделения) — непосредственно проводит государственную кадастровую оценку (ГКО).
- Региональный орган исполнительной власти (в Москве — Департамент городского имущества, в других субъектах — комитеты или министерства имущественных отношений) — утверждает результаты ГКО своим постановлением/приказом до внесения данных в ЕГРН.
- Минэкономразвития РФ — устанавливает методику и контрольные показатели, но не утверждает конкретные цифры.
Пошаговая схема: от заказа до утверждения
- Решение об оценке. Росреестр направляет в субъект РФ предложение провести очередную ГКО (обычно раз в 3–5 лет).
- Подготовка и экспертиза. Региональный центр кадастровой оценки готовит отчёты. Их обязательно проверяет ФГУП “Государственная кадастровая оценка” или аккредитованные эксперты.
- Финальный ввод в ЕГРН. После утверждения Росреестр в течение 30 дней вносит новые значения КС в ЕГРН и публикует их на публичной кадастровой карте.
Почему важен именно региональный приказ
Именно приказ (постановление) органа исполнительной власти субъекта РФ придаёт кадастровой стоимости статус официального показателя. Без этого документа Росреестр не имеет права обновлять ЕГРН. В суде при оспаривании КС первым делом проверяют:
- наличие самого приказа;
- соблюдение сроков его публикации;
- материалы экспертизы, на которых он основан.
Что изменилось в 2025–2026 годах
С 1 января 2026 г. в силу вступают изменения в Федеральный закон № 237-ФЗ:
- срок публикации проекта приказа увеличен с 20 до 30 календарных дней;
- вводится обязательное «экспертное сопровождение» центров кадастровой оценки контрольными организациями Минэкономразвития;
- возможность однократной корректировки КС в течение года при обнаружении технических ошибок без повторной госоценки.
Где найти официальные документы
Портал Росреестра → раздел «Государственная кадастровая оценка».
Официальный сайт субъекта РФ → раздел «Постановления правительства» или «Имущественные отношения».
Госуслуги → сервис «Сведения ЕГРН о кадастровой стоимости».
Кадастровая палата в вашем регионе, бесплатные консультации по месту нахождения объекта.
Что делать собственнику, если КС завышена
- Досудебный порядок. Подайте заявление в комиссию при Росреестре в течение 6 месяцев с даты публикации приказа.
- Суд. Если комиссия отказала или пропущен срок — подайте иск в районный суд по месту нахождения объекта. К ответчикам обычно привлекают орган, утвердивший результаты ГКО, и Росреестр как третье лицо.
Короткий FAQ
Вопрос: Может ли муниципалитет самостоятельно изменить кадастровую стоимость?
Ответ: Нет, только субъект РФ в лице своего высшего исполнительного органа.
Вопрос: Я получил уведомление об увеличении КС на 23 %. Кто утвердил эти цифры?
Ответ: Скорее всего, Департамент городского имущества Москвы приказом № 1234-ДГИ от (пример). Проверьте сайт мэрии или Росреестра по адресу объекта.