Дата публикации:

Что такое справка об отсутствии недвижимости?

Справка об отсутствии недвижимости в собственности (также называется выписка из ЕГРН о правах отдельного лица) – это официальный документ, подтверждающий, что у заявителя нет зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объектов. Документ выдаётся уполномоченными органами и имеет юридическую силу.

Зачем может понадобиться такая справка?

• Получение государственных льгот и субсидий на приобретение жилья;
• Оформление кредита или ипотеки (банки часто требуют подтверждения отсутствия другого имущества);
• Участие в государственных программах распределения квартир;
• Оформление наследства, когда необходимо доказать отсутствие собственного имущества у наследодателя;
• Регистрация брака в некоторых регионах (для подтверждения имущественного статуса);
• Трудоустройство в организации, где требуется подтверждение финансовой независимости.

Кто может выдавать справку?

Справку могут выдать следующие организации:

1. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – основной источник официальных выписок из ЕГРН.
2. Многофункциональные центры (МФЦ) – через них можно подать запрос в Росреестр и получить документ в тот же день.
3. Портал Госуслуги – полностью онлайн‑сервис, позволяющий заказать выписку без посещения офиса.
4. Бюро технической инвентаризации (БТИ) – в ряде регионов (особенно в Москве) БТИ сохраняет архивные реестры и может выдавать справки по старым объектам.
5. ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ГКО и ТИ) – в некоторых регионах справку можно получить через их отделения.

Как заказать справку через портал Госуслуги

Самый удобный способ – воспользоваться сервисом Выписка из ЕГРН на официальном портале gosuslugi.ru. Ниже – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Подготовка аккаунта

• Убедитесь, что ваш личный кабинет подтверждён (пройдена идентификация через «Госуслуги» или «Электронный паспорт»).
• Если у вас ещё нет аккаунта – зарегистрируйтесь, указав телефон и электронную почту.

Шаг 2. Выбор услуги

1. Войдите в личный кабинет.
2. В меню «Справки и выписки» выберите пункт «Выписка из ЕГРН».
3. Нажмите кнопку «Запросить сведения».

Шаг 3. Заполнение данных

• Укажите ФИО заявителя (как в паспорте).
• Выберите тип выписки: «Об отсутствии недвижимости в собственности» (обычно это «Выписка о правах отдельного лица»).
• Укажите цель получения (необязательно, но иногда требуется для статистики).

Шаг 4. Оплата (если требуется)

Согласно актуальному тарифу (на 2026 год) выписка об отсутствии недвижимости часто выдаётся бесплатно. Если же документ требуется в ускоренном режиме, может взиматься плата – уточняйте в окне оплаты;

Шаг 5. Получение справки

• После обработки (обычно 1–3 рабочих дня) вы получите уведомление.
• Справка будет доступна в электронном виде в вашем личном кабинете для скачивания в формате PDF.
• При необходимости можно распечатать документ и заверить его печатью Росреестра (для банков или органов власти).

Как получить справку в МФЦ

1. Подготовьте паспорт гражданина РФ.
2. Скачайте и заполните форму заявления (можно взять в самом МФЦ или на сайте mfc.ru).
3. Придите в любой многофункциональный центр, предъявите паспорт и заявление.
4. Оператор проверит данные в реестре и выдаст справку в течение 1–2 дней (в некоторых регионах – в тот же день).

Получение справки через Росреестр (офис)

Если вы предпочитаете личный визит, то можете обратиться в один из центров госуслуг «Мои документы» или в региональное отделение Росреестра.

• Подайте заявление (бумажный вариант) с указанием ФИО и цели получения.
• Оплатите государственную пошлину (обычно 300–500 ₽, если требуется ускоренное обслуживание – до 1500 ₽).
• Получите справку в течение 5–7 рабочих дней.

Справка через БТИ (для Москвы и некоторых регионов)

В Москве архивные реестры хранятся в Московском БТИ. Если вам нужна справка по старым записям (например, до 1998 года), то:

1. Подайте письменное заявление в отдел БТИ по месту жительства.
2. Укажите ФИО, дату рождения и цель получения справки.
3. Оплатите услугу (стоимость зависит от региона, в Москве – около 400 ₽).
4. Срок выполнения – 3–5 рабочих дней.

Какие документы нужны?

Сроки и стоимость

• Онлайн через Госуслуги: 1–3 дня, обычно бесплатно.
• МФЦ: 1–2 дня, стоимость – 0 ₽ (если не требуется ускоренный режим).
• Росреестр (офис): 5–7 дней, пошлина 300–500 ₽ (ускоренный – до 1500 ₽).
• БТИ (Москва): 3–5 дней, плата около 400 ₽.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить справку, если я живу за пределами России?

Да. Через портал Госуслуги можно оформить запрос удалённо, но понадобится подтверждённый электронный идентификатор (например, «Клиент@Россию»). При отсутствии российского ИНН справка будет выдана, однако некоторые организации могут потребовать её нотариальное заверение за границей.

Что делать, если в реестре случайно найдена «незарегистрированная» недвижимость?

В таком случае необходимо подать заявление в Росреестр о корректировке данных. При получении справки укажите, что обнаружена ошибка, и приложите копию выписки для уточнения.

Нужна ли справка, если я уже получил субсидию на покупку жилья?

Да, многие региональные программы требуют подтверждения отсутствия другого имущества в момент подачи заявки. Справка подтверждает, что вы действительно не владеете другими объектами недвижимости.

Можно ли получить справку в электронном виде без печати?

Для большинства государственных и банковских целей достаточно PDF‑документа, подписанного электронной подписью (ЭП). На портале Госуслуги такой вариант доступен автоматически.

Сколько стоит ускоренное получение справки?

Ускоренный режим (в течение 24 часов) в Росреестре стоит от 1500 до 2500 ₽ в зависимости от региона. На Госуслугах ускоренный вариант пока не реализован.

Полезные ссылки

• Портал Госуслуги – Выписка из ЕГРН
• МФЦ – Справки и выписки
• Росреестр – Официальный сайт
• Московское БТИ
• ЕГРН – Публичный сервис

Справка об отсутствии недвижимости в собственности – важный документ, который можно получить несколькими способами: онлайн через Госуслуги, в МФЦ, в офисах Росреестра или через БТИ. Выбор способа зависит от ваших предпочтений, сроков и наличия необходимых документов. При правильном оформлении запрос проходит быстро и без лишних хлопот.

Если у вас остались вопросы, оставляйте комментарии ниже – мы поможем разобраться в деталях!