Кадастровый квартал – это территориальная единица, в рамках которой Росреестр ведёт учёт земельных участков и объектов капитального строительства. В каждом регионе России (в т.ч. в Ростовской области) кварталы образуют основу публичных кадастровых карт (ПКК), что позволяет быстро находить нужный объект, проверять его юридический статус и получать технические параметры.

Содержание

1. Что такое кадастровый квартал
2. Структура кадастровых кварталов в Ростовской области
3. Сколько кварталов в регионе
4. Как пользоваться публичной кадастровой картой (ПКК)
5. Поиск объектов по кадастровому номеру и адресу
6. Юридическое значение кварталов
7. Актуальные данные 2025‑2026 годов
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый квартал

Кадастровый квартал – это условно‑географическое деление территории, в котором фиксируются:

• границы земельных участков;
• параметры (площадь, тип, назначение);
• сведения о правовом статусе (собственник, обременения, ограничения).

Каждый квартал имеет уникальный номер и принадлежит определённому кадастровому округу. В Ростовской области их 61.

Зачем нужны кварталы?

• Упрощают поиск и сверку данных в реестре;
• Позволяют быстро оценить количество объектов в выбранной зоне;
• Обеспечивают единый формат для взаимодействия государственных органов, банков и частных компаний.

Структура кадастровых кварталов в Ростовской области

Кадастровая карта Ростовской области состоит из трёх уровней:

1. Кадастровый округ – крупный административно‑территориальный блок (61 округ в области).
2. Кадастровый квартал – подмножество округа, в котором находятся конкретные земельные участки.
3. Земельный участок / объект капитального строительства – конечный элемент реестра.

На официальных ресурсах (например, rosreestr.gov.ru) при выборе любого участка на карте вы сразу видите:

• Кадастровый/условный номер;
• Кадастровый квартал;
• Кадастровый округ;
• Государственный орган, ведущий учёт (обычно отдел регионального управления Росреестра).

Сколько кварталов в Ростовской области

По данным публичных кадастровых карт на 2025‑2026 годы:

• Всего 21 353 кадастровых квартала (по состоянию на ).
• Внутри них зарегистрировано 1 393 336 земельных участков и более 11 569 объектов ЗОУИТ (здания, сооружения, инженерные сети).

Эти цифры регулярно обновляются; к началу 2026 года количество кварталов осталось прежним, но число зарегистрированных объектов увеличилось за счёт новых построек и проведённых межевых работ.

Как пользоваться публичной кадастровой картой (ПКК)

Для большинства пользователей достаточно онлайн‑сервиса, доступного без регистрации. Ниже – пошаговое руководство.

Открываем карту

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра или на партнёрский портал EGRPRU.COM.
2. Выберите раздел «Публичная кадастровая карта России» → «Ростовская область».
3. Установите нужный масштаб: можно просмотреть всю область или выбрать конкретный район/город (например, Ростов‑на‑Дону).

Выбор интересующей территории

• Если вам нужен конкретный участок, кликните по нему мышью – появится всплывающее окно с базовой информацией.
• Если интересует группа участков (например, весь квартал), используйте инструмент «Выделить область» (прямоугольник или полигон).

Что показывается в карточке объекта?

В открывшейся карточке вы увидите:

• Кадастровый номер (пример: 61:01:1234567:12);
• Кадастровый квартал и округ;
• Площадь и тип земельного участка;
• Статус регистрации (зарегистрировано, в процессе межевания, снято с учёта);
• Сведения о собственнике (если они публично доступны).

Скачивание и печать

Для юридических целей часто требуется распечатать выписку. На странице объекта есть кнопка «Скачать PDF» или «Получить выписку из реестра», которая формирует официальный документ.

Поиск объектов по кадастровому номеру и адресу

Существует несколько удобных способов:

По номеру

1. В строке поиска карты введите полный кадастровый номер (например, 61:01:1234567:12).
2. Система мгновенно покажет объект и его карточку.

По адресу

1. Введите в поиск название населённого пункта, улицу и номер дома.
2. Если в базе несколько совпадений, система выведет список, из которого можно выбрать нужный.

По координатам

Если известны географические координаты (широта, долгота), их можно ввести в формате 55.7522, 37.6156. Кадастровая карта отобразит точку и связанные с ней объекты.

Юридическое значение кадастровых кварталов

Кадастровый квартал сам по себе не является юридическим документом, однако он играет ключевую роль в:

• Регистрации прав собственности – все изменения фиксируются в системе, привязываясь к номеру квартала.
• Оценке недвижимости – оценщики используют данные квартала (средняя стоимость земли, плотность застройки).
• Государственном учёте – кварталы позволяют быстро собрать статистику по площади, типу земли, инфраструктуре.
• Судебных спорах – при оспаривании границ или прав собственности суды часто требуют ссылки на кадастровый квартал.

Важно помнить, что любые изменения в границах участка (раздел, объединение, изменение назначения) требуют обновления данных в кадастре, что происходит через соответствующий кадастровый округ.

Актуальные данные 2025‑2026 годов

На 2025 год (по состоянию на ) публичная кадастровая карта Ростовской области включала:

• 61 кадастровый округ;
• 21 353 кадастровых квартала;
• 1 393 336 зарегистрированных земельных участков;
• 11 569 объектов ЗОУИТ.

К началу 2026 года (данные от ) изменения в количестве кварталов не наблюдалось, однако в системе появилось более 200 000 новых записей о проведённых межевых работах и регистрации новых построек в Ростове‑на‑Дону и прилегающих районах.

Для получения самой свежей информации рекомендуется регулярно проверять раздел «Обновления данных» на официальном портале Росреестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, к какому кварталу относится конкретный адрес?

Ввести адрес в поисковой строке публичной кадастровой карты → кликнуть по найденному объекту → в карточке будет указано «Кадастровый квартал: ХХ».

Можно ли изменить кадастровый номер участка?

Непосредственно изменить номер нельзя – он формируется автоматически в ходе межевого планирования. При изменении границ будет присвоен новый номер, а старый будет помечен как «Снято с учёта».

Кто отвечает за ведение кадастровых кварталов?

Ответственность несёт отдел регионального управления Росреестра в Ростовской области. При возникновении вопросов можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства.

Как получить официальную выписку из реестра?

Через личный кабинет на сайте Росреестра: «Сервисы → Выписки из ЕГРН». Для получения выписки по кадастровому номеру понадобится электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности в МФЦ.

Можно ли использовать данные карты для коммерческих целей?

Да, но только при условии соблюдения лицензионного соглашения и указания источника (Росреестр). Коммерческое использование без согласования может нарушать закон о публичных данных.

Кадастровые кварталы – фундаментальная часть системы публичного кадастра в России и в частности в Ростовской области. Они позволяют быстро находить, проверять и использовать сведения о земельных участках и объектах капитального строительства. Современные онлайн‑инструменты (ПКК, сервисы EGRPRU.COM) делают работу с этими данными доступной как для профессионалов, так и для обычных граждан.

Помните, что актуальная информация обновляется регулярно, поэтому при проведении юридически значимых операций (покупка, продажа, аренда, раздел участка) всегда проверяйте данные непосредственно в публичной кадастровой карте Росреестра и при необходимости получайте официальные выписки.

Если у вас остались вопросы – обратитесь в региональное отделение Росреестра или в любой МФЦ, где вам помогут разобраться с деталями кадастровой регистрации.