В 2019 году россияне могли существенно сэкономить на покупке жилья, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом․ В этой статье разберём, как работает вычет, какие изменения обсуждались в Госдуме и какие документы потребуются для его оформления․
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ) в размере 13%․ При покупке квартиры, комнаты, доли в квартире или дома граждане могут вернуть до 260 000 рублей с суммы до 2 млн рублей․
Если жильё приобретается в ипотеку, можно дополнительно получить вычет по процентам по займу — до 390 000 рублей (13% от 3 млн рублей)․
Кто имеет право на получение вычета?
- Резиденты РФ, официально работающие и платящие НДФЛ;
- Граждане, впервые получающие вычет (до 2014 года вычет можно было получить только один раз за жизнь);
- Владельцы недвижимости, оформленной на себя или на детей;
- Супруги, если жильё приобретено в браке (каждый из супругов может получить вычет в полном объёме)․
Обсуждаемые изменения в 2019 году
В 2019 году депутаты Госдумы и, в частности, Сергей Миронов предложили увеличить максимальный размер налогового вычета:
- С 2 до 6 миллионов рублей — по предложению одной группы депутатов;
- С 2 до 8 миллионов рублей — по инициативе партии «Справедливая Россия»․
Эти предложения не были приняты в 2019 году, но активно обсуждались в рамках поддержки граждан при покупке жилья․
Как рассчитать вычет?
Пример:
Если вы купили квартиру за 2,5 млн рублей, то вычет рассчитывается только с 2 млн рублей:
2 000 000 × 13% = 260 000 рублей — максимально возможный возврат․
Если квартира стоила 1,5 млн рублей:
1 500 000 × 13% = 195 000 рублей — вы получите 195 000 рублей, а оставшиеся 65 000 можно будет использовать при следующей покупке (до достижения лимита)․
Как получить вычет?
- Собрать документы:
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Свидетельство о регистрации права (или выписка из ЕГРН);
- Платёжные документы (чеки, квитанции, выписка из банка);
- Справка 2-НДФЛ за год возврата;
- Заявление на возврат налога․
- Подать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС или через портал Госуслуг․
- Ожидать проверки и возврата, до 4 месяцев․
Через работодателя
Вы можете получить вычет не дожидаясь конца года, подав уведомление в ИФНС и передав его работодателю․ Тогда НДФЛ не будет удерживаться из зарплаты до тех пор, пока не исчерпается лимит вычета․
Важные нюансы
- Вычет не распространяется на покупку жилья у близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сёстры)․
- Если квартира куплена в ипотеку, вычет по процентам можно получить только за один объект․
- Вычет не предоставляется при использовании материнского капитала или военной ипотеки — только с собственных средств․
В 2019 году максимальный размер имущественного налогового вычета оставался на уровне 2 миллионов рублей, что позволяло вернуть до 260 000 рублей на каждого члена семьи․ Несмотря на обсуждение повышения лимита, изменения вступили в силу позже․ Чтобы не упустить свои деньги, важно вовремя подать документы и следить за актуальными новостями налогового законодательства․