Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка в системе государственного кадастра; Он необходим для:
- Оформления сделок (купля‑продажа, аренда, дарение);
- Регистрации прав собственности в Росреестре;
- Оплаты налога на имущество;
- Проверки наличия обременений (залог, аренда, сервитуты) и границ участка․
Если вы только планируете приобрести землю или уже являетесь её владельцем, важно знать, как быстро и без ошибок проверить кадастровый номер․ Ниже – подробная инструкция и перечень официальных источников․
Основные государственные сервисы для проверки кадастрового номера
1․1 Портал Госуслуги (https://gosuslugi․ru)
На портале можно выполнить запрос «Кадастровый номер земельного участка»․ Для этого понадобится:
- Авторизоваться через ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации)․
- Выбрать услугу «Проверка кадастровой информации»․
- Ввести известные сведения о земельном участке (адрес, координаты, площадь)․
- Получить результат в виде официального справочного листа, где будет указан кадастровый номер, площадь, координаты, статус прав․
1․2 Официальный сайт Росреестра (https://rosreestr․gov․ru)
Росреестр предоставляет несколько онлайн‑инструментов:
- Кадастровый паспорт – вводите адрес или координаты, получаете полный набор данных, включая номер․
- Единый реестр недвижимости (ЕГРН) – позволяет просмотреть сведения о праве собственности и обременениях․
- Сервис «Проверка границ» – инструкция от Росреестра описывает последовательность действий по выявлению границ земельного участка, а также куда обращаться, если границы нарушены․
1․3 Приложение «Мой кадастр» (мобильные версии для iOS и Android)
Приложение работает в режиме онлайн и офлайн, используя данные Росреестра․ Достаточно ввести адрес или координаты, и система выдаст кадастровый номер, площадь и карту участка․
1․4 Единый контактный центр «Стройкомплекс»
Жители крупных городов, в т․ч․ столицы, могут бесплатно проверить наличие обременений на земельный участок, позвонив в центр или воспользовавшись онлайн‑чатом․ Оператор запросит кадастровый номер, а если его нет – поможет его найти․
Как найти кадастровый номер без доступа к онлайн‑сервисам
- Кадастровый план – в Москве и ряде регионов план можно получить в МФЦ, в отделении Росреестра или в библиотеке земельного кадастра․ На плане указаны границы, площадь и номер․
- Документы на землю – договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности обычно содержат кадастровый номер․
- Справка из администрации – в случае отсутствия документов можно обратится в местный орган самоуправления (мэрия, муниципальная служба недвижимости) с заявлением о выдаче справки о кадастре․
Пошаговая инструкция по проверке кадастрового номера через портал Росреестра
Шаг 1․ Подготовьте исходные данные
Для поиска достаточно знать один из параметров:
- Точный адрес (улица, дом, корпус, квартира);
- Координаты GPS (широта, долгота);
- Площадь участка (в сотках или гектарах)․
Шаг 2․ Перейдите на страницу «Кадастровый паспорт»
Шаг 3․ Введите данные и нажмите «Найти»
Система автоматически сопоставит ваш запрос с базой и покажет список подходящих участков․
Шаг 4․ Откройте «Кадастровый паспорт» нужного участка
В открывшемся документе вы увидите:
- Кадастровый номер (например, 71:01:1234567:89);
- Площадь и тип земли (сельскохозяйственная, под жилую застройку и т․д․);
- Координаты границ в системе WGS‑84;
- Статус прав (собственник, арендатор, залог и др․)․
Шаг 5․ При необходимости распечатайте справку
Для юридических целей (оформление сделки, проверка обременений) распечатайте документ или сохраните в PDF․
Что делать, если границы участка не соответствуют кадастровой карте
С 2024 года в России усилена процедура проверки границ․ Если вы обнаружили расхождения:
- Сделайте замеры на местности (топографическая съёмка, геодезическая съемка)․
- Обратитесь в отдел землеустройства вашего муниципального образования с копией кадастрового плана и результатами замеров․
- Подайте заявление о внесении изменений в кадастр․ При необходимости привлеките лицензированного геодезиста․
- После согласования получите выписку об изменении границ и обновлённый кадастровый номер (если изменились категории участка)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как быстро узнать кадастровый номер по адресу?
Самый быстрый способ – воспользоваться сервисом «Кадастровый паспорт» на официальном сайте Росреестра или мобильным приложением «Мой кадастр»․ Ответ появляется в течение 1‑2 минут․
Можно ли проверить кадастровый номер бесплатно?
Да․ Все онлайн‑сервисы государственных органов (Госуслуги, Росреестр, Стройкомплекс) предоставляют информацию бесплатно․ Платные услуги могут потребоваться только при заказе официальных печатных выписок․
Нужен ли кадастровый номер для оплаты налога на землю?
Обязательно․ С 2016 года налог на земельный участок рассчитывается исходя из кадастровой стоимости․ В налоговой декларации указывается именно кадастровый номер․
Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только при изменении границ, площади или категории земли․ Для этого необходимо пройти процедуру изменения в Росреестре, как описано в пункте 4․
Проверка кадастрового номера – важный шаг при любой работе с земельным участком․ Современные цифровые сервисы позволяют получить нужную информацию в несколько кликов, а при возникновении спорных вопросов существуют чёткие процедуры взаимодействия с Росреестром и муниципальными органами․ Пользуйтесь официальными ресурсами, сохраняйте полученные справки и будьте уверены в юридической чистоте вашей недвижимости․
Дата публикации: