Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Краткий ответ
Самый бюджетный вариант, оформление в МФЦ без нотариального удостоверения. Он подходит‚ если:
• нет несовершеннолетних долей;
• объект не является долевой собственностью в новостройке;
• стороны не требуют дополнительных юридических гарантий.
В этом случае вы оплачиваете только госпошлину 2 000 ₽ и сборы за электронную регистрацию (≈ 350-500 ₽).
Оформление у нотариуса дороже: от 12 000 ₽ до 80 000 ₽ в зависимости от цены квартиры и перечня услуг.
Подробное сравнение расходов
Оформление в МФЦ (упрощённый вариант)
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности: 2 000 ₽ (фиксировано с ).
- Услуга «Электронная регистрация»: 350-500 ₽ — оплачивается в МФЦ при подаче документов через ЕГРН.
- Консультация юриста МФЦ: бесплатно.
Оформление у нотариуса
Стоимость складывается из:
- Нотариальный тариф — законодательно фиксированный % от цены квартиры.
- Услуги правового и технического характера (УПТХ) — каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права — та же 2 000 ₽‚ но нотариус может включить её в счёт.
Таблица нотариального тарифа (действует на 2026 г.)
| Цена квартиры | % от суммы | Минимум/максимум |
|---|---|---|
| до 1 000 000 ₽ | 0‚3 % | 300 ₽ – 3 000 ₽ |
| 1 000 001 – 10 000 000 ₽ | 0‚2 % | 3 000 ₽ – 20 000 ₽ |
| свыше 10 000 000 ₽ | 0‚1 % | 20 000 ₽ – 50 000 ₽ |
Пример: квартира стоит 5 000 000 ₽.
Тариф = 5 000 000 × 0‚2 % = 10 000 ₽.
УПТХ (составление‚ проверка ЕГРН‚ электронная подача) ≈ 7 000-12 000 ₽.
В Москве и СПб верхняя планка УПТХ может достигать 25 000-30 000 ₽‚ тогда итог ≈ 55 000-60 000 ₽.
Когда обязательно нужен нотариус
- Доли несовершеннолетних.
- Продажа доли третьим лицам (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки).
- Международная сделка (одна из сторон — нерезидент РФ).
- Доверенность на право подписи договора (если стороны хотят нотариально удостоверенную доверенность).
Дополнительные расходы‚ о которых забывают
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Экспресс-выписка ЕГРН (при оформлении в МФЦ) | 300-500 ₽ |
| Кадастровый паспорт (если устарел) | 400-700 ₽ |
| Оформление доверенности у нотариуса | 1 200-2 000 ₽ + тариф |
| Выезд нотариуса на дом (Москва) | 5 000-10 000 ₽ |
Выбирайте МФЦ‚ если:
- Квартира в единоличной собственности‚ без долей и несовершеннолетних;
- Стороны доверяют друг другу и не требуют «страховки» в виде нотариуса.
- Бюджет ограничен (экономия 15 000-50 000 ₽).
Выбирайте нотариуса‚ если:
- Нужны юридические гарантии (проверка «чистоты» квартиры‚ контроль расчётов по «депозиту нотариуса»).
- Один из продавцов/покупателей не может лично присутствовать (доверенность).
- Есть несовершеннолетние или доли — нотариус автоматически внесёт данные в ЕГРН‚ предотвратив будущие судебные споры.
Профессиональный совет: перед подписанием договора в МФЦ закажите платную проверку квартиры в ЕГРН (≈ 400 ₽) и выписку о переходе прав за последние 10 лет. Это минимизирует риски и всё равно обойдётся дешевле нотариального удостоверения.