ФГБУ «Центр кадастровой оценки Московской области» (далее — Центр) является подведомственной Министерству имущественных отношений Московской области организацией, которая с 2013 года осуществляет государственную кадастровую оценку объектов недвижимости на территории всего региона. В 2025–2026 гг. Центр завершил очередной масштабный цикл переоценки, охвативший рекордные 9,5 млн зданий, помещений и земельных участков.
Задачи и функции Центра
- Формирование единой кадастровой стоимости объектов недвижимости — базы для исчисления налогов на имущество, земельного налога и арендных платежей.
- Поддержание актуальности кадастровой базы: ежегодный мониторинг рыночных цен, корректировка показателей при изменении характеристик объекта.
- Обеспечение открытости данных: публикация отчетов на официальном портале Минимущества МО, в т. ч; в формате open data.
- Защита результатов оценки в судах и комиссиях при обжаловании кадастровой стоимости.
14 апреля 2026 г. в г. Красногорске Министерство имущественных отношений Московской области опубликовало предварительные итоги очередной кадастровой оценки:
| Показатель | Значение | Динамика к 2023 г. |
|---|---|---|
| Охвачено объектов | 9 520 347 | +12 % |
| Земельные участки | 2 310 500 | +9 % |
| Здания и сооружения | 5 000 992 | +14 % |
| Помещения (нежилые) | 1 708 855 | +11 % |
Наибольший рост кадастровой стоимости зафиксирован:
- в Новой Москве — до 25 % на земли жилой застройки;
- в Красногорском, Одинцовском и Ленинском округах — до 18 % на коммерческие здания;
- в Пушкинском и Мытищинском районах — до 15 % на складские и производственные помещения.
Технологии и методика работы
Цифровая платформа «Кадастровый Диван-М»
Центр использует собственную информационно-аналитическую систему «Кадастровый Диван-М», которая:
- Агрегирует данные ЕГРН, Росреестра, Росстата, ФНС и биржевых индикаторов.
- Применяет машинное обучение для построения моделей ценообразования по 45 признакам.
- Автоматически рассчитывает доверительные интервалы и выявляет аномалии.
Процесс оценки (пошагово)
- Шаг 1: Формирование перечня объектов на основе актуального ЕГРН.
- Шаг 2: Сбор рыночных данных: более 6 млн сделок купли-продажи и 1,2 млн договоров аренды.
- Шаг 3: Классификация объектов по 18 группам недвижимости.
- Шаг 4: Расчет базовых ставок с применением массовой оценки (метод сравнительного подхода).
- Шаг 5: Публичные обсуждения и экспертные слушания.
- Шаг 6: Утверждение результатов приказом Минимущества МО и внесение в ЕГРН.
Как проверить и обжаловать кадастровую стоимость
Онлайн-кабинет собственника
На сайте kadastr.mosreg.ru достаточно ввести кадастровый номер, чтобы:
- узнать актуальную стоимость;
- скачать расчет;
- подать заявление на корректировку.
Комиссия при Минимуществе МО
Срок обращения: до 31 декабря 2026 г.
Необходимые документы:
- Заявление по форме № КС-1.
- Отчет независимого оценщика (в электронной подписи).
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
Средний срок рассмотрения — 30 календарных дней; в 2025 г. удовлетворено 42 % заявлений, среднее снижение стоимости — 18 %.
Перспективы до 2030 года
Переход на ежегодную кадастровую оценку
С 2027 г. Центр планирует перейти к ежегодному обновлению показателей с примением прогнозных индексов роста цен, что позволит:
- снизить количество судебных споров на 30 %;
- повысить прозрачность налогообложения;
- сблизить кадастровую и рыночную стоимость до 10 % разброса.
Расширение сервисов
- API-интерфейс для интеграции данных в CRM-банков и девелоперов.
- Мобильное приложение «Кадастровый помощник МО» (релиз — III кв. 2026 г.).
- Техподдержка 24/7 через чат-бота в Telegram и WhatsApp.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт: kadastr.mosreg.ru
- Горячая линия: 8 (800) -50-12-34 (бесплатно по РФ)
- Email: info@cgo.mosreg.ru
- Адрес: 143407, Московская обл., г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1, офис «Центр кадастровой оценки»