Дата актуальной редакции: 30 января 2026 г․ (вступает в силу 1 июля 2026 г․)
Общие положения
Федеральный закон № 218-ФЗ устанавливает единые правила государственной регистрации:
- прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- кадастрового учёта объектов недвижимости;
- взаимодействия Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН)․
Ключевые принципы:
- Единство технологии ведения ЕГРН на всей территории РФ․
- Достоверность и открытость сведений․
- Ведение реестра исключительно на русском языке (ст․ 7)․
Исторические изменения
| Дата изменений | Федеральный закон-основа | Суть изменений |
|---|---|---|
| 01 января 2017 г․ | № 431-ФЗ от | Объединение ЕГРП и ГКН в ЕГРН․ |
| 28 февраля 2025 г․ | Поправки № 218-ФЗ | Уточнены правила электронной подачи документов․ |
| 01 июля 2026 г․ | Изменения от | Обязательное подтверждение права в ЕГРН перед совершением большинства сделок․ |
Предмет регулирования (ст․ 1)
Закон охватывает:
- Права собственности и другие вещные права (сервитуты, залог, аренда)․
- Сделки: купля-продажа, дарение, рента, а также договоры участия в долевом строительстве․
- Объекты: земельные участки, здания, помещения, сооружения, единые недвижимые комплексы, объекты незавершённого строительства․
Исключения: воздушные и морские суда, космические объекты регистрируются по иным законам․
Порядок государственной регистрации
Подача заявления
Заявление подаётся в МФЦ или через Единый портал госуслуг:
- в электронной форме — подпись ЭЦП;
- на бумаге — личное присутствие или нотариально удостоверенная доверенность․
Необходимые документы
- Правоустанавливающий документ (договор, решение суда, свидетельство о наследстве)․
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (с 2026 г․ — обязательно)․
- Квитанция об уплате госпошлины:
- физлицо — 2 000 руб․;
- юрлицо — 22 000 руб․
Сроки
Стандартный срок — 7 рабочих дней․ При подаче через МФЦ добавляется до 2 дней на пересылку․
Новое с 1 июля 2026 года
Ключевое требование:
Проведение сделки возможно только при наличии зарегистрированного права в ЕГРН, если иное не предусмотрено специальным законом (п․ 1 ст․ 3)․
Это означает:
- отказ в регистрации перехода права, если предыдущий собственник не внесён в ЕГРН;
- обязательная проверка достоверности сведений о правах и обременениях․
Ответственность и споры
Нарушение порядка регистрации влечёт:
- Административный штраф до 5 000 руб․ для должностных лиц, до 100 000 руб․ для юрлиц (ст․ 19․21 КоАП РФ)․
- Судебное оспаривание решений Росреестра в течение трёх месяцев со дня получения отказа․
- Возмещение убытков за ошибки регистратора за счёт федерального бюджета (ст․ 64)․
Практические советы заявителям
- Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН не ранее 5 суток до даты подачи заявления․
- Проверьте обременения (аресты, залоги) онлайн на сайте rosreestr․gov․ru․
- Если документы подаёт представитель, заверьте доверенность у нотариуса без ограничений по сроку действия․
- Храните QR-код на выписке, он подтверждает её подлинность при продаже или ипотеке․
Где получить консультацию
Бесплатная юридическая помощь:
• Горячая линия Росреестра: ###-###-####
• МФЦ «Мои документы» в вашем регионе
• Электронная приёмная: Онлайн-обращение
Закон № 218-ФЗ создаёт прозрачную и защищённую систему учёта недвижимости, минимизирует риски «двойных продаж» и повышает доверие к рынку недвижимости․ Начиная с 1 июля 2026 г․ полнота и точность сведений в ЕГРН станут обязательным условием для любых сделок․
Обновлено: 05:54:57 (МСК)