Аренда земельного участка — популярная форма использования земли как для граждан, так и для предпринимателей. Одним из самых частых вопросов при этом остаётся: кто и в каком случае должен платить налог на землю? В 2026 году тема обострилась на фоне обсуждения новых туристических сборов и возможных изменений в налоговом регулировании арендных отношений. Ниже — подробный разбор ситуации.
Кто является плательщиком земельного налога при аренде?
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 388), обязанность по уплате земельного налога лежит на собственнике — то есть на том, чья доля (участок) числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Арендатор, в свою очередь, не уплачивает земельный налог, но может нести:
- арендную плату, установленную договором;
- коммунальные и эксплуатационные расходы, если это прописано в договоре;
- иные сборы (например, курортный или туристический), если они введены на региональном уровне.
Когда арендатор всё-таки может заплатить «за землю»?
Исключения случаются редко, но важно о них знать:
- Договор субаренды. Если арендатор сдаёт участок в субаренду, то субарендатор не платит налог, но может быть обязан компенсировать собственнику расходы.
- Доверительное управление или безвозмездное пользование. В таких случаях налог платит бенефициар (выгодоприобретатель) или доверительный управляющий, если договором предусмотренно иное.
- Ипотечные отношения. Пока земля находится в залоге, налог платит залогодатель — собственник.
Налоговые новации 2026 года: что планируют?
19 апреля 2026 года ведомства (Минфин и Минэкономразвития) внесли в правительство концепт туристического налога для арендодателей. Пока речь идёт о краткосрочной аренде жилья, но чиновники рассматривают расширение идеи на земельные участки, используемые для глэмпинга, кемпинга и агро-отелей. Ключевые параметры:
- Ставка: 0,5–1 % от кадастровой стоимости участка в год (эквивалент ≈ 500–2000 руб. на сотку при кадастровой цене 1 млн руб.);
- Платит: арендодатель, но повышенную ставку он может «заложить» в арендную плату;
- Вводится: по итогам пилотных проектов в Крыму, Сочи и Тверской области уже в 2027 году.
Практический чек-лист арендатора
Чтобы не попасть впросак, сверьтесь с этим списком:
- Убедитесь, что в ЕГРН собственником значится арендодатель, а не вы.
- В договоре аренды должна быть отдельная строка: «Налог на землю несёт собственник».
- Если арендодатель требует компенсацию налога, закрепите это в приложении к договору, чтобы избежать споров.
- Запросите у арендодателя квитанцию об уплате земельного налога за последний год, это защитит вас от долгов и начислений.
Что грозит при нарушении?
Если собственник не платит налог, ответственность несёт он сам. Арендатору грозит только:
- риск расторжения договора из-за ареста участка;
- возможные судебные споры, если в договоре прописано «собственник вправе переложить налог на арендатора».
Налог на землю при аренде платит только собственник. Арендатор обязан лишь вносить арендную плату и следить за тем, чтобы в договоре чётко было прописано, кто несёт налоговую нагрузку. В 2026 году возможны эксперименты с туристическим сбором, но они пока не затрагивают классические арендные отношения. Спрашивайте квитанции, читайте договор и не бойтесь задавать «неудобные» вопросы арендодателю!
Обновлено: 03:25 по московскому времени.