Содержание
- Зачем переходить на «электронный» Росреестр
- Какие услуги уже доступны онлайн
- Пошаговая инструкция по подаче заявления
- Особенности регистрации ипотеки дистанционно
- Возврат излишне уплаченной госпошлины
- Аренда коммерческой недвижимости онлайн
- Как подписать документы ЭЦП и не допустить ошибок
- Частые вопросы и лайфхаки
Зачем переходить на «электронный» Росреестр
1 февраля 2026 года Росреестр перевёл самую массовую государственную услугу в стране — регистрацию прав на недвижимость — в полностью цифровой формат. Теперь:
- не нужно записываться в офисы или МФЦ;
- документы принимают круглосуточно;
- среднее время регистрации сократилось с 7 до 3 рабочих дней;
- риск потерять бумаги или столкнуться с очередями — нулевой.
Какие услуги уже доступны онлайн
| Услуга | Доступна онлайн с | Необходимые документы |
|---|---|---|
| Регистрация купли-продажи | ЭЦП, договор, ЕГРН, квитанция | |
| Ипотечный залог | Кредитный договор, нотариальное согласие | |
| Аренда коммерческой недвижимости > 1 года | Договор аренды, правоустанавливающие документы | |
| Возврат переплаты госпошлины | Заявление, квитанция, реквизиты счёта |
Пошаговая инструкция по подаче заявления
- Авторизуйтесь на официальном портале Росреестра через Госуслуги (ЕСИА).
- Выберите раздел «Электронные услуги → Регистрация прав».
- Заполните форму:
- кадастровый номер объекта;
- вид сделки (купля-продажа, дарение, аренда и др.);
- стоимость, реквизиты сторон.
- Прикрепите сканы документов в формате PDF, не более 20 МБ.
- Оплатите госпошлину онлайн (карта, СБП, электронный кошелёк).
- Отправьте заявление и дождитесь SMS с номером заявки.
Особенности регистрации ипотеки дистанционно
Важно: любая сделка с ипотекой завершается регистрацией залога в Росреестре. Алгоритм отличается:
- банк формирует электронный залоговый договор;
- клиент подтверждает его через СМС-код + ЭЦП;
- в течение 1 рабочего дня регистрируется залог и выдаётся выписка ЕГРН.
Как вернуть излишне уплаченную госпошлину
Если при расчёте пошлины ошиблись:
- В личном кабинете выберите «Возврат излишне уплаченных сумм».
- Загрузите квитанцию и заявление по форме Росреестра.
- Укажите реквизиты расчётного счёта (ИНН, КПП, БИК).
- Деньги поступят в течение 10 календарных дней.
Аренда коммерческой недвижимости онлайн
Для офисов, торговых центров, складов:
- договор аренды подписывается обеими сторонами ЭЦП;
- если срок > 1 года, обязательна регистрация;
- подаёт одна из сторон, но подписи обязательно обеих.
Как подписать документы ЭЦП и не допустить ошибок
Допустимые ключи:
- Квалифицированная ЭЦП на рутокене/сим-карте;
- «Ключи Росреестра» (если нет своей ЭЦП, портал выдаёт одноразовый ключ за 149 ₽).
Лайфхак: перед отправкой проверьте подписи в «КриптоАРМ» или ViPNet CSP, чтобы избежать отказа.
Частые вопросы и лайфхаки
Сколько стоит онлайн-регистрация?
Госпошлина та же, что и в офисе, но экономите на курьере и нотариусе, если договор в простой письменной форме.
Можно ли отменить поданное заявление?
Да, до начала регистрационного действия — в личном кабинете кнопка «Отозвать заявление».
Как узнать статус?
Введите номер заявки в поисковую строку на главной странице портала или установите мобильное приложение «Росреестр Онлайн».
Онлайн-режим Росреестра с 1 февраля 2026 года превращает любую сделку с недвижимостью в процедуру «одного окна»: без очередей, без бумаг и без визита в офис. Главное — подготовить электронные документы, проверить подписи и следить за статусом в личном кабинете.
Готовы сэкономить время? Заходите на страницу электронных услуг прямо сейчас и подайте заявление за 15 минут.