Единый кадастровый портал (ЕКП) – это официальная онлайн‑платформа, объединяющая в себе все публичные кадастровые данные, доступные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Портал позволяет гражданам, юридическим лицам, специалистам в сфере недвижимости и государственным органам получать актуальную информацию о земельных участках, зданиях и иных объектах недвижимости в любой точке Российской Федерации.

История создания и развитие

• 2015–2019 гг. Появились первые версии публичных кадастровых карт (ПКК), доступные через сайт Росреестра.
• 2020 г. Запуск проекта «Публичная кадастровая карта», предоставляющего интерактивный просмотр объектов в режиме онлайн.
• 2024 г. Вся функциональность ПКК была перенесена в Национальную систему пространственных данных (НСПД), что стало фундаментом для создания единого портала.
• 2025 г. Официальный запуск Единого кадастрового портала России – интегрированного ресурса, объединяющего карты, реестры и сервисы расчёта кадастровой стоимости.
• 2026 г; Портал получил новые возможности: API‑доступ для разработчиков, мобильные приложения (Google Play и App Store) и расширенный набор аналитических инструментов;

Ключевые функции и возможности

1. Поиск объектов недвижимости
   • по адресу;
   • по кадастровому номеру;
   • по типу объекта (земля, здание, сооружение).
2. Просмотр кадастровой карты в интерактивном режиме с возможностью масштабирования, слоёв (гео‑данные, границы территорий, статус земельных участков).
3. Получение сведений из ЕГРН:
   • площадь и границы участка;
   • кадастровая стоимость;
   • назначение (земельный ресурс, сельхозназначение, подземные части и т.д.);
   • правовой статус (собственность, аренда, обременения).
4. Расчёт кадастровой стоимости – автоматический расчёт по текущим тарифам, с учётом поправочных коэффициентов.
5. Экспорт данных в форматы CSV, XML, PDF для дальнейшего использования в бухгалтерии, юридических документах и аналитике.
6. API‑доступ для интеграции с корпоративными системами (CRM, ERP, GIS).
7. Мобильные приложения «Кадастр – кадастровая карта РФ» (Android) и «Kadastr» (iOS) – быстрый доступ к публичным данным в полевых условиях.

Как пользоваться ЕКП: пошаговое руководство

Регистрация и вход

Для большинства функций достаточно анонимного доступа, но для экспорта данных, сохранения запросов и использования API требуется зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

Поиск объекта

1. Откройте главную страницу портала.
2. В строке поиска введите адрес, кадастровый номер или часть названия объекта.
3. Выберите нужный результат из списка подсказок.

Просмотр карты и деталей

• На карте отобразятся границы участка и смежные объекты.
• В правой панели появятся основные сведения: площадь, стоимость, назначение, статус прав.
• Для более детального просмотра включите слои «Земельные ресурсы», «Границы административных территорий», «Объекты коммунального назначения».

Расчёт кадастровой стоимости

Нажмите кнопку «Рассчитать стоимость», укажите дату расчёта (по умолчанию – текущая) и нажмите «Подтвердить». Портал автоматически применит актуальные коэффициенты.

Экспорт и печать

Для скачивания отчёта нажмите «Экспортировать», выберите нужный формат (PDF – удобен для печати, CSV – для импорта в таблицы) и сохраните файл на компьютере.

Преимущества использования единого кадастрового портала

• Открытость и прозрачность. Все данные публикуются в открытом виде, что снижает риск мошенничества с недвижимостью.
• Единый источник правды; Информация берётся из официального реестра, что исключает расхождения между разными сервисами.
• Удобство и скорость. Поиск и получение сведений занимает от нескольких секунд до минуты.
• Поддержка мобильных устройств. Приложения позволяют работать в полевых условиях без доступа к компьютеру.
• Интеграция с бизнес‑процессами. API позволяет автоматизировать проверку прав собственности, расчёт стоимости и формирование отчётов.

Техническая инфраструктура

Единый кадастровый портал построен на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД), которая использует следующие технологии:

• Геоинформационная система (ГИС) с поддержкой форматов WMS/WFS;
• База данных PostgreSQL + PostGIS для хранения пространственных объектов;
• REST‑API с токен‑аутентификацией (OAuth 2.0);
• Веб‑интерфейс на базе React и OpenLayers для интерактивной карты;
• Защищённый канал связи (HTTPS, TLS 1.3) и система двухфакторной аутентификации для зарегистрированных пользователей.

Мобильные решения

Для удобства доступа к кадастровой информации разработаны два официальных мобильных приложения:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, свободен ли земельный участок от обременений?

На странице объекта в разделе «Правовой статус» указаны все зарегистрированные ограничения: ипотека, арест, сервитуты и др. При необходимости можно запросить выписку из ЕГРН за плату.

Можно ли получить кадастровую стоимость без регистрации?

Да. Для базового расчёта достаточно ввести кадастровый номер на публичной карте. Для массового расчёта и экспорта данных требуется авторизация.

Как использовать API для автоматизации процесса?

После регистрации получите API‑ключ в личном кабинете. Пример запроса к эндпоинту GET /api/v1/objects/{kadastr_number} возвращает JSON‑объект со всеми характеристиками участка.

Где можно найти исторические данные о стоимости участка?

История изменения кадастровой стоимости доступна в разделе «История оценки» для каждого объекта. Данные можно экспортировать в CSV.

Что делать, если информация на карте отличается от реальной ситуации?

Соберите подтверждающие документы (техническую документацию, кадастровый план) и подайте запрос в Росреестр на уточнение сведений.

Перспективы развития

На ближайшие годы планируется:

• Внедрение искусственного интеллекта для автоматической классификации земельных ресурсов;
• Расширение модульной аналитики – прогноз цен, оценка риска земельных конфликтов;
• Интеграция с Госуслуги для автоматической подачи заявок на регистрацию прав;
• Подключение спутниковых данных в реальном времени для мониторинга изменений в застройке.

Единый кадастровый портал России – это современный, надёжный и открытый сервис, который упрощает доступ к кадастровой информации, повышает прозрачность рынка недвижимости и способствует цифровой трансформации государственных услуг. Благодаря интерактивной карте, удобным инструментам расчёта стоимости и широким возможностям интеграции, портал стал незаменимым помощником как для простых граждан, так и для профессионалов в сфере недвижимости.

Дата актуализации: , 22:00:03 ()