Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое «единое землепользование»?
Согласно Письму Росреестра № 18/1-10968-ВС/19 от 11 ноября 2019 г.:
- Единое землепользование — это составной земельный участок, состоящий из нескольких обособленных и/или условных участков, права на который подлежат государственной регистрации как на единый объект недвижимости.
В современной практике термин «единое землепользование» используется преимущественно по отношению к участкам, оформленным до 01 марта 2008 года, до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Историческая справка и переход к многоконтурным участкам
| Период | Терминология | Особенности |
|---|---|---|
| до | Единое землепользование | Один кадастровый номер на несколько частей, не связанных границами |
| с | Многоконтурный земельный участок | Каждая часть имеет собственный контур внутри одного кадастрового номера |
Ключевые правовые нормы 2026 года
- Ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, определяет многоконтурный участок как участок, «состоящий из нескольких обособленных частей внутри одного контура».
- Ст. 11.4 ЗК РФ — регулирует порядок образования новых участков из ранее учтённых единых землепользований.
- Ст. 11.6 ЗК РФ — устанавливает правила прекращения существования единого землепользования при разделе.
- Гражданский кодекс РФ, ст. 135 — закрепляет правовой режим сложной вещи, к которой относился единый земельный участок.
Обособленный участок в составе единого землепользования
Процедура выдела (раздела)
- Шаг 1. Получение выписки ЕГРН для подтверждения статуса единого землепользования.
- Шаг 2. Подготовка межевого плана на образуемые участки.
- Шаг 3. Согласование границ с соседями и муниципалитетом.
- Шаг 4. Регистрация прав в Росреестре.
Перечень документов (2026)
- Заявление о разделе участка.
- Кадастровая выписка и технический план.
- Межевой план (форма КПТ).
- Согласие всех правообладателей (если участок не в собственности одного лица).
- Разрешение органов местного самоуправления (при необходимости).
Актуальные вопросы 2026 года
Вопрос 1: Можно ли сегодня оформить новое единое землепользование?
Нет. С 2008 года понятие исключено из действующего законодательства. Вместо него используется многоконтурный земельный участок.
Вопрос 2: Что происходит с «старым» единым землепользованием при продаже?
Участки, оформленные как единое землепользование, сохраняют свой правовой режим и могут свободно отчуждаться, наследоваться и передаваться по договору. Однако при необходимости их можно разделить на самостоятельные участки.
Практический пример: Приозёрновское сельское поселение (Республика Крым)
В 2023 году местная администрация разрешила жителям, владеющим едиными землепользованиями, образованными до 2008 года, выделять обособленные участки для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства.
- Средняя площадь единого участка — 2,2 га.
- Количество выделенных обособленных участков за 2023–2025 гг. — 184.
- Срок регистрации в Росреестре — от 7 до 12 дней.
Единое землепользование — это историко-правовый термин, сохранивший актуальность для объектов, оформленных до 2008 года. Все новые объекты, включающие несколько частей, оформляются как многоконтурные земельные участки. При необходимости «старые» единые землепользования могут быть разделены на самостоятельные участки по упрощённой процедуре, установленной ст. 11.6 ЗК РФ.
© 2026 Правовой консультант по земельным вопросам. Все права защищены.