Владельцу загородного дома иногда нужно уехать, а сделку по продаже заключать здесь и сейчас. Выход — оформить доверенность на продажу жилого дома. В статье разберёмся: что это такое, какие бывают виды документа, как правильно заполнить бланк 2025 года и сколько стоит нотариальное удостоверение.
Содержание
- Что такое доверенность на продажу дома
- Виды доверенностей
- Какие полномочия можно передать
- Необходимые документы
- Образец доверенности на 2025 год
- Сколько стоит нотариальная доверенность
- Как отменить или заменить
- Распространённые ошибки
Что такое доверенность на продажу жилого дома
Доверенность — это письменный документ, по которому доверитель (собственник) передаёт поверенному (представителю) право совершать от его имени юридически значимые действия:
- выставлять объект на продажу;
- заключать предварительный и основной договор купли-продажи;
- получать деньги от покупателя;
- подписывать передаточный акт и заявление на регистрацию.
Виды доверенностей
| Вид доверенности | Особенности | Срок действия |
|---|---|---|
| Обычная (разовая) | Для одной конкретной сделки. | До 1 года. |
| Генеральная | Дает право продавать, сдавать, закладывать и т. д. Максимально широкий спектр полномочий. | До 3 лет (ст. 186 ГК РФ). |
| С правом передоверия | Поверенный может передать полномочия третьему лицу. | Как указано в документе. |
Какие полномочия можно включить в доверенность
Чем подробнее прописаны полномочия, тем меньше вопросов у нотариуса и Росреестра. Для продажи жилого дома рекомендуется указать:
- Заключать агентские договоры с риэлторами и агентствами недвижимости.
- Проводить показы объекта потенциальным покупателям.
- Согласовывать и подписывать основной договор купли-продажи по цене не менее _________ руб.
- Получать денежные средства (наличные/безнал) и выдавать расписки.
- Подавать заявление в МФЦ/Росреестр на регистрацию перехода права.
- Снимать объект с кадастрового учёта (если дом сносится).
- Оплачивать налоги по сделке и получать справки об отсутствии задолженности.
Какие документы нужны для оформления
- Паспорт доверителя, оригинал и копия (все страницы).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) на жилой дом и земельный участок.
- Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН) на дом и землю.
- Паспорт поверенного (если физлицо) или ИНН + ОГРН (если юрлицо).
- Подготовленный текст доверенности (можно скачать образец ниже).
Образец доверенности на продажу жилого дома 2025 года
Скачать бланк в .docx можно по ссылке в конце статьи. Ниже — пример заполнения.
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва
«20» апреля 2025 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 654321, выдан УВД г. Москвы , код подразделения 770-001, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, являюсь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Садовая, д. 5, кадастровые номера: 77:01:0004010:123 (дом) и 77:01:0004010:124 (земля).
Доверяю Петрову Сергею Сергеевичу, паспорт 77 05 987654, выдан ОУВД г. Одинцово, зарегистрированному по адресу: 143000, г. Одинцово, ул. Молодёжная, д. 20, кв. 30, от моего имени и за мой счёт:
- осуществлять поиск покупателя на указанный жилой дом с земельным участком;
- заключать агентские договоры с риэлторами;
- подписывать договор купли-продажи по цене не менее 15 000 000 (Пятнадцати миллионов) рублей;
- получать денежные средства от покупателя наличными или на расчётный счёт;
- подавать документы в МФЦ/Росреестр на регистрацию перехода права;
- совершать иные действия, необходимые для выполнения вышеуказанных полномочий.
Настоящая доверенность выдана сроком на 1 (один) год со дня удостоверения и не содержит права передоверия.
Подпись доверителя: ____________ /Иванов И.И./
Сколько стоит нотариальная доверенность
- Нотариальный тариф — 1 500 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
- Техническая работа, от 500 до 1 500 руб. (зависит от региона).
- Копия ЕГРН — 300–600 руб. (если нужно заказать).
Как отменить или заменить доверенность
- Лично явиться к нотариусу, оформившему документ, с паспортом.
- Написать заявление об отмене доверенности.
- Нотариус вносит сведения в Единый реестр нотариальных действий (ЕРДД).
- Поверенного уведомляют официально, но отмена действует с момента внесения в реестр.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Не указан точный адрес и кадастровый номер | Росреестр откажет в регистрации. |
| В доверенности отсутствует право получать деньги | Банк не выпустит деньги на руки поверенному. |
| Нет ограничения минимальной цены | Возможна продажа по заниженной цене. |
| Указан срок более 3 лет | Доверенность автоматически прекращает действие через 3 года. |
Краткий чек-лист
- ✓ Определились с полномочиями (генеральная / обычная).
- ✓ Собрали пакет документов.
- ✓ Подготовили образец (скачайте ниже).
- ✓ Записались к нотариусу.
- ✓ Получили документ — передали поверенному.
Скачать бланк доверенности на продажу жилого дома 2025 (.docx, 25 КБ):
Скачать
Если остались вопросы, задайте их в комментариях или обратитесь к нотариусу вашего региона.