Южное Тушино – один из самых экологичных районов СЗАО Москвы, где в последние годы активно реализуется программа рёновации.
В 2023 г. Мосгосстройнадзор дал разрешение на строительство 544‑квартирного дома, а частные застройщики также получают разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Ниже – подробный план действий, который поможет вам оформить разрешение быстро и без лишних проблем.

Подготовительный этап

Определите тип строительства

• Многоквартирный дом (МКД) – требуется полное разрешение на строительство (разрешение Мосгосстройнадзора).
• Индивидуальный жилой дом (ИЖС) – в большинстве случаев достаточно уведомления о планируемом строительстве (упрощённый порядок).

Уточните границы участка

Для Южного Тушино важны документы, подтверждающие границы участка:

1. Кадастровый паспорт (ЭГРН).
2. Проект межевания территории (если участок находится в квартале 8, ограниченном улицами Аэродромная, Нелидовская, Сходненская и Фабрициуса).

Выберите проект здания

Проект должен соответствовать Градостроительному плану района и нормативам по пожарной безопасности, санитарным требованиям и энергоэффективности.
При желании можно воспользоваться готовыми проектами застройщика УРиРУО (жк «Южное Тушино») или обратиться к архитектору.

Сбор обязательных документов

Ниже приведён перечень документов, который подходит как для МКД, так и для ИЖС (различия указаны в скобках).

Основные документы

• Заявление о выдаче разрешения (форма 01‑01/У). Для ИЖС – форма уведомления о планируемом строительстве.
• Кадастровый паспорт участка (ЭГРН) и выписка из ЕГРН.
• Технический паспорт (техусловия) территории – документ, подтверждающий, что участок входит в зону, где разрешено строительство.
• Проектная документация:
  • Архитектурно‑строительный проект (разделы «Общее», «Конструктив», «Электроснабжение», «Водоснабжение», «Отопление», «Вентиляция»).
  • Схема расположения здания на участке.
  • Пояснительная записка (ПЗ) с расчётами по нагрузкам и энергоэффективности.
• Экологический паспорт (для участков вблизи лесопарковых зон).
• Согласование с Мосгосстройнадзором (для МКД) и/или с Госстройнадзором (для ИЖС).

Дополнительные согласования (по необходимости)

• Согласование с ГК ТОЧНО (если проект касается бизнес‑класса).
• Согласование с ГБУ «Жилищник» района Северное Тушино – если планируется капитальный ремонт инженерных сетей.
• Согласование с Мосгорводоканал (подключение к водоснабжению) и Мосэнергосбыт (подключение электроэнергии).
• Согласование с службой охраны труда и промышленной безопасности (при строительстве высотных объектов).

Подача документов

Куда подавать

Для Южного Тушино документы принимаются в:

• Отделе многофункционального центра (МФЦ) по адресу: ул. Аэродромная, д. 12, офис 5.
• Через портал Госуслуг – раздел «Разрешения на строительство».
• Лично в Мосгосстройнадзор (ул. Сухаревская, д. 12).

Пошаговая процедура подачи онлайн (Госуслуги)

1. Войдите в личный кабинет (при необходимости – пройдите регистрацию).
2. Выберите услугу «Получение разрешения на строительство».
3. Заполните электронную форму заявления, прикрепив сканы всех документов (PDF, не более 10 МБ каждый).
4. Оплатите госпошлину (для МКД – 30 000 ₽, для ИЖС – 5 000 ₽; актуальные ставки могут изменяться).
5. Нажмите «Отправить». Система выдаст номер заявки и ориентировочный срок рассмотрения (обычно 30 рабочих дней).
6. Следите за статусом заявки в личном кабинете; при необходимости загрузите недостающие документы.

Подача через МФЦ

1. Подготовьте бумажные оригиналы и копии всех документов.
2. Возьмите с собой паспорт и ИНН.
3. Заполните бланк заявления в присутствии сотрудника МФЦ.
4. Оплатите госпошлину через кассу МФЦ (квитанция будет выдана сразу).
5. Получите расписку о приёме документов и номер заявки.

Рассмотрение заявки и получение разрешения

Сроки рассмотрения

• Для многоквартирного дома – до 45 календарных дней.
• Для ИЖС (уведомительный порядок) – 10‑15 календарных дней.

Возможные запросы от контролирующего органа

В процессе рассмотрения вам могут потребовать:

• Дополнительные расчёты по нагрузкам.
• Согласования с соседними объектами (например, с лесопарковой зоной).
• Уточнение границ участка (если есть спорные моменты).

Получение готового документа

После положительного решения вы получите:

• Разрешение на строительство (бумажный оригинал + электронный вариант).
• Технический паспорт участка с указанием ограничений.
• Справку о регистрации проекта в системе «Электронный кадастр».

После получения разрешения – что дальше?

1. Регистрация строительных работ в системе Госуслуги → Мосгосстройнадзор → Ввод в эксплуатацию (по факту начала строительных работ).
2. Оформление строительного надзора (выбор организации СРО).
3. Периодический контроль соблюдения санитарных и пожарных норм (проверки со стороны Мосстройнадзора).
4. После завершения строительства – подача заявления о вводе объекта в эксплуатацию (тоже через МФЦ или Госуслуги).

Полезные советы и типичные ошибки

• Проверьте актуальность нормативов – в 2024 г. вступили в силу новые нормы по энергоэффективности (Теплотехнический регламент РФ).
• Не откладывайте получение согласований с коммунальными службами – без них невозможно будет подписать договор на подключение.
• Сохраняйте копии всех отправленных документов и расписок – это ускорит решение в случае запроса дополнительных материалов.
• Если планируете построить дом в рамках программы рёновации, уточните возможность получения социальных субсидий (часто предусмотрены для жителей ветхих домов).
• Следите за новостями Мосгосстройнадзора – иногда сроки рассмотрения сокращаются в рамках пилотных проектов в Южном Тушино.

Контактные данные органов, участвующих в процессе

Получение разрешения на строительство в Южном Тушино – процесс, требующий внимательности к документам и соблюдения сроков.
При правильной подготовке, использовании онлайн‑сервисов и своевременных согласованиях, вы сможете быстро перейти от проекта к реальному дому или многоквартирному комплексу.
Не забывайте следить за изменениями в законодательстве и пользоваться поддержкой местных органов – это снизит риск задержек и позволит реализовать ваш строительный проект в одном из самых зеленых районов столицы.

Дата публикации: