Актуально на 20 апреля 2026 г․ — спрос на доверенности при продаже недвижимости в России продолжает снижаться (-8 % к 2025 году), однако каждая пятая квартира в залоге всё ещё перепродаётся по доверенности․ Ниже вы найдёте самую свежую информацию о том, как безопасно продать квартиру по ипотеке через представителя, не нарушая закон и не потеряв деньги․

Оглавление

1. Разновидности доверенностей и почему важна нотариальная форма
2. Как подготовить квартиру в ипотеке к продаже через доверенность
3. Пошаговый алгоритм оформления нотариальной доверенности
4. Как проходит сделка купли-продажи
5. Типовые ошибки и как их избежать
6. Контакты и сервисы Сбербанка

Разновидности доверенностей и почему важна нотариальная форма

При реализации залогового жилья допустима только нотариально удостоверенная доверенность․ В простой письменной форме банк и Росреестр сделку не примут․

• Обыкновенная доверенность, действует до 1 года․
• Бессрочная — не используется при сделках с недвижимостью (ст․ 186 ГК РФ)․
• Передоверие, представитель может передать полномочия другому лицу, но только если это прямо указано в тексте․

Как подготовить квартиру в ипотеке к продаже через доверенность

1. Получить согласие банка-залогодержателя․
   Обратитесь в ипотечный центр Сбербанка по адресу:
   Мытищи, Московская область, 141002, Новомытищинский проспект, 5 к1, специализированный офис СберБанка по недвижимости (пн-пт 09:00–20:00)․
2. Погасить остаток долга или оформить перевод ипотеки․
   Банк выдаст справку о размере долга и условиях снятия обременения․
3. Заказать выписку ЕГРН без ограничений (арестов)․

Пошаговый алгоритм оформления нотариальной доверенности

Как проходит сделка купли-продажи

Предварительный договор (ПДКП)․ Покупатель вносит задаток в размере 10–20 % от цены․

Открытие эскроу-счёта в Сбербанке․ Деньги от покупателя блокируются до регистрации перехода права․

Погашение ипотеки․ Представитель перечисляет средства банку, получает справку о закрытии кредита․

Регистрация перехода права․ Нотариус или МФЦ подаёт документы в Росреестр․ Срок регистрации — 5–7 рабочих дней (электронная подача)․

Получение денег․ После регистрации эскроу-счёт разблокируется, деньги поступают продавцу․

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: отсутствие пункта о получении денег в доверенности → покупатель не сможет перевести эскроу․
  Решение: включите фразу «Получение денежных средств от покупателя на расчётный счёт №…»;
• Ошибка 2: передоверие без оговорки → сделка приостанавливается Росреестром․
  Решение: добавьте «Передоверие не допускается» или укажите конкретного заместителя․
• Ошибка 3: срок доверенности меньше, чем процесс регистрации (5–7 дней)․
  Решение: установите срок минимум 6 месяцев․

Контакты и сервисы Сбербанка

Адрес офиса:
141002, Московская область, г․ Мытищи, Новомытищинский проспект, 5 к1․
Телефон: ###-###-#### (филиал «Мытищи-Север»)․

Онлайн-запись: через мобильное приложение СберБанка → «Ипотека и недвижимость» → «Запись к ипотечному консультанту»․

Краткий чек-лист

• ✔ Получено согласие Сбербанка на продажу․
• ✔ Доверенность оформлена у нотариуса с полным перечнем полномочий․
• ✔ Эскроу-счёт открыт․
• ✔ Квартира застрахована на период сделки․
• ✔ Срок доверенности ≥ 6 месяцев․

По всем вопросам обращайтесь в специализированный офис СберБанка по работе с недвижимостью в Мытищах — опытные специалисты помогут оформить доверенность и провести сделку без рисков․