Очень важно: начиная с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать все документы на регистрацию прав в электронном виде. Для граждан онлайн-подача остаётся добровольным‚ но наиболее быстрым и удобным способом.
Когда нужно регистрировать право собственности на новую квартиру?
- После подписания акта приёма-передачи у застройщика (если квартира куплена по договору долевого участия‚ ДДУ).
- После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
- В течение 3 месяцев с момента получения ключей‚ чтобы избежать штрафов и проблем при продаже/дарении.
Основной перечень документов для Росреестра (Татарстан‚ СПб и другие регионы)
Обязательные документы
- Заявление о государственной регистрации права (форма № Р60014‚ заполняется онлайн на Госуслугах‚ в МФЦ или Росреестре).
- Паспорт заявителя (или нотариально заверенная доверенность‚ если подаёт представитель).
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) (зарегистрированный в Росреестре до 1 января 2017 года или в ЕГРН после 2017 года).
- Акт приёма-передачи квартиры (подписанный застройщиком и дольщиком).
- Кадастровый паспорт / технический план (выписка из ЕГРН с кадастровым номером новой квартиры).
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Для граждан: 2 000 ₽ (квартира/комната).
- Для ИП/юрлиц: 22 000 ₽.
Дополнительные документы (при необходимости)
- Согласие супруга/супруги (нотариальное‚ если квартира приобретаётся в браке).
- Разрешение органов опеки (если в собственность оформляется доля несовершеннолетнего).
- Документы об ипотеке (кредитный договор и договор ипотеки‚ если применяется).
- Справка о составе семьи (форма 9) – требуется только в Санкт-Петербурге при подаче через МФЦ (актуально на 2026 год).
Как подать документы: 3 современных способа
| Способ | Где подаются документы | Среднее время регистрации | Особенности |
|---|---|---|---|
| Онлайн | Госуслуги → «Росреестр» → «Регистрация прав» | 5–7 часов (ипотека)‚ 3–5 раб. дней (ДДУ) | Нужна ЭЦП или подтверждённая учётная запись Госуслуг |
| МФЦ | Любой МФЦ вашего региона | 7–9 раб. дней | Приём бесплатно; можно получить консультацию на месте |
| Нотариус + Росреестр | Нотариус отправляет документы в Росреестр в электронке | 1 раб. день (для ипотечных сделок) | Дороже (плюс нотариальные расходы)‚ но быстрее |
Пошаговая инструкция «с нуля»
- Получите ключи и акт приёма-передачи у застройщика.
- Проверьте готовность дома в ЕГРН: введите кадастровый номер дома на rosreestr.gov.ru.
- Оплатите госпошлину (онлайн через Госуслуги или в банке).
- Сформируйте пакет документов (все пункты 2.1).
- Выберите способ подачи (раздел 3).
- Отслеживайте статус в личном кабинете на Госуслугах по номеру заявления.
- Получите выписку из ЕГРН (электронную PDF или бумажную в МФЦ/Росреестре).
Что будет‚ если не регистрировать квартиру?
- Невозможность продать‚ подарить‚ завещать объект.
- Исключение из программы «Семейная ипотека» или других льгот.
- Риск потери права собственности при банкротстве застройщика.
- Невозможность прописаться и получить социальные выплаты.
Частые ошибки и советы юристов
❌ Ошибка: пропустить регистрацию ДДУ до ввода дома в эксплуатацию.
✅ Решение: регистрируйте ДДУ сразу после подписания – это защитит от двойных продаж.
❌ Ошибка: подавать документы без проверки кадастрового инженера.
✅ Решение: убедитесь‚ что квартира уже «разделена» в ЕГРН и имеет собственный номер.
❌ Ошибка: оплатить пошлину по старому реквизиту.
✅ Решение: скачайте актуальные реквизиты непосредственно перед оплатой на сайте Росреестра.
Полезные ссылки и телефоны
- Единый сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Телефон контакт-центра Росреестра по Республике Татарстан: 8 (843) -67-42-22
- Горячая линия Росреестра по Санкт-Петербургу: 8 (812) -35-14-50
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. Все реквизиты‚ сроки и размеры госпошлин соответствуют действующему законодательству РФ.