Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое одностадийное проектирование?
Одностадийное проектирование — это упрощённая схема подготовки проектной документации‚ при которой:
- вместо двух самостоятельных стадий «Проект» (П) и «Рабочая документация» (РД) всё решается в одном комплекте;
- застройщик получает единое разрешение на строительство без предварительного получения разрешения на ввод;
- сроки сокращаются до 30–45 календарных дней вместо обычных 90–120.
Правовое основание
Нормативная база:
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 48.1‚ введена Федеральным законом № 342-ФЗ от ).
- ПП РФ № 1453 «О порядке подготовки проектной документации» (в ред. от ).
- ГОСТ 21.101-2025 «Единые требования к одностадийному проектированию».
Когда применимо?
| Тип объекта | Максимальная высота | Класс ответственности (СП 20.13330) | Особые условия |
|---|---|---|---|
| Индивидуальные жилые дома | до 3 этажей / 12 м | CC1‚ CC2 | Нет негативного заключения ГГЭ |
| Малоэтажные блокированные дома | до 4 этажей / 15 м | CC2 | Участок ≤ 0‚3 га |
| Временные объекты (склад-скороходы) | до 6 м | CC0 | Срок эксплуатации ≤ 5 лет |
Алгоритм действий застройщика
Шаг 1. Предварительные проверки
- ГПЗУ (градплан) — актуален ≤ 2 лет.
- Инженерные изыскания, геология‚ экология‚ инженерная инфраструктура.
- ЭОТС — эскизно-технологическая схема подключения к сетям.
Шаг 2. Разработка одностадийного проекта
Проект включает:
- Текстовая часть: ПЗ‚ ТЭО‚ ПОС‚ ПОТ‚ охрана труда.
- Графическая часть: чертежи зданий‚ инженерных систем‚ генплан‚ кровля.
- 3D-модель (LOD 200-300) — для BIM-экспертизы.
Шаг 3. Экспертиза и разрешение
| Экспертиза | Главгосэкспертиза региона или аккредитованный центр (с допускаются НААУ). |
| Срок | 20 календарных дней (может быть 10 при положительном заключении ГГЭ). |
| Результат | Разрешение на строительство + заключение № 3. |
Плюсы и минусы
Плюсы
- Экономия времени до 60 %.
- Снижение затрат на ПД (около 25 %).
- Одно окно в органах власти.
Минусы
- Не подходит для сложных объектов (CC3‚ объекты I и II степени опасности).
- Требует точных исходных данных (ошибки дорого стоят).
- Риск отказа при несоответствии ГПЗУ или инженерных условий.
Как не ошибиться: чек-лист
- Сверьте категорию сложности с таблицей.
- Проверьте актуальность ГПЗУ и ТУ на подключение.
- Подготовьте модель LOD 200 до подачи в экспертизу.
- Заключите договор страхования гражданской ответственности (обязательно с ).
- Утвердите календарный план с подрядчиками (шаблон в ГОСТ 21.101-2025‚ приложение Д).
Одностадийное проектирование — это реальный инструмент ускорения для простых и малоэтажных объектов. Успех зависит от точного соблюдения критериев‚ качества исходных данных и грамотного взаимодействия с экспертизой и органами власти.
Полезные ссылки: официальный портал regulation.gosstroy.gov.ru → раздел «Одностадийное проектирование».
© 2026. Все данные актуальны на . Перепечатка с гиперссылкой на источник приветствуется.