Договор ссуды недвижимого имущества (безвозмездного пользования) редко фигурирует в массовых сделках, однако при передаче, например, квартиры, земельного участка или гаража без оплаты возникает вполне логичный вопрос: подлежит ли такой договор государственной регистрации в Росреестре и какие нюансы ждут стороны в 2026 году?

Когда регистрация точно не нужна

• Обычная недвижимость (квартира, дом, гараж, нежилое помещение).
  Согласно статье 674 ГК РФ и разъяснениям ГАРАНТ (август 2025), для договоров безвозмездного пользования указанными объектами государственная регистрация не требуется. Передача права пользования оформляется простой письменной формой и подписывается обеими сторонами.
• Срок действия не имеет значения: даже если договор заключён на 5 или 10 лет, регистрации всё равно не будет.

Исключения: когда регистрация обязательна

Что произойдёт после 2026 года

Поправки, внесённые в ГК РФ в апреле 2026 года, не затронули безвозмездные договоры. То есть:

• Регистрационная палата не примет заявление по обычной недвижимости.
• В ЕГРН не вносится запись об обременении в виде права безвозмездного пользования.

Пошаговый план, если вы всё же хотите «поставить на учёт» сделку

1. Убедитесь, что объект не входит в перечень исключений (см. пункт 2).
2. Если попадаете в исключения:
   • Сформируйте комплект документов:
     • договор ссуды в 3 экземплярах;
     • кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН);
     • паспорта сторон;
     • согласие супруга/супруги, если объект приобретён в браке;
     • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. для физлиц).
   • Подайте заявление:
     • Онлайн — через сайт rosreestr.gov.ru с усиленной квалифицированной электронной подписью обеих сторон;
     • В МФЦ — запись через Госуслуги;
     • Нотариально — если договор подписан у нотариуса, он сам передаст документы в Росреестр.
   • Ожидайте результата: 3–9 рабочих дней (с 2025 года сокращённый срок).

Частые ошибки

• Путать ссуду с арендой. Для аренды регистрация обязательна при сроке от 1 года, а для ссуды — только при исключениях.
• Забывать письменную форму. Устная договорённость недействительна.
• Пытаться «зарегистрировать» договор в Росреестре через МФЦ, если объект обычная квартира. Вам просто откажут без объяснения причины.

Проверьте себя за 30 секунд

Ответьте на 3 вопроса:

1. Является ли недвижимость объектом культурного наследия? (да/нет)
2. Это земельный участок со сроком договора ≥ 1 год? (да/нет)
3. Если оба ответа «нет», регистрация не нужна.

В 2026 году большинство договоров ссуды недвижимости можно заключать без визитов в Росреестр и без госпошлины. Главное — убедиться, что вы не попадаете в редкие исключения, и оформить сделку в простой письменной форме.