Образец 2026 года: скачать бесплатный бланк, нюансы заполнения, советы юриста
- актуальный образец договора аренды квартиры на длительный срок;
- инструкцию по заполнению;
- чек-лист «подводных камней»;
- ссылки на бесплатное скачивание в формате Word (DOCX) и PDF.
Что такое «договор аренды квартиры на длительный срок»?
По ст. 671 ГК РФ договор найма (аренды) жилого помещения на длительный срок заключается на 11 месяцев и более:
- Не требует обязательной регистрации в Росреестре.
- Даёт налоговые льготы арендодателю (доходы могут облагаться по ставке 4–6 % при использовании «НПД — налог на профессиональный доход»).
- Позволяет арендатору прописаться по месту пребывания (при согласии собственника).
Где скачать бесплатный бланк?
| Ресурс | Форматы | Комментарий |
|---|---|---|
| Договор-Юрист.Ру | DOCX, PDF | Онлайн-конструктор, можно заполнить за 5 минут |
| formy-i-blanki.ru | DOCX | Бланк 2026 г., проверен юристами |
| Яндекс.Недвижимость | Универсальный шаблон с актом приёма-передачи |
Прямая ссылка на архив:
Скачать ZIP (образец + акт + опись)
Ключевые разделы договора
Преамбула и стороны
Укажите:
- ФИО, паспортные данные, адреса регистрации обеих сторон;
- если арендодатель — ИП или ООО, добавьте ИНН/ОГРН.
Предмет договора
Пример формулировки:
«Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру площадью 54 м², расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, этаж 3/16, с мебелью и техникой согласно описям (Приложение №1 и №2).»
Срок и порядок пролонгации
| Вариант | Текст в договоре |
|---|---|
| Фиксированный | «Срок аренды составляет 12 месяцев с «15» мая 2026 г. по «14» мая 2027 г.» |
| Автопролонгация | «По истечении срока договор продлевается на тех же условиях на неопределённый срок, если ни одна из сторон не заявит о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней.» |
Размер и график платежей
Удобная таблица:
| Статья расходов | Сумма, руб. | Порядок оплаты |
|---|---|---|
| Ежемесячная арендная плата | 65 000 | До 5-го числа каждого месяца на карту Сбербанка 1234 |
| Коммунальные услуги | по счётчикам | В течение 3 рабочих дней после предоставления чеков |
| Залог (обеспечительный платёж) | 65 000 | За 1 день до заселения, возвращается в течение 3 дней после выселения при отсутствии долгов и повреждений |
Обязанности сторон
- Арендодатель:
- обеспечивает капитальный ремонт (ст. 616 ГК РФ);
- передаёт квартиру с актом приёма-передачи;
- оплачивает коммуналку, если договором не иначе.
- Арендатор:
- бережно эксплуатирует имущество;
- не передаёт третьим лицам без письменного согласия;
- не производит перепланировку без согласования.
Расторжение и штрафы
Возможные основания:
- Неуплата более 2 месяцев подряд.
- Участие в противоправных действиях.
- Повреждение имущества свыше 20 000 руб.
Важно: пропишите «неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки».
Чек-лист перед подписанием
- ✓ Проверьте ЕГРН-выписку — подлинность прав собственника (rosreestr.gov.ru).
- ✓ Сфотографируйте все счётчики, дефекты, мебель (приложите фото к акту).
- ✓ Уточните, входит ли интернет и ТВ в арендную плату.
- ✓ Подпишите акт приёма-передачи в 2 экземплярах.
- ✓ Сделайте копии паспортов и договора (храните в облаке).
Краткий шаблон договора (вставьте свои данные)
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № 04/26-МСК г. Москва 19 апреля 2026 г. Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОУФМС … Арендатор: Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 77 987654, выдан … ПРЕДМЕТ: квартира 54 м², ул. Ленина, д. 10, кв. 25. СРОК: 12 месяцев с 15 мая 2026 г. по 14 мая 2027 г. АРЕНДНАЯ ПЛАТА: 65 000 руб./мес. ЗАЛОГ: 65 000 руб., возвращается при выселении. …
FAQ: частые вопросы 2026 года
Нужен ли нотариус?
Нет, достаточно простой письменной формы и подписей сторон. Нотариальное удостоверение требуется только при закладной/ипотеке.
Можно ли сдавать квартиру посуточно по этому договору?
Нет, для посуточной аренды (срок < 1 мес.) используйте отдельный шаблон.
Как оформить аренду ООО?
Замените «арендатор» на юр. лицо, добавьте реквизиты, печать, и включите НДС 20 %, если арендодатель — плательщик НДС.
Скачать бесплатно
Архив включает:
- Договор аренды квартиры (Word, PDF)
- Акт приёма-передачи
- Опись имущества
Скачать ZIP (DOCX + PDF)
Используйте этот материал как справочник: заменяйте выделенные поля на свои данные и обязательно проконсультируйтесь с юристом при нестандартных условиях.
© 2026. Актуально на . Последнее обновление информации, апрель 2026 г.