Предисловие. Ситуация, когда человек, с которым разошлись, продолжает жить в вашей квартире, — морально и юридически тяжёлая. Ниже приведён пошаговый план, который поможет максимально грамотно и безопасно вернуть себе жилище.

Определите правовой статус мужчины

От статуса зависит, что именно можно предпринять:

• Супруг/бывший супруг — есть брачный договор, совместное владение или раздел имущества.
• Сожитель — никаких брачных уз, но квартира оформлена только на вас.
• Наниматель по договору соцнайма — если квартира муниципальная, понадобится решение муниципалитета.
• Гость без документов — фактически «квартирант без договора»;

Соберите документы и доказательства

1. Выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП) — подтверждает, что вы единственный собственник/собственница;
2. Свидетельские показания соседей (шум, ссоры, факт проживания без вашего согласия).
3. Договор купли-продажи/дарения/приватизации — когда квартира была получена до отношений.
4. Сообщения в мессенджерах, СМС или аудиозаписи, где он признаётся, что не имеет права проживания.
5. Акты участкового или полиции о вызовах по поводу нарушений общественного порядка.

Попытка мирного урегулирования

Самый быстрый способ, предложить ему уйти добровольно:

• Напишите письменное требование с фиксированным сроком (например, 5–7 дней).
  Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите лично с подписью и датой.
• Предложите материальную компенсацию за переезд (аренда, транспорт). Иногда это дешевле и быстрее суда.
• Оговорите условия: «Ты забираешь вещи до , я возвращаю ключи и не подаю в суд».

Обращение в полицию

Если он игнорирует уведомление и не имеет права проживания:

1. Вызовите участкового по телефону 102 или через приложение «Госуслуги → МВД». Укажите: «Прошу составить протокол о незаконном вторжении в жилище».
2. Оформите заявление о незаконном проживании (ст. 19.1 КоАП РФ — «Самоуправство»; ст. 139 УК РФ — «Нарушение неприкосновенности жилища»).
3. Возьмите копию протокола. Полиция может составить предупреждение о самовольном вселении и вынести постановление о выдворении.

Судебный порядок выселения

Какие иски подают

• Иск о признании утраты права пользования жилым помещением (если он был временно зарегистрирован).
• Иск о выселении (по ст. 35, 36 ЖК РФ).
• Иск о защите права собственности (ст. 304, 305 ГК РФ).

Алгоритм подачи

1. Соберите пакет документов:
   • копия свидетельства о праве собственности;
   • исковое заявление (2 экземпляра);
   • квитанция госпошлины (≈ 600 руб. в 2026 г. для физлиц);
   • уведомление о добровольном выселении (если было).
2. Подайте в районный суд по месту нахождения квартиры (или через «Госуслуги → Судебные участки»).
3. Через 2–3 месяца получите решение суда и исполнительный лист.

Исполнение решения суда

• Передайте исполнительный лист судебным приставам (ФССП).
• Приставы выдают постановление о принудительном выселении и назначают дату.
• Если он не открывает дверь — приставы вызывают вскрытие замков и сопровождение полиции. Вещи выносят в присутствии понятых.

Вариант «смена замков» и его риски

Закон не запрещает собственнику поменять замки при условии, что:

• у мужчины нет регистрации;
• у него нет вещей внутри (иначе — незаконное лишение имущества).

Рекомендация: снять вещи на видео, сделать опись, передать их под расписку или хранить на складе. Предупредите полицию заранее о возможном конфликте.

Что делать, если у него прописка

Если он числится зарегистрированным (даже временно):

1. Подайте в суд заявление о снятии с регистрационного учёта (ст. 71 ЖК РФ).
2. Одновременно подайте иск о выселении. Суд может снять его с регистрации и обязать покинуть жильё.
3. Если квартира муниципальная — требуйте выселение через муниципалитет (они подают иск за вас).

Психологический фактор и безопасность

• Не вступайте в перепалки наедине. Пригласите друзей/родственников как свидетелей.
• Сохраняйте спокойствие и избегайте словесных угроз — они могут повернуться против вас.
• Установите камеру или «умный» дверной глазок. Видео с подтверждением угроз пригодится в суде.
• Не меняйте условий «в последний момент» (например, не обещайте деньги, если не намерены давать).

Сроки и стоимость

Примерный образец уведомления

Уведомление

Я, Иванова Мария Сергеевна, являюсь собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, на основании свидетельства о праве собственности № 77-АС 123456 от .

Иванову Алексею Николаевичу сообщаю, что с он обязан в течение семи календарных дней добровольно освободить указанное жилое помещение и передать мне ключи. В противном случае буду вынуждена обратиться в полицию и суд для принудительного выселения.

Подпись: _________ Иванова М. С.

Полезные телефоны и сервисы

• 102 — полиция (вызов участкового).
• ###-###-#### — горячая линия ФССП.
• Госуслуги → Суды → Подача иска онлайн.
• 1331 — бесплатная юридическая консультация (для женщин).

Главное, не затягивать. Чем дольше человек живёт в квартире, тем сложнее доказать, что он там незаконно. Начните с мирного уведомления, но сразу же собирайте доказательства и готовьте судебный иск. При необходимости обращайтесь к юристу: стоимость консультации (2–5 тыс. ₽) окупается спокойствием и экономией времени.

Помните: закон на вашей стороне, если квартира оформлена на вас, а он не является ни собственником, ни нанимателем. Следуйте алгоритму, и через 2–4 месяца вы получите свободное жильё без посторонних.