Дарение недвижимости — одна из самых распространённых форм передачи имущества между близкими родственниками. Однако с января 2025 года в России вступили в силу важные изменения, касающиеся процедуры дарения квартир. Многие собственники до сих пор не знают, обязательно ли теперь заверять договор дарения у нотариуса. В этой статье мы подробно разберёмся, в каких случаях нотариальное удостоверение обязательно, а в каких — нет;
Что изменилось с 1 января 2025 года?
13 декабря 2024 года президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон № 603-ФЗ, который внёс изменения в Гражданский кодекс РФ. Согласно этому закону:
- Все договоры дарения недвижимости (квартир, домов, земельных участков) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
- Исключение составляют только сделки между близкими родственниками, но и в этом случае нотариус всё равно обязан проверить законность сделки и право дарителя распоряжаться имуществом.
Таким образом, с 2025 года без нотариуса не обойтись, даже если квартира передаётся от бабушки внуку или от родителей детям.
Почему ввели обязательное нотариальное удостоверение?
Инициаторами изменений стали Министерство юстиции РФ и Федеральная нотариальная палата. Основные причины:
- Защита граждан от мошенничества. Раньше дарителей часто обманывали, подсовывая вместо договора дарения доверенность или завещание.
- Снижение количества судебных споров. Нотариус проверяет дееспособность сторон, право собственности и отсутствие долгов.
- Гарантия чистоты сделки. Нотариусы проверяют ЕГРН и обременения на квартиру.
Сколько стоит нотариальное удостоверение?
Тарифы регулируются Основами законодательства о нотариате и зависят от:
- Родства между дарителем и одаряемым.
- Кадастровой стоимости квартиры.
Пример расчёта в 2026 году
| Родство | Тариф | Пример для квартиры 5 млн ₽ |
|---|---|---|
| Близкие родственники | 0,2%, но не менее 300 ₽ и не более 20 тыс. ₽ | ~10 тыс. ₽ |
| Дальние родственники/чужие | 0,5–1%, но не менее 300 ₽ и не более 100 тыс. ₽ | ~25–50 тыс. ₽ |
Кроме того, придётся заплатить:
- Госпошлину за регистрацию — 2 тыс. ₽.
- Технические услуги нотариуса — от 3 тыс. ₽.
Что делает нотариус при дарении квартиры?
- Проверяет документы на квартиру (ЕГРН, кадастровый паспорт).
- Убеждается в дееспособности сторон и отсутствии давления на дарителя.
- Составляет договор дарения с учётом прав обеих сторон.
- Отправляет документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Что будет, если не заверить у нотариуса?
Если вы попытаетесь подать договор дарения в Росреестр без нотариального удостоверения (а квартира не подпадает под старый режим), вам откажут в регистрации. Сделка будет признана ничтожной, а право собственности не перейдёт к одаряемому.
Да, с 2025 года договор дарения квартиры обязательно заверяется у нотариуса, за исключением редких случаев, когда квартира была приватизирована до 1998 года и не переоформлялась. Во всех остальных случаях без нотариуса не обойтись.
Совет:
Чтобы сэкономить, дарите квартиру близким родственникам — так тариф будет минимальным.