На 19 апреля 2026 г. аренда жилья по-прежнему остаётся одной из самых востребованных сделок между гражданами; Чтобы избежать споров и финансовых потерь‚ договор аренды квартиры должен быть составлен грамотно. Ниже приведён подробный образец с пояснениями: что писать в каждом пункте и какие нюансы учитывать.

Заголовок и вводные данные

В самом верху документа указываем:
«ДОГОВОР № ___ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»

Далее ставим дату и город заключения:

г. Москва

«19» апреля 2026 г.

Стороны договора

Арендодатель

• ФИО: Иванов Иван Иванович
• Дата рождения:
• Паспорт: 45 00 № 123456‚ выдан МВД России по г. Москве
• Адрес регистрации: 119019‚ г. Москва‚ ул. Новый Арбат‚ д. 10‚ кв. 5
• Контактный телефон / e-mail: +7 (999) 123-45-67‚ ivanov@mail.ru

Арендатор

• ФИО: Петрова Анна Сергеевна
• Дата рождения:
• Паспорт: 77 00 № 987654‚ выдан УВД по СВАО г. Москвы
• Адрес регистрации: 125130‚ г. Москва‚ ул. Академика Королёва‚ д. 12‚ кв. 34
• Контактный телефон / e-mail: +7 (900) 765-43-21‚ anna.petrova@yandex.ru

Объект аренды

Полный адрес объекта: 123112‚ г. Москва‚ ул. Пресненская набережная‚ д. 8‚ кв. 42‚ этаж 15‚ общая площадь 65 м²‚ жилая 40 м²‚ кухня 12 м²‚ комнаты изолированы‚ санузел раздельный‚ балкон 3 м².

Срок договора

• Начало: 01 мая 2026 г.
• Окончание: 30 апреля 2027 г. (12 месяцев)
• Автоматическое продление: на тех же условиях на 11 месяцев при отсутствии письменного уведомления не позднее‚ чем за 30 дней до окончания срока.

Цена и порядок оплаты

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

1. Передать объект в чистом состоянии с исправной бытовой техникой (перечень прилагается в Приложении 1).
2. Не препятствовать пользованию квартирой в течение всего срока действия договора.
3. В течение 48 часов устранять аварийные ситуации‚ за исключением форс-мажора.

Арендатор обязуется:

1. Использовать квартиру строго по назначению и не превышать количество проживающих (не более 3-х человек).
2. Не производить перепланировку и не делать ремонт без письменного согласия арендодателя.
3. Своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги.
4. Не сдавать квартиру в субаренду и не переписывать посторонних лиц.

Условия расторжения

• Досрочное расторжение: возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке при нарушении существенных условий (неуплата более 10 дней‚ повреждение имущества).
• Уведомление: минимум за 30 дней в письменной форме (e-mail или заказное письмо).

Акт приёма-передачи

В день вселения составляется Акт приёма-передачи (Приложение 2)‚ в котором фиксируются:

• состояние стен‚ сантехники‚ мебели и техники;
• показания счётчиков воды и электричества;
• количество комплектов ключей (обычно 2 основных + 1 запасной).

Форс-мажор и споры

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по причине форс-мажора (стихийные бедствия‚ военные действия‚ санкции). Все споры решаются путём переговоров; в случае недостижения соглашения – в суде по месту нахождения объекта.

Подписи и реквизиты

Арендодатель: __________________ /Иванов И. И./

Арендатор: __________________ /Петрова А. С./

Полезные шаблоны для копирования

Шаблон № 1. Декларация о проживающих

«Настоящим подтверждается‚ что в течение срока действия договора в квартире будут проживать исключительно следующие лица: Петрова Анна Сергеевна‚ дата рождения ‚ а также гражданин/гражданка _________________.»

Шаблон № 2. Согласие на выездной осмотр

«Арендодатель вправе 1 раз в квартал‚ предварительно уведомив арендатора за 24 часа‚ произвести осмотр квартиры для контроля состояния имущества.»

Правильно оформленный договор аренды квартиры между физическими лицами — это ваш главный «страховой полис» от конфликтов. Используйте приведённый образец как основу‚ но не забывайте адаптировать его под конкретные условия: уточняйте особенности объекта‚ сроки и суммы‚ а при необходимости консультируйтесь с юристом.

Главное правило: всё‚ что не прописано в договоре‚ остаётся на словах‚ а слова легко забыть.